休斯頓在線報道：10月房地產銷售終結五連跌，總銷售額與銷量雙增長

據休斯頓房地產經紀人協會（HAR）2024年10月發(fā)布的住房市場更新顯示，休斯頓地區(qū)房地產銷售總額在連續(xù)五個月下滑后，于10月份迎來了終結。與去年同期相比，銷售額實現了10.2%的增長，總銷售額更是激增19.5%，達到了35億美元的新高度。

在大休斯頓地區(qū)，獨棟住宅的銷量也呈現出顯著的增長態(tài)勢。具體而言，10月份售出的獨棟住宅數量為7,185套，與去年同期的6,372套相比，同比增長了12.8%。同時，平均房價也上漲了5.2%，達到了423,166美元；中位數價格則上漲了2.7%，為334,900美元。

聯排別墅和condo銷售自2022年10月以來首次出現正增長。銷量同比增長6.5%至489套。平均價格上漲 2.6%至279,018美元，中位數價格下跌3.2%至232,400美元。 

買房不易，美國首購族創(chuàng)43年新低

世界日報 根據房地產最新報告顯示，2024年房屋首購族在所有購屋者的占比僅為24%降至新低，同時首購族的年齡比以往高而且更富裕。

根據CNN報道，全國房地產經紀人協會(NAR)公布的報告指出，從2023年7月至2024年6月止，全美房屋首購族的人數與前幾年相比，年齡更長且手頭更寬裕。

調查發(fā)現，房屋首購族的家庭收入中位數為9萬7000美元，高于去年9萬5900美元；同時首購族中位數年齡提高至38歲，創(chuàng)下歷史新高，因為上一代典型房屋首購族年齡約在20多歲。

NAR副總裁勞茲(Jessica Lautz)直言：「我們在房地產市場發(fā)現兩個買房族群，一個是難以買房的首購族，另一個是用現金買房的屋主。首購族面臨高房價、高利率和房屋庫存有限，使得有能力買的人年齡更大，收入也高于以往世代的首購族。已有房子的屋主則可利用房屋凈值用現金購屋，或是為夢想屋支付大筆頭期款。」由于房屋首購族人數銳減，去年首購族僅占所有房屋買家的24%，創(chuàng)下美國房地產經紀人協會（NAR）自1981年調查以來的43年最低紀錄。這一趨勢反映出房屋市場面臨的首購族挑戰(zhàn)日益嚴峻。

報告進一步揭示，有四分之一的房屋首購族依賴于遺產或親友的資助才能成功購房，這一比例雖略高于2022年和2023年，但仍低于新冠疫情前1997年至2019年的平均值31%。這表明，在房價高漲的背景下，越來越多的首購族需要外部支持才能實現購房夢想。

NAR的調查還發(fā)現，房屋市場的貧富差距正在擴大。購買第二套房的買家家庭年收入中位數從去年11萬1700美元增長至11萬4300美元，而房屋買家中一次性付款購房的比例高達31%。勞茲指出，這一現象揭示了國人購房的兩極分化趨勢：一部分人為購房竭盡全力，而另一部分人則通過購房加速財富積累。

此外，年輕世代因無力負擔飆漲的房價，多代同住的房產變得越來越受歡迎。去年，這一趨勢創(chuàng)下17%的歷史新高。有36%的買家表示，選擇多代同住可以節(jié)省成本；而21%的買家則坦言，購房是為了讓成年子女搬回家居住。這些現象進一步凸顯了房價高漲對年輕世代購房能力的沖擊。