加州購買遺產(chǎn)認(rèn)證財(cái)產(chǎn)不僅需要復(fù)雜法律程序，更可能存在諸多潛在糾紛。遺產(chǎn)銷售經(jīng)常涉及多方利益，從繼承人到債權(quán)人，每個(gè)環(huán)節(jié)都可能帶來不確定性。因此，買方應(yīng)充分了解潛在風(fēng)險(xiǎn)，并采取適當(dāng)預(yù)防措施。

遺產(chǎn)認(rèn)證財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)問題是購買時(shí)最常見的糾紛之一，若財(cái)產(chǎn)所有權(quán)在法律上不清楚或有爭議，買方可能會面臨產(chǎn)權(quán)糾紛。因此，買方在購買前應(yīng)進(jìn)行全面產(chǎn)權(quán)調(diào)查。此外，購買產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)可以為買方提供額外保障，在日后遇到產(chǎn)權(quán)糾紛時(shí)能有效降低風(fēng)險(xiǎn)。遺產(chǎn)認(rèn)證財(cái)產(chǎn)出售通常需要法院的批準(zhǔn)，即使買賣雙方已經(jīng)達(dá)成協(xié)議，也必須經(jīng)過法庭聽證會的審查和法官的最終批準(zhǔn)。

遺產(chǎn)認(rèn)證財(cái)產(chǎn)出售會進(jìn)行公開加價(jià)程序（Overbidding）。即使買方已簽訂了初步的買賣合約，其他潛在買家仍可在法庭聽證會上提出更高出價(jià)來競爭財(cái)產(chǎn)。這意味著原來買家可能會在最后階段失去購買機(jī)會。為避免這種情況，買方應(yīng)準(zhǔn)備充足的競價(jià)預(yù)算，以應(yīng)對其他買家挑戰(zhàn)。

遺產(chǎn)認(rèn)證財(cái)產(chǎn)常常存在維護(hù)不良或多年未曾修繕問題，這些隱藏的缺陷可能會對買方構(gòu)成潛在的威脅。為避免未來的麻煩，買方應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的物業(yè)檢查，了解房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)狀況、電力系統(tǒng)、管道設(shè)施等方面的問題。

其他必須關(guān)注的問題，還包括遺產(chǎn)稅和債務(wù)問題、繼承人的潛在異議以及合同條款法律風(fēng)險(xiǎn)。所以，購買遺產(chǎn)認(rèn)證財(cái)產(chǎn)涉及多方面的法律、財(cái)務(wù)和物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，對于缺乏經(jīng)驗(yàn)的買方來說可能會帶來更大挑戰(zhàn)。

買遺產(chǎn)房慎防價(jià)低 風(fēng)險(xiǎn)高須確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、屋況

美國社會老齡化程度日益加深，遺產(chǎn)房（Probate Property）交易在房地產(chǎn)市場上變得愈來愈普遍。這些房產(chǎn)通常以比較便宜價(jià)格出售。對于買家或投資者來說，遺產(chǎn)房提供了一個(gè)低于市場價(jià)值購得不動產(chǎn)的機(jī)會，但也伴隨風(fēng)險(xiǎn)。所以要謹(jǐn)慎避開「踩坑」，避免涉入不必要糾紛。

所謂遺產(chǎn)房是指因屋主過世，而由繼承人或受益人繼承的房產(chǎn)。這些房產(chǎn)通常會經(jīng)過法律上的遺產(chǎn)處理程序，如遺囑認(rèn)證，來確保按照房主的遺囑或法律規(guī)定分配給繼承人。遺產(chǎn)房的出售通常由遺囑執(zhí)行人或繼承人進(jìn)行，可能用于支付遺產(chǎn)稅、清償債務(wù)或分配資產(chǎn)。可能涉及一些特殊的法律和手續(xù)程序，如所有權(quán)確認(rèn)、債務(wù)清償、以及遺產(chǎn)分配糾紛等。雖然買家有時(shí)可以低價(jià)購得遺產(chǎn)房，但需要仔細(xì)檢查其中法律狀況還有房屋本身狀況，避免潛在風(fēng)險(xiǎn)和麻煩。

資深地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)Sherry Li表示，不久前在她居住地附近高檔社區(qū)有一棟住宅出售。房屋建于2006年，面積約5300平方呎，裝修很上檔次，售價(jià)210萬元。而在月前，也是該社區(qū)出售的一棟差不多同等面積住宅售價(jià)430萬元，建于2016年。而售價(jià)210萬元的住宅就是一棟遺產(chǎn)房。由于屋主過世時(shí)，并沒有明確繼承者，而是要走法律程序。由于這個(gè)程序過長，有的短則幾格月，有的甚至幾年。買家耗不起，最終沒有多少人競價(jià)，所以有時(shí)遺產(chǎn)房會很便宜，也就是讓買家撿個(gè)「大漏」。

Sherry Li也指出，遺產(chǎn)房有缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)。優(yōu)點(diǎn)就是有時(shí)可以撿個(gè)大便宜，但也存在風(fēng)險(xiǎn)。就是出售這類房屋時(shí)，很多資訊沒有詳盡披露，比如屋況及房產(chǎn)債務(wù)狀況，未完的繼承人間法律糾紛等，所以要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，需要買家去做詳細(xì)調(diào)查。

資深地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)袁立功表示，遺產(chǎn)房多數(shù)都比較老舊，而且有的是屋主在房子內(nèi)過世的，甚至曾發(fā)生兇殺案。若是屋況老舊，就需要做進(jìn)一步房屋檢查，確保設(shè)施安全。買家也要地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)主動披露是否有人在房間內(nèi)過世，部分買家對此是很在意的。他說，曾經(jīng)一次遇到遺產(chǎn)房出售，價(jià)格很低。他在陪買家看房時(shí)，發(fā)現(xiàn)在樓梯地毯處有一塊暗色，覺得很奇怪。于是就帶著疑問咨詢負(fù)責(zé)交易的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，對方尷尬地說，「這棟房子不久前曾發(fā)生兇案，是妻子將丈夫殺害。」買家馬上決定不買了。

所以對于遺產(chǎn)房，雖然可以獲得價(jià)格較低的購買機(jī)會，尤其是投資者更為有利可圖。但由于涉及法律、維修和稅務(wù)以及個(gè)人購買傾向及心態(tài)等多方面因素。買家應(yīng)充分了解交易過程中的可能風(fēng)險(xiǎn)，尋求專業(yè)建議確保順利完成交易。