川銳傳媒6月29日綜合報道，在新冠疫情持續(xù)影響，以及全球貨幣超發(fā)、美聯(lián)儲超低利率、房屋供給短缺的共同影響下，今年以來美國房地產價格出現大幅度上漲，很多美國人坐不住了 ，不少地方甚至出現排隊搶房、加價搶房的現象。因此有專家擔憂2008年房價雪崩式下跌的情景再現。

美國經濟學家理查德·沃爾夫認為，現在市場上的投機者、華爾街的大銀行、風險投資機構以及投資者，正在創(chuàng)紀錄地大量購買房產，期望能從中大賺一筆。

彭博社的報道更是尖銳批評說，美國房地產泡沫已在美國乃至全世界蔓延，市場正在復制著2008年金融危機“前夜”的景象。

波士頓聯(lián)邦儲備銀行總裁羅森格倫表示，美國承受不起房地產市場的“盛衰周期”，這將威脅到金融穩(wěn)定。美聯(lián)儲高級官員近日也警告說，房地產市場的過度繁榮可能將威脅到貨幣穩(wěn)定，相比暫停美債購買計劃，美聯(lián)儲可能會更早地暫停住房抵押貸款支持證券（MBS）的購買。

德意志銀行首席分析師吉米·里德（Jim Reid）上月評論稱，目前美國房價飆升水平幾乎與全球金融危機前無異。當前來看，美國房價已達歷史高點，這樣的數字將成為一個“巨大的擔憂”。

羅森格倫表示，蓬勃發(fā)展的住房市場成為一個重要考量因素，美聯(lián)儲考慮放緩或退出疫情期間對金融系統(tǒng)注入的大量資金援助。

作為資產購買計劃的一部分，美聯(lián)儲一直保持著每月400億美元的住房抵押貸款支持證券（MBS），以及800億美元美債的購買步伐。

由于通脹預期高漲，美聯(lián)儲官員近期在密集討論購債縮減計劃。羅森格倫還表示，在合適的時候 ，抵押貸款支持證券的購買量需要降低。這將意味著對住房融資的直接援助將很快停止。

華爾街知名投資銀行高盛分析師羅尼.沃克也警告，隨著經濟復蘇加快，美國失業(yè)率將大幅下跌，而房地產市場供需持續(xù)失衡將在今明兩年帶來兩位數的房價上漲，房價升值的5%-15%將被傳導至通脹。

高盛的模型預計，2022年底前住房通脹同比漲幅將達到3.8%，2023年將超過4%。這意味著房價的上漲速度將遠遠快于2006-2007年的房地產泡沫。

但是也有業(yè)內專家提出了不同觀點。富國銀行高級經濟學家 馬克·維特納 認為市場不存在泡沫。因為2008年那個時期，人們純粹就是為了炒房，想著房價會走得更高，以此迅速回本；現在很多買房的人資產信用都非常好，我們也看到了越來越多現金購房者。

（本文由家住美國網站綜合整理報道）