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美國住房交易市場制度與合同要點

分享是一種快樂2024-11-01 最后一次修改2452

美國的住房交易市場制度十分健全,這在住房買賣合同中有明顯體現(xiàn)。簽訂購房合同時,買家務(wù)必逐一梳理確認合同條款,一份權(quán)責(zé)分明、流程清晰的合同是安全交易的保障。簽約時需關(guān)注以下重點:


-把握時效,所有合約細節(jié)都要落實到書面上。

-確定買家的付款時間和方式。

-明確產(chǎn)權(quán)過戶與交房的時間。

-清晰費用分擔(dān)與支付的細節(jié)。

-了解法定的報備聲明以及取消合約的權(quán)利。

-明確獨立產(chǎn)權(quán)公寓/擬定單位開發(fā)報備聲明。

-確認是否有需要整修的部分及處理方式。

-清楚買主不能履行合約時的賠償損失辦法。

-明晰如有分歧的解決途徑。

-清楚當年房地產(chǎn)稅等費用的比率分配。

美國房產(chǎn)交易中的“附帶條款”

1.為什么需要運用“附帶條款”?

附帶條款(Contingency)是買家合法退出購買交易而不損失押金的重要手段。在美國整體房地產(chǎn)市場活躍,多地房地產(chǎn)市場競價戰(zhàn)常見的情況下,購房者競爭壓力大、談判籌碼少。若真心喜歡某房產(chǎn)但有猶豫,可考慮使用附帶條款。但在賣方市場主導(dǎo)時,多數(shù)房東可選擇買家,若出價未達理想,房東會選擇其他買家。

2.附帶條款能夠幫買家做什么?

使用附帶條款意味著計劃買房但需先滿足某些條件,能獲得如下保障:

-對房屋進行檢查,不滿意可協(xié)商維修或降低售價彌補損失。

-確保房屋評估符合出價,因貸款方按此標準額貸款。

-在完成購房交易前,先出售現(xiàn)有的房源。

-獲得所需的全額抵押貸款批準。

這些條件旨在保護買家,確保獲得安全宜居房產(chǎn)及足夠資金支付,避免陷入兩次抵押貸款困境。但會給賣方帶來麻煩,如延長銷售過程、增加潛在維護成本甚至可能阻止交易,因此需謹慎考慮,建議與房產(chǎn)中介溝通選擇最佳方案。

3.房東也可能提出“附加條件”

房東可能提出“附加條件”,如要求租房一段時間直至找到新房,或讓買家承擔(dān)太陽能電池板的租金或貸款成本,還可能運用“踢除條款”,接受報價后繼續(xù)賣房,若有更好報價或不依賴“有條件出價”的報價,可剔除已接受報價選擇新買家。若處理有“附加條件”的房屋交易,務(wù)必與經(jīng)紀人溝通,明確對購房的影響及預(yù)算是否合適,不滿足“附加條件”可能導(dǎo)致交易失敗。

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