在地震頻仍的加州，有三大類型的住宅有相當(dāng)危險(xiǎn)的地震缺陷：軟層住宅（soft-story homes）、有爬行空間住宅（homes with crawl space）和軟層公寓（soft-story apartments），中文里把這些類型統(tǒng)稱為「軟腳屋」。

你如果在加州擁有單一住宅或獨(dú)立屋（single-family home），它可能有隱藏的地震缺陷，足以在下一次大地震中造成毀滅性的、甚至致命的后果。其中的一個(gè)潛在危險(xiǎn)可能會(huì)讓許多屋主感到驚訝，因?yàn)榧词故窍鄬?duì)較新的房屋也可能有這種缺陷。

軟層住宅車庫上方建房間

它們建于2000 年之前，被稱為「軟層住宅」，也就是在車庫上方設(shè)有起居空間的獨(dú)戶住宅。它們很容易倒塌，因?yàn)樯习氩績H由瘦弱的下半部架構(gòu)支撐，這種架構(gòu)在地震中可能會(huì)彎折、倒伏或斷裂，導(dǎo)致客廳或臥室垮到車庫那層的地面。

加固車庫以糾正倒塌缺陷的方法其實(shí)相當(dāng)簡單。它涉及安裝一根鋼柱或一兩面專門設(shè)計(jì)的墻，這些墻寬12 至18 吋，由鋼鐵或木材制成，作用類似于柱子。它們的設(shè)計(jì)目的是抵抗地震帶來的左右搖晃。

跛腳墻屋底形成爬行空間

另一種危險(xiǎn)類型的房屋是那些有「跛腳墻」（cripple wall）的房屋，主屋之下有一圈脆弱的矮墻支撐，在房底形成了一個(gè)爬行空間（crawl space）。

這種房屋沒有牢固地固定在地基上，因此房屋可能會(huì)在地震中滑落或垮塌，可能導(dǎo)致高達(dá)數(shù)十萬元的損失。這些房屋通常建于1980 年之前，尤其在1940 年之前更為普遍。糾正的方式是用三夾板（plywood，又稱膠合板）支撐脆弱的矮墻，并將地基用螺栓固定在房屋框架上，這種改造方式被稱為「支架和栓定」（brace and bolt）。 

多年來加州官員一直試圖提高人們對(duì)軟層住宅和爬行空間缺陷房屋的認(rèn)識(shí)?，F(xiàn)在，他們?cè)俅我蠓恐髯屑?xì)檢查房屋是否有這類缺陷，并提供資金幫助他們支付地震改造費(fèi)用。

預(yù)先改造好處多可上網(wǎng)申請(qǐng)

最近，加州住宅緩解計(jì)劃（預(yù)先改造好處多可上網(wǎng)申請(qǐng)民眾可上earthquakesoftstory.com網(wǎng)站申請(qǐng)。如果獲得最高補(bǔ)助金額，將可支付典型改造成本（平均約為2萬至2萬5000 元）的一半左右。修復(fù)嚴(yán)重受損的單戶住宅可能需要數(shù)十萬元甚至更多，因此預(yù)先改造有很大的益處。

改造價(jià)格下跌補(bǔ)助用完為止

加州地震局（California Earthquake Authority）結(jié)構(gòu)工程師兼首席減災(zāi)官馬菲（Janiele Maffei）表示，如果這種類型的改造變得更普遍，價(jià)格應(yīng)該會(huì)大幅下降。該經(jīng)費(fèi)來自聯(lián)邦緊急救難署FEMA（Federal Emergency Management Agency）提供的500 萬元撥款，讓屋主在下一次毀滅性地震發(fā)生之前及時(shí)進(jìn)行改造。 

近年來，單戶住宅軟層改造的成本已下降。FEMA 在2019 年發(fā)布了預(yù)先設(shè)計(jì)的改造計(jì)劃指引，讓許多房主可以在沒有結(jié)構(gòu)工程師協(xié)助的情況下，自力實(shí)施抗震加固，從而節(jié)省數(shù)千元開銷。官方于2023 年初開始允許居民申請(qǐng)軟層單戶住宅改造補(bǔ)助金。

最初的資助申請(qǐng)期只開放了大約一個(gè)月。但從今年10 月15日開始，該計(jì)劃再次開放申請(qǐng)，這次會(huì)一直到資金用完才會(huì)關(guān)閉。在南加州的大片地區(qū)，例如從長堤（Long Beach）到圣塔克拉利塔（Santa Clarita）、麗浪多灘（Redondo Beach）到波莫那（Pomona）、格蘭岱（Glendale）到東洛杉磯到西科汶那（West Covina），更多的屋主（包括209 個(gè)郵遞區(qū)號(hào)）具有申請(qǐng)資格。

在北加州，資格也擴(kuò)大到包括佛利蒙（Fremont）、海沃（Hayward）、圣利安曲（San Leandro）、利弗莫爾（Livermore）、普萊森頓（Pleasanton）和阿拉米達(dá)（ Alameda）等城市的郵遞區(qū)號(hào)。

有爬行空間房屋改造簡單

對(duì)于有爬行空間的房屋，與那些有軟層住宅的房屋相比，改造通常更簡單、更便宜。擁有爬行空間房屋的屋主有資格通過「地震支架+ 螺栓計(jì)劃」（Earthquake Brace + Bolt program）獲得最高可達(dá)3000 元的補(bǔ)助。（年收入等于或低于8萬7360 元的屋主可獲最高可達(dá)7000 元的額外資金。）改造有爬行空間的房屋的平均成本約為5200 元。

民眾可以在earthquakebracebolt.com 上預(yù)先登記，以便在明年1月再次開放注冊(cè)時(shí)收到通知。上次注冊(cè)于今年稍早開放，815 個(gè)郵遞區(qū)號(hào)的屋主有資格獲得補(bǔ)助金。下次的資格清單中又增加了300 個(gè)新郵遞區(qū)號(hào)。除了南加州都會(huì)區(qū)和舊金山灣區(qū)外，其他符合資格的地區(qū)還包括圣地牙哥（San Diego）、棕櫚泉（Palm Springs）、圣塔芭芭菈（Santa Barbara）、蒙特瑞（Monterey）和沙林那（Salinas）等。自十年前該計(jì)劃啟動(dòng)以來，已有超過2萬7000 棟房屋使用這項(xiàng)補(bǔ)助金進(jìn)行了改造。

軟層公寓新經(jīng)費(fèi)快來了

加州住宅緩解計(jì)劃還希望推出一項(xiàng)新計(jì)劃，為有軟層缺陷的小型公寓建筑（5 至10 個(gè)單位）的業(yè)主提供財(cái)務(wù)援助。這些公寓的底層設(shè)有車棚（carports）、車庫或零售店，支撐物脆弱，在地震的左右搖晃中可能會(huì)倒塌。

軟層公寓撥款計(jì)劃從FEMA 獲得了4000 萬元。已通過強(qiáng)制性軟層改造法令的南加州城市包括洛杉磯、托倫斯（Torrance）、巴沙迪那（Pasadena）、圣塔蒙尼卡（Santa Monica）、庫爾富市（Culver City）、西好萊塢（West Hollywood）和比佛利山（Beverly Hills）。在北加州，圣荷西（San Jose）剛剛通過了一項(xiàng)強(qiáng)制性的軟層住宅命令，加入了舊金山、屋侖（Oakland）、柏克萊、佛利蒙和密爾谷（Mill Valley）等城市的行列。