據(jù)CNBC近期的報(bào)道得知：由于美國(guó)住宅房地產(chǎn)的國(guó)際買家面臨了不少障礙，導(dǎo)致這類買家紛紛撤出美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)，后果是直接讓美國(guó)房產(chǎn)國(guó)際銷量暴跌，放假了發(fā)生波動(dòng)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun在接受采訪時(shí)表示：“我們能看到美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在由賣方市場(chǎng)慢慢轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)。”

那么，當(dāng)下海外買家在美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)到底有何新動(dòng)態(tài)？今天，小編就和大家一起來(lái)看看，一起了解一下吧！

基本數(shù)據(jù)分析

首先，我們根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）發(fā)布的《2024美國(guó)住宅地產(chǎn)國(guó)際交易概況》報(bào)告（2024 International Transactions in U.S. Residential Real Estate）可以發(fā)現(xiàn)，在2023年4月至2024年3月期間，外國(guó)買家在美國(guó)購(gòu)買的二手房共有54,300套，價(jià)值420億美元。（大致解析一下：這個(gè)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)范圍是全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)成員及通過(guò)其成員進(jìn)行的二手房國(guó)際交易，均被計(jì)算在內(nèi)。）

根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，這里的買家對(duì)象為：

A類: 持有美國(guó)綠卡但居住在美國(guó)境外的非美國(guó)公民；

B類：購(gòu)房前兩年內(nèi)移民美國(guó)的非美國(guó)公民或持有非移民簽證但因工作、教育等其他原因在美國(guó)居住超6個(gè)月以上的簽證持有者。由于這份報(bào)告的統(tǒng)計(jì)范圍不包括：

（1）新房；

（2）持有非移民簽證在美居住少于6個(gè)月的買家；

（3）在境外直接購(gòu)房的買家；

因此，我們要明白，這里的數(shù)據(jù)所呈現(xiàn)的預(yù)估情況與實(shí)際成交數(shù)據(jù)比，還是有差距的，實(shí)際情況會(huì)比報(bào)告披露的數(shù)據(jù)要大很多。另外，外國(guó)買家的平均購(gòu)買價(jià)格為78.03萬(wàn)美元，中位購(gòu)買價(jià)格為47.5萬(wàn)美元，較全美二手房銷售中位價(jià)的39.26萬(wàn)美元高出21%。上述價(jià)格分別創(chuàng)下NAR有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)以來(lái)的最高水平。

同時(shí)，報(bào)告公布了中國(guó)買家的平均購(gòu)買價(jià)格是高達(dá)$125.56萬(wàn)美元，中位價(jià)達(dá)$69.79萬(wàn)美元，為海外買家中的最高水平?？磥?lái)中國(guó)投資者買的房子都比較貴哦?。《Ｍ赓I家中購(gòu)買價(jià)值超過(guò)100萬(wàn)美元房產(chǎn)的比例超過(guò)18%，這里面大部分都是中國(guó)買家了看來(lái)。

數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，加拿大、中國(guó)、墨西哥和印度是在美國(guó)購(gòu)買二手房數(shù)量最多的買家來(lái)源國(guó)，分別占比13%、11%、11%、10%。所以，比中國(guó)買家對(duì)美國(guó)房產(chǎn)更有興趣的還有來(lái)自加拿大的買家。但如果從另一方數(shù)據(jù)來(lái)看：從購(gòu)房金額來(lái)看，中國(guó)買家自2013年來(lái)連續(xù)12年排名據(jù)其他各國(guó)之首，達(dá)75億美元。此次分別為加拿大（59億美元）、印度（41億美元）、墨西哥（28億美元）。

根據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，目前外國(guó)買家在美國(guó)最喜歡買房的州分別為：佛羅里達(dá)州（20%）、德克薩斯州（13%）、加利福尼亞州（11%）、亞利桑那州（5%）、佐治亞州、新澤西州、紐約州和北卡羅來(lái)納州（各占4%）。

另外，海外買家在美國(guó)全款購(gòu)房比例已經(jīng)高達(dá)50%，遠(yuǎn)高于全美二手房28%的全款購(gòu)買比例。其中，超過(guò)三分之二的來(lái)自加拿大（69%）和中國(guó)（68%）的買家喜歡全款交易，在外國(guó)買家中屬于比例最高的。

國(guó)際買家購(gòu)房目的與類型 

此外，報(bào)告也有分析海外買家在美國(guó)購(gòu)房的主要目的！統(tǒng)計(jì)分析，買房用于度假、出租，或兼具上述兩個(gè)目的，占比為45%，而全美二手房買家中度假出租目的占比僅為17%。

再來(lái)分析一下買房的房子類型，根據(jù)數(shù)據(jù)總結(jié)得知，海外買家中購(gòu)買別墅或聯(lián)排別墅的比例高達(dá)76%，而購(gòu)買房屋位于市郊的比例為45%。

國(guó)際買家在美購(gòu)房占比 

雖然每年有大量海外買家購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)，但鑒于美國(guó)的住宅市場(chǎng)相對(duì)龐大，所以，海外買家不論從購(gòu)買數(shù)量還是從金額上來(lái)看，都占美國(guó)總體住宅市場(chǎng)比例的很小一部分。在2023年4月至2024年3月期間，海外買家在美國(guó)的購(gòu)房為54,300套，但僅僅占同期全美406萬(wàn)套二手房銷量的1.3%。海外買家的購(gòu)房金額合共420億美元，也僅僅占同期全美二手房銷售總額2.1萬(wàn)億美元的2%。

但目前由于美國(guó)當(dāng)?shù)氐?b>抵押貸款利率越來(lái)越高漲、二手房庫(kù)存緊張、以及強(qiáng)勢(shì)美元導(dǎo)致其他貨幣相應(yīng)貶值，各方面的原因都加劇了海外買家的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，最后導(dǎo)致海外買家的購(gòu)房數(shù)量及金額均出現(xiàn)了明顯下滑。根據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房數(shù)量較上年同期下降36%，金額下降21.2%。NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun表示，美元走強(qiáng)令美國(guó)人的國(guó)際旅行變得更便宜，但對(duì)外國(guó)人來(lái)說(shuō)，美國(guó)房?jī)r(jià)卻變得更貴了。因此，看到國(guó)際買家在美國(guó)的房屋交易出現(xiàn)回落并不奇怪。