近期，美國(guó)拜登政府頒布的1.9萬(wàn)億美元的紓困計(jì)劃，勢(shì)必會(huì)引發(fā)新一輪的通脹預(yù)期。加之金融市場(chǎng)的一系列動(dòng)蕩，引發(fā)華爾街股市的重挫。那么，美國(guó)金融市場(chǎng)的劇烈波動(dòng)會(huì)波及美國(guó)的房市嗎？美國(guó)的樓市是否會(huì)出現(xiàn)泡沫？總部位于洛杉磯據(jù)服務(wù)于洛杉磯多年、從事美國(guó)地產(chǎn)信息服務(wù)的《家住美國(guó)》網(wǎng)站總裁葉龍告訴記者，美國(guó)由于疫情帶來(lái)的住房需求增大、“千禧一代”進(jìn)入成家購(gòu)房的階段、歷史性的低利率和低庫(kù)存多重因素，美國(guó)房市在2021年難以下跌，仍會(huì)維持小幅上漲的態(tài)勢(shì)。

葉龍告訴記者，盡管美國(guó)的新冠疫情還沒(méi)有結(jié)束，但住宅房地產(chǎn)卻非常有彈性。房地產(chǎn)行業(yè)在2020年也一直高度支持美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。葉龍?jiān)绹?guó)美國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的業(yè)內(nèi)材料說(shuō)，2020年，美國(guó)普通住宅價(jià)值266104美元，比去年同期增長(zhǎng)8.4%。2020年，全美共售出564萬(wàn)套住房，較2019年增長(zhǎng)5.6%，創(chuàng)下大蕭條前的最高紀(jì)錄。銷(xiāo)售額也較11月增長(zhǎng)0.7%，同比增長(zhǎng)22.2%。現(xiàn)房銷(xiāo)售達(dá)到13年來(lái)的最高水平。

同時(shí)，由于疫情的影響，導(dǎo)致美國(guó)人的住房需求激增。但是住房供應(yīng)極為緊張，這是21世紀(jì)初以來(lái)有記錄以來(lái)的最低水平。仍對(duì)房?jī)r(jià)在高位有著強(qiáng)大的支撐作用。隨著供需不平衡的持續(xù)存在，這種對(duì)房?jī)r(jià)的向上拉動(dòng)作用預(yù)計(jì)將在2021年保持不變。

葉龍認(rèn)為，美國(guó)的千禧一代已經(jīng)步入了購(gòu)房的黃金時(shí)期，他們現(xiàn)在是購(gòu)房者中增長(zhǎng)最快的群體。2018年，千禧一代的住房擁有率創(chuàng)歷史新低。這些年輕消費(fèi)者大多購(gòu)買(mǎi)第一套住房。因此，他預(yù)計(jì)2021年千禧一代將繼續(xù)推動(dòng)市場(chǎng)，首次購(gòu)房者和年長(zhǎng)的千禧一代的參與度普遍預(yù)計(jì)將提高。因此，2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)”對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)極具競(jìng)爭(zhēng)力的市場(chǎng)。由于購(gòu)房者活躍，供應(yīng)仍然不足，目前的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度似乎不太可能在短期內(nèi)改變。

葉龍預(yù)計(jì)，在經(jīng)歷了美國(guó)房產(chǎn)銷(xiāo)售火爆的2020年冬季之后，住房需求反彈的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于供應(yīng)復(fù)蘇的速度。

2021年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)：升值步伐平穩(wěn)

綜合美國(guó)其他媒體報(bào)道，2021年1月的市場(chǎng)趨勢(shì)顯示，由于全美國(guó)的庫(kù)存仍然較低，購(gòu)房者將面臨一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的春季。爆炸式增長(zhǎng)的需求導(dǎo)致購(gòu)房者拼命抬高現(xiàn)有房產(chǎn)的價(jià)格，導(dǎo)致房?jī)r(jià)飆升。因此，金融市場(chǎng)的動(dòng)蕩對(duì)房市影響甚微。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家和市場(chǎng)觀察人士表示，房屋價(jià)值正以一代人以來(lái)最快的速度增長(zhǎng)，2021年沒(méi)有放緩的跡象。買(mǎi)家必須面對(duì)更多的競(jìng)爭(zhēng)，并采取比平常更快的行動(dòng)，以獲得他們的夢(mèng)想家園。在流感大流行到來(lái)之前，房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始上漲，但流感大流行以?xún)晌粩?shù)的速度迅速加速。

同時(shí)，房屋供給短缺也促進(jìn)了租房率的上升。在一份最新的城市研究所（ Urban Institute report, researchers）報(bào)告中，研究人員發(fā)現(xiàn)，在未來(lái)20年內(nèi)，美國(guó)的住房擁有率將下降到62.1%。到2040年，總體住房擁有率將從2020年的65%降至62%。而租房者的增長(zhǎng)速度將是房主增長(zhǎng)速度的兩倍以上。2020年至2040年間，將有930萬(wàn)戶(hù)凈新增租房家庭，增長(zhǎng)21%。

葉龍告訴記者，近年來(lái)，隨著國(guó)人移民海外步伐趨勢(shì)的加快，世界主要華人聚居區(qū)已經(jīng)在北美、歐洲、澳洲、日本等地悄然形成，“圣蓋博”、“法拉盛””、“羅蘭崗”等主要華人華語(yǔ)聚居區(qū)已經(jīng)在悄然改變當(dāng)?shù)厝说木劬由鷳B(tài)。華人社區(qū)的日益壯大，由此華人朋友們對(duì)各類(lèi)信息服務(wù)（特別是房產(chǎn)信息）服務(wù)的需求也開(kāi)始增加。在這個(gè)大背景下，《家住美國(guó)》網(wǎng)站營(yíng)運(yùn)而生。

 《家住美國(guó)》網(wǎng)站系美國(guó)知名地產(chǎn)新銳媒體——川銳傳媒旗下的網(wǎng)絡(luò)媒體。川銳傳媒成立于2008年，總部位于美國(guó)加州洛杉磯市。致力于致力于通過(guò)創(chuàng)新的移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)模式，為全球高凈值的華人提供美國(guó)房產(chǎn)資產(chǎn)配置與管理服務(wù)。目前，全球華人高凈值人士者不僅能夠通過(guò)《家住美國(guó)》網(wǎng)站獲得一手的美國(guó)房源及資訊，還能在遍布美國(guó)的線下專(zhuān)家?guī)椭峦瓿傻禺a(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、物業(yè)管理等所有復(fù)雜環(huán)節(jié), 成功跨越語(yǔ)言、文化和信息不對(duì)稱(chēng)的鴻溝，完成美國(guó)置業(yè)和投資的夢(mèng)想。

《家住美國(guó)》網(wǎng)站在美中兩地以川銳傳媒公司為業(yè)務(wù)實(shí)體運(yùn)營(yíng)，所營(yíng)銷(xiāo)項(xiàng)目覆蓋全美國(guó)數(shù)十個(gè)華人主要聚居城市，房產(chǎn)類(lèi)型涵蓋公寓、別墅、商業(yè)寫(xiě)字樓等。從成立開(kāi)始，《家住美國(guó)》已為數(shù)萬(wàn)個(gè)華人家庭成功置業(yè)美國(guó)。在真心提供美國(guó)房產(chǎn)銷(xiāo)售服務(wù)同時(shí)，《家住美國(guó)》還專(zhuān)注全球華人美國(guó)移民等相關(guān)業(yè)務(wù)。每天為客戶(hù)推送新鮮資訊，時(shí)事熱點(diǎn)。用真誠(chéng)服務(wù)態(tài)度實(shí)現(xiàn)“家住美國(guó)”、?？蛻?hù)實(shí)現(xiàn)美國(guó)夢(mèng)的愿景。

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