美國(guó)房產(chǎn)制度嚴(yán)密，很少有房產(chǎn)糾紛，像一房?jī)少u，偽造房產(chǎn)證等違法現(xiàn)像在美國(guó)極少出現(xiàn)，所以，在美國(guó)購(gòu)房很安全。

嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆芍贫取I(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

因?yàn)槊绹?guó)法律的健全、嚴(yán)格執(zhí)行、職業(yè)經(jīng)紀(jì)人對(duì)信譽(yù)的愛(ài)護(hù)，使得美國(guó)房地產(chǎn)商和經(jīng)紀(jì)人不敢作假。美國(guó)房屋買(mǎi)賣行業(yè)管理十分嚴(yán)謹(jǐn)，法律對(duì)房屋買(mǎi)賣過(guò)程的每一個(gè)細(xì)節(jié)都有詳細(xì)的規(guī)定。

這些法律規(guī)定來(lái)自于歷史上成百上千的法律糾紛，也是房屋買(mǎi)賣歷史中總結(jié)的寶貴經(jīng)驗(yàn)，所以今天，在美國(guó)大家買(mǎi)房習(xí)慣于依賴專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，不僅是因?yàn)槭⌒?，也因?yàn)橛袊?yán)格的法律制約而更放心。

廣告不會(huì)有虛假?

?因廣告弄虛作假而引起法律責(zé)任是非常得不償失的，所以賣房子的人不能，也不敢說(shuō)假話，尤其是在對(duì)房子的宣傳上，絕對(duì)不能用天花亂墜的承諾或虛假信息來(lái)迷惑顧客。

在二手房的廣告上，一般都會(huì)寫(xiě)明房?jī)r(jià)、地理位置、房子的結(jié)構(gòu)等等。房?jī)r(jià)的高低主要取決于房子的結(jié)構(gòu)和所處的地段。房屋的結(jié)構(gòu)一般指有幾間臥室、幾個(gè)客廳、有沒(méi)有花園、車庫(kù)，廚房的設(shè)施是否齊全，有沒(méi)有步入式衣櫥，是否擁有良好的景觀等等。

而房屋的地段主要是看周圍的購(gòu)物和娛樂(lè)設(shè)施是否齊全、交通是否方便以及附近中小學(xué)校的教學(xué)質(zhì)量如何等等。如果顧客相中了房子，就會(huì)去找經(jīng)紀(jì)人看房子，經(jīng)紀(jì)人會(huì)提供一份更詳細(xì)的說(shuō)明材料，其中就包括房子的各種面積。

房屋論“套”賣，公寓標(biāo)明使用面積

在美國(guó)，單棟房子論"套"賣，而不是按"平方英尺"出售。而公寓式房子，房屋廣告標(biāo)出的也都是使用面積，而不是國(guó)內(nèi)大部分地區(qū)使用的建筑面積，更沒(méi)有什么"公攤面積"之說(shuō)，所以買(mǎi)賣雙方不會(huì)因?yàn)槊娣e而產(chǎn)生糾紛。當(dāng)然，對(duì)于公寓樓的電梯、樓道、草坪、院內(nèi)娛樂(lè)設(shè)施等公共面積，房主是要交物業(yè)管理費(fèi)的。

美國(guó)開(kāi)發(fā)商必須按照建筑圖紙蓋房子

買(mǎi)新房子情況稍有不同。一般情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在買(mǎi)了地皮之后，會(huì)設(shè)計(jì)幾個(gè)不同風(fēng)格的房子，根據(jù)買(mǎi)主的選擇而建。

所以，美國(guó)人的房子都是個(gè)性化的。對(duì)于室內(nèi)，比如臥室、客廳、廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、地下室、樓梯等都清楚地標(biāo)出位置和面積，就連電話插座、電燈開(kāi)關(guān)的位置都要標(biāo)得一清二楚，建筑商必須按圖施工。

交房子時(shí)，如果買(mǎi)主發(fā)現(xiàn)任何與圖紙有出入的地方，建筑商必須免費(fèi)修改。如果是大問(wèn)題修改不了，就要賠款、退款，甚至全部重建。

開(kāi)發(fā)商還要負(fù)責(zé)裝修?

在美國(guó)買(mǎi)房子，你不用為你買(mǎi)的房子是毛坯房以及為買(mǎi)了房子以后還要裝修的問(wèn)題而煩惱。美國(guó)的開(kāi)發(fā)商不僅負(fù)責(zé)蓋樓房還負(fù)責(zé)裝修，以及你所買(mǎi)的房屋怎樣裝修開(kāi)發(fā)商都要聽(tīng)你的，這也是美國(guó)房屋買(mǎi)賣糾紛少的一個(gè)原因之一。

在房子蓋好前，開(kāi)發(fā)商會(huì)為買(mǎi)主提供一個(gè)基本型裝修方案，裝修費(fèi)用就算在房款里，不必額外付錢(qián)。

基本型裝修使用的是普通的地板、地毯、燈具、油漆等等，裝修出來(lái)雖不豪華，但完全可以使用，相當(dāng)于國(guó)內(nèi)中檔裝修水平。