在美國(guó)賣(mài)房的時(shí)候不能只考慮房?jī)r(jià)，不然在賣(mài)房的時(shí)候，忽然間發(fā)現(xiàn)有很多費(fèi)用，要知道賣(mài)房可是有很大一筆成本的，花費(fèi)可能會(huì)過(guò)萬(wàn)，在賣(mài)房之前，除了做好賣(mài)房策略，也要了解清楚成本。今天這篇就是和大家一起了解下賣(mài)房涉及到那些費(fèi)用！干貨滿滿，記得收藏！

01經(jīng)紀(jì)人傭金

提到賣(mài)房首先大家談?wù)摰降木褪墙?jīng)紀(jì)人傭金啦，賣(mài)家需要支付買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)人和賣(mài)方經(jīng)紀(jì)人的傭金費(fèi)用。這些費(fèi)用通常是根據(jù)房屋售價(jià)的一定比例來(lái)計(jì)算的，傭金比例在不同地區(qū)和州份可能有所不同，但通常是5%-6%左右。這筆費(fèi)用將在交易完成時(shí)從賣(mài)方的收益中扣除。

02裝修維修檢查費(fèi)用

賣(mài)房首先需要做的就是改造房子的賣(mài)相，買(mǎi)家看到漂亮的外觀，有了好的第一印象，才會(huì)了解更多。

售前先查看屋況，根據(jù)房屋的新舊程度選擇相應(yīng)的翻新、維修項(xiàng)目。屋況較好的只需要簡(jiǎn)單補(bǔ)漆或維修；屋況一般的，可以選擇做一些低成本高改觀的項(xiàng)目，比如刷漆、更換燈具；屋況較差的則需要考慮更換地板、更換或翻新櫥柜等。賣(mài)家要承擔(dān)自己的維修費(fèi)，也要付房屋檢查的費(fèi)用。

做裝修維修需要明白一切都是為賣(mài)房準(zhǔn)備，不需要投入太多，要選擇性價(jià)比最好的方式。一般花費(fèi)幾百到幾千不等，賣(mài)家自己可以把控，也可以和經(jīng)紀(jì)人了解，這樣會(huì)更方便。

03房屋staging費(fèi)用

賣(mài)房的時(shí)候，給買(mǎi)家留下好的初印象很重要，做好房屋清潔是第一步，干凈的房屋會(huì)讓人放松且心情愉悅，買(mǎi)家對(duì)于生活的環(huán)境最基本的要求也是干凈整潔。第2步就是需要雇傭?qū)I(yè)的staging公司，做好Staging，很大程度上可以提高房子對(duì)買(mǎi)家的吸引力。根據(jù)房子大小和格局，布置一些漂亮的家具和裝飾，給買(mǎi)家充分的想象空間。第3步是拍照，好看漂亮的房屋照片能在一上市就吸引買(mǎi)家點(diǎn)擊了解，照片的展示也能在一開(kāi)始就決定了買(mǎi)家是否會(huì)來(lái)open house。所以整體性做好房屋staging會(huì)加速房子的出售時(shí)間，也會(huì)吸引更多買(mǎi)家！

04賣(mài)出時(shí)段的房子花費(fèi)

房屋上市后停留的時(shí)間內(nèi)，賣(mài)家要承擔(dān)月供，水電、HOA fee等費(fèi)用都是賣(mài)房過(guò)程中需要考慮的成本。如果房子停留太久，買(mǎi)家看到，會(huì)認(rèn)為房子存在潛在的問(wèn)題，時(shí)間越久，房子的售價(jià)也會(huì)越低。

05成交過(guò)程費(fèi)用

賣(mài)房交易過(guò)程中賣(mài)家也要付過(guò)戶費(fèi)，在交易關(guān)閉過(guò)程有許多項(xiàng)目支出，一般會(huì)有這些：

公證費(fèi) Recording fee

屋主產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn) Title insurance

托管費(fèi) Escrow fee

律師費(fèi)Lawyer fee

一年房屋保修費(fèi)Home Warranty fee

除了以上項(xiàng)目，還會(huì)有一些小的項(xiàng)目支出。

06房子相關(guān)的稅費(fèi)

賣(mài)房時(shí)也需要交稅，轉(zhuǎn)讓稅等都要考慮進(jìn)去，其中最重要的一項(xiàng)是資本利得稅，賣(mài)房的成交價(jià)高于購(gòu)買(mǎi)價(jià)格就需要交這項(xiàng)稅費(fèi)，不過(guò)有相應(yīng)的條件能豁免，過(guò)去5年在房子住滿2年，房屋增值部分在25萬(wàn)以內(nèi)，單身人士可以免除，夫妻共有的房屋增值在50萬(wàn)以內(nèi)可免除。超出限定額度之外的需要交稅。