美國全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors，以下簡稱NAR）在11月20日在向美國司法部提交的文件顯示，NAR承諾，除了其他改革外，還將修改規(guī)則，將明確向潛在購房者提供的房地產中介服務不是免費的，并使公眾更容易看到傭金的額度。

美國司法部11月19日對全國房地產經紀人協會提起的一項反壟斷訴訟認為，根據美國房地產經紀人協會（NAR）的規(guī)定，房地產經紀人的薪酬方式導致買房人增加了費用。

司法部在訴訟中稱：“NAR協調并執(zhí)行了反對公平競爭的協議，此項協議可能導致買方經紀人之間的價格競爭不充分，以及為購房者提供的買方經紀服務質量有所下降。”

美國全國房地產經紀人協會（NAR）否認司法部的指控，認為目前的制度有任何不當行為。但是NAR在11月19日晚表示，已達成協議，完全解決了司法部提出的問題。但是NAR拒絕透露協議的具體內容。

“雖然NAR不同意司法部對我們的規(guī)則和政策的定性，NAR不承認司法部的任何指控的責任、不當行為或真實性，但我們同意對行業(yè)道德規(guī)范和MLS政策進行某些修改……?！盢AR負責溝通的副總裁Mantill Williams在一封電子郵件中說。

NAR還認為，司法部提起的集體訴訟案可能顛覆美國傳統的住宅房地產經紀業(yè)務。

訴訟的核心在于如何賠償買方的代理人。如果協議成功地降低了收費，可能會為個人房屋賣家節(jié)省數千美元的傭金，但也會降低全國各地房地產中介的收入（包括休斯敦地區(qū)的約3.7萬名地產經紀人），這樣已經在與依靠大量折扣抗衡的傳統經紀公司和在線競爭對手帶來更大壓力。

特別是，司法部發(fā)現了以下四項國家反腐敗政策的缺陷：

1、允許房地產代理將其服務定性為對購房者“免費”的服務（事實上，房地產代理費將從買家在交割時提供的金額中支付）；

2、建議隱瞞買家的代理人在出售房屋時會獲得多大的傭金；

3、允許買方代理根據他們將支付的傭金的大小篩選房源；

4、限制非會員房地產經紀人進入房屋看房。

房屋銷售的傭金通常是6%，傳統上由買賣雙方的代理人分擔。因此，司法部聲稱，買家的代理人沒有動力向客戶出售傭金更低的房屋。司法部的這項訴訟稱，買方代理能夠根據提供的傭金規(guī)模過濾他們在網上看到的房屋，這也使他們很容易選擇不向買方顯示某些清單的房屋，而買方無法看到傭金的差異，這使他們無法發(fā)現這種明顯不公平的操縱。

 威廉姆斯說，NAR同意的大多數變化“尋求更明確地說明NAR的道德準則和MLS政策在提供關于委員會和MLS參與的信息方面的精神和意圖。” 

周四的訴訟發(fā)生之際，NAR已經在進行抵抗對房地產中介傭金結構的法律挑戰(zhàn)。2019年，明尼蘇達州一名房主提起訴訟，試圖推翻代理人分割傭金的標準做法。該案例指出，美國房地產經紀人的工資比其他國家高得多。以休斯頓為例，休斯頓的平均房價為310，700美元，房地產經紀人傭金為18，600美元。如果同樣的交易在倫敦完成，這個家庭賣家只需要付給代理商大約3700美元，價格要低得多。

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