據(jù)川銳川媒體3月22日綜合報(bào)道，盡管在美國(guó)各州限制商業(yè)活動(dòng)以阻止疫情之后，美國(guó)整體經(jīng)濟(jì)舉步維艱，但房地產(chǎn)是2020年為數(shù)不多的亮點(diǎn)之一，這既受到低抵押貸款利率的推動(dòng)，也受到該流行病導(dǎo)致的向偏遠(yuǎn)工作轉(zhuǎn)移的推動(dòng)。

近期，美國(guó)抵押貸款利率連續(xù)第五周上升，達(dá)到近9個(gè)月來(lái)的最高水平。

據(jù)美國(guó)兩大抵押貸款公司房地美公司3月18日公布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)30年期固定貸款的平均利率為3.09%，高于上周的3.05%，為2020年6月25日以來(lái)的最高水平。

自1月份觸及最低點(diǎn)以來(lái)，借貸成本一直在攀升。盡管按歷史標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，房?jī)r(jià)仍處于較低水平，但房?jī)r(jià)上漲可能會(huì)抑制房地產(chǎn)大流行的反彈。在大量購(gòu)房和債務(wù)再融資申請(qǐng)中，抵押貸款公司在2020年實(shí)現(xiàn)了創(chuàng)紀(jì)錄的利潤(rùn)。

由于新冠疫情的刺激和和美國(guó)人的刺激性支出助長(zhǎng)了對(duì)經(jīng)濟(jì)反彈的樂(lè)觀情緒，投資者一直押注通脹將加速。指導(dǎo)抵押貸款利率的10年期國(guó)債收益率自2020年1月以來(lái)首次升至1.7%以上。由此帶動(dòng)了抵押貸款利率的上漲。

美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是世界最大經(jīng)濟(jì)體的重要組成部分，人們密切關(guān)注抵押貸款利率，以衡量美國(guó)人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的難易程度。

同時(shí)，美國(guó)抵押貸款利率與更廣泛的美國(guó)國(guó)債市場(chǎng)掛鉤，近幾周美國(guó)國(guó)債收益率一直在上升，因?yàn)榻灰讍T擔(dān)心經(jīng)濟(jì)健康狀況的改善可能帶來(lái)通脹。

由此導(dǎo)致了美國(guó)30年期抵押貸款利率目前正在上升，預(yù)計(jì)年底將達(dá)到3.5%，此前7月降至3%以下，這是此前從未達(dá)到的低點(diǎn)。

“從這個(gè)意義上說(shuō)，這對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)是個(gè)壞消息，因?yàn)楝F(xiàn)在他們面臨著更高的利率、更高的月供。”美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯?云（Lawrence Yun）表示。

過(guò)去10年，抵押貸款利率一直徘徊在4%左右，但美國(guó)購(gòu)房者過(guò)去的借貸成本要高得多。

據(jù)政府貸款機(jī)構(gòu)房地美（freddiemac）的數(shù)據(jù)，利率在2000年代初約為8%，在1980年代初創(chuàng)下超過(guò)18%的歷史新高。

盡管最近的住房抵押貸款利率在上升，云說(shuō)他們?nèi)匀弧半y以置信的低”，并預(yù)測(cè)更好的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，把更多的錢(qián)放進(jìn)美國(guó)人的口袋，將幫助他們克服增加的借貸成本，并推動(dòng)房地產(chǎn)銷(xiāo)售在年內(nèi)增長(zhǎng)15%。

盡管人們預(yù)計(jì)，隨著新冠疫苗接種的普及，美國(guó)多數(shù)的辦公室將重新開(kāi)放，但一些員工仍可以繼續(xù)遠(yuǎn)程工作，尋找能容納這種疫苗的新房——這一動(dòng)態(tài)被視為去年已經(jīng)大大促進(jìn)了房屋銷(xiāo)售。

美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的有關(guān)人士并指出，抵押貸款成本只是購(gòu)房決策的一個(gè)組成部分，此外，還包括尋找買(mǎi)家喜歡的房產(chǎn)。

然而，隨著美國(guó)各地越來(lái)越多的購(gòu)房者關(guān)閉房屋，供應(yīng)變得短缺，推高了房?jī)r(jià)，開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)相出手。

2020年現(xiàn)房銷(xiāo)售較2019年增長(zhǎng)5.6%，為2006年房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮以來(lái)的最高水平，當(dāng)時(shí)正值房地產(chǎn)泡沫破裂和2008-2010年全球金融危機(jī)爆發(fā)之際。

美國(guó)商務(wù)部（Commerce Department）的數(shù)據(jù)顯示，新房銷(xiāo)售也很火爆，將房?jī)r(jià)從2020年1月的平均38.4萬(wàn)美元推高至今年1月的40.88萬(wàn)美元，漲幅達(dá)6.5%。

但是，美國(guó)住宅建筑商協(xié)會(huì)主席查克·福克斯警告說(shuō)，利率和木材及其他材料成本的上漲已經(jīng)導(dǎo)致建筑商放緩了一些獨(dú)棟住宅的建設(shè)。這多少是對(duì)目前房市的一次稍稍降溫。

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