過去兩年，加拿大央行激進(jìn)加息，利率從0.25%飆升至5%，讓無數(shù)房貸族苦不堪言。然而，如今形勢逆轉(zhuǎn)，降息周期正式拉開序幕！這對溫哥華的購房者、房貸持有人以及地產(chǎn)投資者意味著什么？溫頂集團(tuán)將為您全面解析。

加拿大央行進(jìn)入降息周期：利率拐點(diǎn)出現(xiàn)隨著通脹放緩，加拿大央行已開啟降息步伐。最新預(yù)測顯示，2025年中政策利率將降至2.50%，部分銀行甚至預(yù)計(jì)年底將降至2.00%～2.25%。

市場專家普遍認(rèn)為，未來一年內(nèi)，央行將繼續(xù)降息兩次或多次（每次0.25%），利率比當(dāng)前水平再下降約1個(gè)百分點(diǎn)。這一趨勢已成為大概率事件，購房市場也將隨之發(fā)生重大變化。加拿大六大銀行對央行政策利率的預(yù)測

房貸利好：借款成本下降，購房門檻降低

降息最直接的影響，就是房貸月供減少。例如，一筆80萬加元的房貸，利率從5%降至3%后，月供可減少近$1,000。這對房貸族而言，是一場實(shí)實(shí)在在的“減負(fù)”！此外，貸款審批變得更容易。隨著房貸利率下降，銀行的壓力測試門檻降低，更多購房者能順利通過審批，帶動(dòng)市場需求上升。對于浮動(dòng)利率房貸持有者，每次降息都會立刻反映在Prime利率上，月供壓力減少，違約風(fēng)險(xiǎn)降低。市場普遍預(yù)計(jì)，降息后房貸申請量將快速回升，部分購房者將抓住機(jī)會，提前鎖定更低的貸款利率。溫頂集團(tuán)建議，無論是首次購房者，還是有換房計(jì)劃的家庭，都應(yīng)關(guān)注降息窗口期，合理規(guī)劃房貸方案。溫哥華房價(jià)：穩(wěn)中有升，買家信心回暖

降息不僅降低購房成本，也將直接帶動(dòng)房市需求回暖。數(shù)據(jù)顯示，溫哥華的房屋銷量已開始上升，2024年底成交量同比增長30%以上。隨著貸款利率繼續(xù)下降，更多觀望買家將重返市場。市場預(yù)測，2025年溫哥華房價(jià)預(yù)計(jì)上漲4%左右，盡管不會重演2021年的瘋狂上漲，但房價(jià)回升趨勢已十分明顯。供需結(jié)構(gòu)決定了溫哥華房價(jià)長期仍將處于穩(wěn)步上升狀態(tài)。對于購房者而言，現(xiàn)在正是一個(gè)相對合理的入市窗口。地產(chǎn)投資回報(bào)：杠桿收益提升，現(xiàn)金流改善

對投資者而言，降息意味著更低的融資成本和更高的投資回報(bào)率。以80萬房貸為例，利率從5%降至3%后，月供減少，租金覆蓋率上升，房產(chǎn)現(xiàn)金流由負(fù)轉(zhuǎn)正。過去兩年因利率過高而觀望的投資者，可能會趁機(jī)入市，推動(dòng)市場進(jìn)一步回暖。此外，房價(jià)回升也為投資者帶來資本增值機(jī)會，部分投資者可通過再融資提取房產(chǎn)權(quán)益，進(jìn)行資產(chǎn)優(yōu)化或追加購房投資。這意味著，降息不僅利好自住買家，也給地產(chǎn)投資者帶來了新一輪紅利。