與美國的關(guān)稅戰(zhàn)即將到來,它對加拿大住房的影響對于租戶、房主和房東來說可能會有所不同。
可能的關(guān)稅或?qū)I家情緒產(chǎn)生重大影響。經(jīng)濟的不確定性可能會導(dǎo)致潛在的購房者變得更加謹慎,不太愿意承擔巨額債務(wù),這可能會進一步放緩加拿大的房地產(chǎn)市場。
另一方面,全國范圍內(nèi)的租金都在下降。根據(jù)Rentals.ca的最新報告,加拿大的房租下降了近100加元。
報告稱:“今年1月,加拿大所有住宅物業(yè)的平均租金為2100加元,同比下降4.4%,達到18個月低點?!?/p>
與去年相比,溫哥華和多倫多等以租金昂貴著稱的城市的平均租金分別下降了5%和8%。然而,隨著關(guān)稅威脅帶來的經(jīng)濟不確定性加劇,人們也擔心住房變得更加困難和難以負擔。
關(guān)稅對加拿大租賃市場的影響
MoneySense的主編Lisa Hannam表示,即將到來的關(guān)稅可能會間接影響加拿大的租賃市場,因為它會帶來失業(yè)、租賃供應(yīng)減少等經(jīng)濟影響。
“關(guān)稅可能會影響租金,使其變得更貴,或是更便宜,”她說。Royal LePage State Realty的經(jīng)紀人兼團隊負責人Mike Heddle指出,由于負擔能力問題和通貨膨脹導(dǎo)致的消費者信心低迷,租戶需求相對較低。他說:“在過去的四五個月里,我們看到消費者信心下降,許多加拿大人感到不確定,我認為征收關(guān)稅的持續(xù)影響將繼續(xù)在市場上造成混亂?!?/p>
2025年,安大略省的租金漲幅上限為2.5%,而在卑詩省,房東可以將租金上漲3%。因此,Ratesdotca的抵押貸款和房地產(chǎn)專家Victor Tran警告租戶要時刻做好準備。他說:“租戶最好時刻做好租金上漲的準備,因為許多房東都面臨著更高的成本,包括地稅、抵押貸款、保險費、維護和公用事業(yè)費用,這些費用往往會轉(zhuǎn)嫁給租戶。”
現(xiàn)在是租房子的好時機嗎?
較低的租金為尋找最優(yōu)惠價格的租戶提供了有利條件,那么現(xiàn)在是搬家的最佳時機嗎?
Heddle說,現(xiàn)在是租房的好時機,因為“市場稍微疲軟了一些”?!艾F(xiàn)在是走出去看看的好時機,”他建議道?!叭绻闶莿偞髮W畢業(yè)或離開家的首次租房者,你會有一些選擇,因為目前似乎有一些可供現(xiàn)有租戶使用的房屋?!?/p>
但也有一些事情需要注意。他指出,租金下跌的主要是月租超過3000加元的高端公寓。“入門級價格的出租房租金繼續(xù)上漲,”他觀察到。
Hannam指出,即使?jié)撛诘年P(guān)稅可能帶來經(jīng)濟不確定性,人們也不會因為經(jīng)濟而選擇搬家。她說:“這更多的是關(guān)于他們的個人情況,比如工作、工作地點、家庭等等。此外,搬家的成本很高,不僅僅是房租,還有隨之而來的其他費用,比如搬家工人、郵件轉(zhuǎn)發(fā)、卡車租賃等等?!?/p>
同樣,Tran警告說,不要因為加拿大和美國之間的關(guān)稅戰(zhàn)而匆忙租房。他指出:“沒有人真正知道如果實施關(guān)稅會發(fā)生什么,或者是否會這樣做?!?/p>
房東與租客
您是否在尋找最優(yōu)惠的租金?如果你一直是一個模范租客,么現(xiàn)在可能是與房東交談以尋求優(yōu)惠的最佳時機。
“如果你能和房東協(xié)商,那么現(xiàn)在總是一個談判的好時機。如果你是一個好的租客,保持房屋清潔,按時付租金,是一個長期的租客等等,可能有能力和你的房東談?wù)劊盚annam建議道。房東降低租金的可能性也取決于他們的經(jīng)驗。
Heddle表示,新手投資者可能更愿意協(xié)商優(yōu)惠的租金,而更有經(jīng)驗的房東可能更傾向于經(jīng)受住當前的市場。
然而,Heddle敦促租戶要小心,因為立法和法律禁止租戶和房東重新談判租金。他說:“咨詢當?shù)氐氖姓苫蚍繓|和房客的法案,確保你知道自己的權(quán)利?!?/p>