一、美國人為什么不在市中心買房子 ？

原因有很多，主要以下幾點(diǎn)：

1、可居住面積多。美國山地很少，不像我們這中國，山丘地帶多。

2、有車族多。大家都有車，上下班很方便。中國人如果人人有車，上下班沒那么擁擠，你還住在市中心公寓嗎？

3、馬路寬敞。不像我們馬路狹窄，還故意造的很窄，要你違章，來罰款你?。?！

4、“郊區(qū)”別墅住著舒服，自由。住公寓，就那么點(diǎn)大的地方，別墅一般有一畝地，有院子，停車方便。都有自己的車庫。干嘛還住在公寓？

二、美國的房子以什么類型居多？

美國的房子以別墅類居多，如果你不是常住.八成房前的草地都沒人收拾了，如果你想買大概300㎡就差不多了(大概是帶花園.2層或3層.地下室.車庫.洗衣房.差不多的應(yīng)該都有了)。如果是新房.他大概會(huì)讓你先看兩棟樣板房，你可以按照自己的想法.再去告訴售樓人員。他們會(huì)做出對(duì)房子適當(dāng)?shù)母脑臁?/p>

三、美國買房時(shí)有哪些權(quán)益的劃分必須要注意？

美國和中國的房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)法律條款可以說是大相徑庭，例如產(chǎn)權(quán)的持有期限：在中國，房產(chǎn)的持有權(quán)限(土地使用權(quán))基本上是40-70年，可是在美國，你卻可以永久持有房屋產(chǎn)權(quán)。

四、美國看房過程有什么講究嗎？

看房還需要聘請(qǐng)專業(yè)的房屋檢查團(tuán)隊(duì)對(duì)打算入手的房屋進(jìn)行徹底的檢查。主要包括電器、管道、屋頂?shù)?，價(jià)格在300-500美元之間，這筆費(fèi)用將由您自己支付。在檢查完房屋后，若是決定購買這一房屋，在獲取Offer的過程中還需要花費(fèi)較多的時(shí)間，在很多環(huán)節(jié)需要您有耐心，很有可能不能得到及時(shí)的郵件回復(fù)。

五、美國買房的人需要配置人壽保險(xiǎn)么？

有房貸的普通家庭。這些人一般都是比較早來美工作的普通老百姓，可能是做小本生意的，也有的是一般的工薪階層，他們可能花了很長的時(shí)間湊夠了房子的首付，每個(gè)月用薪水的一部分來還貸。如果家里唯一供房子的頂梁柱發(fā)生了意外無法如期還貸，那這個(gè)家庭不止面臨房屋被銀行沒收，日常生活都會(huì)更艱辛。

六、美國買房房屋結(jié)構(gòu)如何挑選？

總體來說地廣人稀，別墅占到住宅總量的80%，在別墅里面，按照建筑構(gòu)件是否相連和占地面積的多少可以分為連排別墅，獨(dú)棟別墅和莊園這三大類。連排別墅中又包括雙拼，三拼以及多拼。

七、美國買房后每年要交多少錢 ？

美國買房要交的稅挺多的：1、住宅類：房產(chǎn)稅，一般是房價(jià)的1%，紐約、加州、休斯頓稍微高一點(diǎn)，夏威夷最低。物業(yè)費(fèi)，有的沒有物業(yè)費(fèi)，要具體看，普通的是300~800美元/年。保險(xiǎn)，一般600~1000美元，全保，包括水險(xiǎn)、火險(xiǎn)、白蟻險(xiǎn)，加州還有地震險(xiǎn)。如果是投資，還有交納出租所得稅。如果是小房子，現(xiàn)金租金，一般政府不知道的，不需要交納。普遍的是幾百到幾千，看房子的價(jià)位了。出租所得稅有專門的管理公司的會(huì)計(jì)師進(jìn)行避稅。出租所得稅，占租金很少的一部分。

2、商業(yè)地產(chǎn)：房產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)、保險(xiǎn)、維修，如果是nnn的，就是租客負(fù)責(zé)。房主凈得租金。需要交納出租所得稅，出租所得稅同上。

八、美國房產(chǎn)市場有哪些原因讓投資者涌入？

由此可見，年輕群體作為使用者進(jìn)入租房市場，是剛需的必然選擇。但是另一種現(xiàn)象——越來越多的富人也開始進(jìn)入租房市場，其中有80%的人認(rèn)為有一套房能夠強(qiáng)化財(cái)務(wù)意識(shí)，包括對(duì)資產(chǎn)增值的理解以及對(duì)沖房租上漲的能力。美國向來都是海外投資的熱土，即使在中美關(guān)系不明的情況下，仍有大部分人為了對(duì)沖人民幣貶值風(fēng)險(xiǎn)，配置世界上最強(qiáng)的貨幣——美元資產(chǎn)，據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)有45%的人境外投資房地產(chǎn)的時(shí)候，選擇美國。

九、美國買房貸款買回報(bào)率怎么算？

貸款買房的租金回報(bào)率，貸款購買的房產(chǎn)的租金回報(bào)率的計(jì)算方法要稍微復(fù)雜一點(diǎn)，但是原理與第一部分是一樣的。我們假設(shè)貸款全部采用每年分期固定還款的方式。

租金回報(bào)率 = 每年凈收入 / 自付額%

每年凈收入= 年租金收入 - 持有房屋費(fèi)用及出租衍生相關(guān)支出 - 年固定還款額。

其中，自付額(頭款)即購房總價(jià)扣除銀行貸款的部分。

十、美國聯(lián)排別墅或者獨(dú)立屋真的有開發(fā)商說的那么高的收益么？

這個(gè)確實(shí)很復(fù)雜。因?yàn)椴煌囟蔚脑?，回?bào)率對(duì)比其實(shí)不太客觀，但是西雅圖有的房子房價(jià)非常高，而且受眾群體就是自住客，說白了，這房子壓根不是打算讓客戶出租的，那么很有可能房子租金完全不能覆蓋貸款和持有成本，那么投資回報(bào)就是負(fù)的。