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加拿大房產(chǎn)交易中驗房師重點(diǎn)檢查的方面

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在加拿大房產(chǎn)交易里,驗房環(huán)節(jié)舉足輕重,驗房師會從多個關(guān)鍵方面進(jìn)行全面檢查。

房屋結(jié)構(gòu)安全:驗房師會重點(diǎn)查看房屋的地基是否穩(wěn)固,有無裂縫、下沉等現(xiàn)象。地基出現(xiàn)問題可能導(dǎo)致房屋整體結(jié)構(gòu)不穩(wěn)定,嚴(yán)重影響居住安全。同時,檢查房屋的承重墻、梁、柱等主要結(jié)構(gòu)部件,查看是否有變形、損壞或腐蝕跡象。例如,承重墻若有裂縫,可能會削弱其承載能力,威脅房屋結(jié)構(gòu)安全。對于老舊房屋,還要關(guān)注木質(zhì)結(jié)構(gòu)部分,如屋頂桁架、地板龍骨等,檢查是否有蟲蛀、腐朽情況,這些問題可能降低結(jié)構(gòu)強(qiáng)度,引發(fā)安全隱患。

水電系統(tǒng)狀況:在電氣系統(tǒng)方面,驗房師會檢查配電箱內(nèi)的開關(guān)是否能夠正??刂齐娐?,有無漏電、短路等問題。同時,測試各個房間的插座是否通電,檢查插座接線是否正確,有無松動、接觸不良等情況。對于照明系統(tǒng),會檢查燈具是否能正常點(diǎn)亮,開關(guān)是否靈活。在給排水系統(tǒng)上,會檢查水管是否有漏水現(xiàn)象,包括水龍頭、馬桶、熱水器等設(shè)備的連接處。還要測試排水是否順暢,檢查下水道是否存在堵塞風(fēng)險,觀察地漏排水速度,防止日后出現(xiàn)排水不暢導(dǎo)致的積水問題。

房屋裝修質(zhì)量:對于墻面,驗房師會查看是否有裂縫、空鼓現(xiàn)象,墻面涂料是否均勻,有無脫落跡象。地面方面,檢查地板是否平整,有無起翹、磨損情況,瓷磚地面則要查看瓷磚是否有破裂、空鼓,瓷磚之間的縫隙是否均勻。門窗也是檢查重點(diǎn),查看門窗是否能夠正常開關(guān)、鎖閉,密封性是否良好。例如,門窗密封不好可能導(dǎo)致隔音、隔熱效果差,影響居住舒適度。同時,檢查門窗的五金配件是否有損壞、生銹情況,確保其正常使用。

暖通與消防設(shè)施:驗房師會檢查供暖系統(tǒng),如暖氣爐是否能正常運(yùn)行,溫度調(diào)節(jié)是否靈敏,管道是否有漏水、堵塞情況。對于空調(diào)系統(tǒng),測試制冷制熱效果是否正常,出風(fēng)口是否有異味或異常噪音。在消防設(shè)施方面,檢查煙霧報警器是否能正常工作,滅火器是否在有效期內(nèi),消防通道是否暢通無阻。這些設(shè)施關(guān)系到居住者的生命財產(chǎn)安全,必須確保其處于良好狀態(tài)。

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