根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)發(fā)布的《2024年美國住宅房地產(chǎn)國際交易》報(bào)告顯示——雖然加拿大買家購買數(shù)量最多，占外國買家的13%；而華人買家以11%的比例緊隨其后，位列第二。而且咱們?nèi)A人買家偏好現(xiàn)金交易，進(jìn)一步鞏固了市場(chǎng)上的”影響力“。

不過對(duì)于想要在美國投資房產(chǎn)的國內(nèi)小伙伴來說，如果不了解其獨(dú)特的規(guī)則和潛在的“潛規(guī)則”，會(huì)有很大的機(jī)率踩坑。

今天就來講講，華人在美投資地產(chǎn)要注意的點(diǎn)有哪些？

一、美國買房與移民無關(guān)

在美國，外國人是可以買房的，但是要注意購買房產(chǎn)并不能直接獲得美國身份。

也就是說，買房并不能作為移民的捷徑，只有辦理綠卡或合法移民身份的申請(qǐng)人才能享受相關(guān)政策。

二、買房前先明確目的

基本分為兩種——投資或自住。買房目的不同，考慮的角度就不同。純投資更加注重投資回報(bào)；自住則優(yōu)先考慮自己喜歡的地方以及住宅的需求。

通常來美國購房的原因多種多樣，有的為了孩子留學(xué)、有的純粹投資、有的準(zhǔn)備移民，所以各自考慮的角度不同。

短期內(nèi)自住：建議按自住的要求來選房。

超過5年以上出租：建議就以純投資的角度來考慮，在選房時(shí)優(yōu)先比較投資回報(bào)，所選房屋價(jià)格不要太高，通常高價(jià)房屋，租金的回報(bào)反而會(huì)降低。

三、房子的地段和安全性更重要

在美國，房子也并不是越大越好，相對(duì)來說地段和安全性更為重要。大房子意味著更多的維護(hù)工作，草坪、樹木的打理會(huì)花費(fèi)大量時(shí)間和金錢。

小編建議購買房子時(shí)先考慮實(shí)際生活需求，不要僅僅追求房屋的面積大小。

四、謹(jǐn)慎選擇社區(qū)

一個(gè)好的社區(qū)意味著環(huán)境優(yōu)美、安全性高，并且生活便利。美國的一些優(yōu)質(zhì)社區(qū)通常靠近公園、湖泊或山景，案發(fā)率較低，鄰里素質(zhì)高。選擇一個(gè)好的社區(qū)不僅能保證生活質(zhì)量，還能提高房產(chǎn)的升值潛力。

五、早買新房可能更劃算

雖然新房的價(jià)格往往高于二手房，但如果能在房子竣工前下手，價(jià)格會(huì)比竣工后的售價(jià)低很多。

這時(shí)候找一位專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人就顯得格外重要，他們往往有更多的新房資源，可以幫客戶在房子還未建好的時(shí)候提前購入，這樣能夠享受到價(jià)格上的優(yōu)惠。

六、稅后收入

在美國投資不能只看回報(bào)是多少，而是要看扣掉稅以后的收益。當(dāng)資產(chǎn)越多的時(shí)候，在免稅部分投資的比例就應(yīng)越高，這部分最好找專業(yè)人士做資產(chǎn)規(guī)劃。

七、外國人購房貸款

海外買家可以在美國貸款購房，但是外國人貸款與美國人貸款之間是存有差異的。每一個(gè)銀行的貸款利率不同，對(duì)申請(qǐng)人的條件要求也不同。比如一些銀行只貸給外國人3-7年，但也有銀行能夠貸到30年。而有的銀行利率較高，但手續(xù)簡(jiǎn)單要求低；有的銀行利率低，但是要求條件多，并不是每個(gè)人都能符合。

八、投資只看租金回報(bào)率？

一般來說，投資房產(chǎn)有兩個(gè)方面需要考慮：一個(gè)是租金回報(bào)率；一個(gè)是升值的潛力空間。

通常，房屋越貴的地方其租金回報(bào)率是比較低的。一些房?jī)r(jià)比較高的區(qū)域，房?jī)r(jià)逐年攀升，而對(duì)應(yīng)的租金上漲水平跟不上房?jī)r(jià)上漲的幅度，因而其租金回報(bào)率相對(duì)比較低。

但從長(zhǎng)期來看，這些地方房屋升值的空間比其他租金回報(bào)率高的地方要大。所以在投資時(shí)，并不是購買低價(jià)格高回報(bào)的房屋就是最好，而是要從兩方面同時(shí)考慮。