近期，高端房地產(chǎn)顧問服務公司萊坊國際發(fā)布的 2024 年《財富報告》揭示了一個顯著趨勢：疫情后，新一代超高凈值人群呈現(xiàn)出全球 “游牧化” 的居住偏好，而且這種趨勢愈發(fā)清晰。相關數(shù)據(jù)表明，2024 年有 22% 的超高凈值人群有購房計劃，而美國成為他們購置新居的熱門選擇之一。一項涵蓋 14 個國家的全球調(diào)查顯示，美國在全球住宅房產(chǎn)市場中脫穎而出，被視作最熱門的市場。并且，在綜合考慮人口增長、財富增長和住房供應有限等因素后列出的全球五大最受投資者青睞的房地產(chǎn)市場中，美國位居榜首。

美國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出以下五個鮮明特點：

其一，地產(chǎn)銷售呈現(xiàn)分化態(tài)勢。新屋銷售正穩(wěn)步回升，仿佛在經(jīng)濟浪潮中揚起的希望之帆；然而，成屋銷售卻仍在低谷中徘徊，持續(xù)探底，兩者形成鮮明對比。

就像珍貴的資源一般稀缺。房屋空置率處于歷史低位，這一現(xiàn)象凸顯出市場上房屋的供不應求。

其三，租金調(diào)整幅度有限，如同被穩(wěn)定的力量所約束。在這種情況下，整體租售回報率卻有所增加，為投資者帶來了新的機遇。

其四，月均還款中位數(shù)快速上升，這無疑增加了購房者的壓力。與此同時，全款購房人數(shù)有所增加，不過令人欣慰的是，違約率保持穩(wěn)定，為市場的穩(wěn)定提供了一定保障。

其五，獨棟住宅與多戶住宅的開工數(shù)出現(xiàn)明顯分化，這種分化現(xiàn)象對市場結(jié)構(gòu)產(chǎn)生了深刻影響。

自 2023 年以來，美國地產(chǎn)市場展現(xiàn)出較強的韌性。整體價格在高位震蕩，猶如在波濤洶涌的大海中保持平衡的船只。值得注意的是，抵押貸款違約率并未大幅上升。展望 2024 年，美國貨幣政策路徑尚不明朗。若地產(chǎn)周期推動價格反彈，美聯(lián)儲降息預期可能會被推遲。而走向尾聲的去庫周期在地產(chǎn)周期的帶動下，將刺激地產(chǎn)后周期商品補庫，進而加速中國相關出口的改善，對全球經(jīng)濟格局產(chǎn)生深遠影響。