在許多人眼中，擁有一套房產(chǎn)是衡量人生成功的重要標(biāo)志。通過購(gòu)買房屋，不僅可以避免每月支付高額租金和面臨租約不確定性的困擾，還能積累房產(chǎn)凈值，最終以盈利的方式出售。這是許多人的理想。然而，專家指出，近年來，特別是在加利福尼亞州，由于高房?jī)r(jià)、野火頻發(fā)和保險(xiǎn)問題等因素，購(gòu)房與租房的選擇已經(jīng)發(fā)生了根本性的變化。

房地產(chǎn)大亨兼作家格蘭特·卡多內(nèi)（Grant Cardone）表示：“目前，在南加州購(gòu)房對(duì)大多數(shù)人來說，實(shí)際上是一種財(cái)務(wù)陷阱?！彼J(rèn)為，房屋擁有權(quán)并不一定是一項(xiàng)投資，相反，從物業(yè)稅、昂貴的維修費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用，到自然災(zāi)害可能帶來的房屋損毀，所有這些都讓購(gòu)房變成了一項(xiàng)巨大的負(fù)擔(dān)?！胺?jī)r(jià)增值并不是可以保證的，但高昂的開支卻是?！笨ǘ鄡?nèi)補(bǔ)充道。

加州面臨的諸多挑戰(zhàn)包括了持續(xù)的野火威脅，這在過去幾年中屢屢對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)造成沖擊。例如2025年1月16日發(fā)生的帕利塞德（Palisades）火災(zāi)便徹底摧毀了沿太平洋海岸公路的海濱住宅，造成巨大的財(cái)產(chǎn)損失和人員傷亡。

與此同時(shí)，過去兩年間30年期固定利率抵押貸款利率一直保持在7%左右，創(chuàng)下了20多年來的最高水平。盡管去年美聯(lián)儲(chǔ)開始降息，但人們對(duì)于利率下調(diào)的期望如今基本破滅，利率的下調(diào)已暫停。對(duì)于有意購(gòu)房的人來說，借款成本已達(dá)到一個(gè)代際最高點(diǎn)。

然而，租房的成本同樣居高不下，原因在于供應(yīng)未能跟上需求的增長(zhǎng)。根據(jù)Zillow的數(shù)據(jù)，截至2025年2月3日，加州各類公寓的平均租金為每月2,763美元?！斑@是南加州一個(gè)非常艱難的時(shí)刻，住房?jī)r(jià)格和抵押貸款利率依然處于高位，而供應(yīng)仍然有限，”KTLA消費(fèi)記者大衛(wèi)·拉扎魯斯（David Lazarus）表示，“盡管政府努力控制租金，但自野火發(fā)生以來，租金仍在上漲?！?/p>

關(guān)于買房與租房的抉擇，傳統(tǒng)的觀點(diǎn)通常認(rèn)為，買房是一項(xiàng)穩(wěn)健的投資，隨著房產(chǎn)升值，購(gòu)房者可以在未來獲得不錯(cuò)的回報(bào)。然而，正如卡多內(nèi)所指出的，這種增值并不是板上釘釘?shù)氖聦?shí)。

根據(jù)加州房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，2024年12月，加州單戶住宅的中位數(shù)價(jià)格為86.1萬(wàn)美元，幾乎是十年前的兩倍，盡管與2022年5月的最高點(diǎn)相比，價(jià)格已經(jīng)下跌了30,000美元。房產(chǎn)價(jià)值的增長(zhǎng)令人矚目，但并不總是呈直線式增長(zhǎng)，且不同城市和鄰里之間的增值幅度差異也很大。

KTLA新聞采訪了多位金融專家，他們普遍認(rèn)為，購(gòu)房決策的關(guān)鍵在于長(zhǎng)期規(guī)劃?！叭绻愦蛩阍谀硞€(gè)地方長(zhǎng)期居住，那么購(gòu)房是一個(gè)明智的選擇，”在線租賃平臺(tái)Rently的首席執(zhí)行官梅里克·拉克納（Merrick Lackner）表示，“但對(duì)于那些追求靈活性、低成本，并且不想承擔(dān)房屋擁有責(zé)任的人來說，租房通常更為明智?！?/p>

抵押貸款專家兼作家珍妮弗·比斯頓（Jennifer Beeston）提供了以下的購(gòu)房與租房指南：

何時(shí)購(gòu)房更合適：

你已經(jīng)準(zhǔn)備好在某個(gè)區(qū)域定居。無論是自住還是投資出租，都需要至少規(guī)劃持有3年。從長(zhǎng)期來看，購(gòu)房通常是最具財(cái)務(wù)優(yōu)勢(shì)的選擇，但關(guān)鍵在于長(zhǎng)期持有。如果你有孩子并希望讓他們?cè)谔囟ǖ膶W(xué)區(qū)就讀，購(gòu)房可以為你提供更多的穩(wěn)定性。

何時(shí)租房更合適：

如果你對(duì)某個(gè)區(qū)域的未來不確定，可以先租房再做決定。如果你從事的工作可能需要你頻繁調(diào)動(dòng)或搬遷，租房是一個(gè)靈活的選擇。如果你不想承擔(dān)任何房屋維修的責(zé)任。

此外，購(gòu)買公寓與單戶住宅也存在顯著差異。雖然公寓價(jià)格可能更為親民，但比斯頓指出，購(gòu)買公寓也有一定的陷阱。

“通常來說，獨(dú)棟住宅的增值潛力更大，且費(fèi)用相對(duì)可預(yù)測(cè)。而公寓則涉及到業(yè)主協(xié)會(huì)（HOA）的管理，HOA決定了哪些設(shè)施維修、會(huì)費(fèi)是多少以及會(huì)費(fèi)如何增長(zhǎng)，”比斯頓表示，“擁有獨(dú)棟住宅意味著你可以完全掌控房產(chǎn)，而擁有公寓則意味著你將房產(chǎn)的控制權(quán)交給了HOA。擁有公寓，實(shí)際上是將錢包交給別人管理。”

總的來說，是否在加州買房還是租房的決策，取決于個(gè)人的財(cái)務(wù)狀況、生活需求和長(zhǎng)期規(guī)劃。在一個(gè)充滿挑戰(zhàn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，購(gòu)房者和租房者都面臨著各自的機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)，選擇最適合自己的路徑，才是智慧的選擇。