精品人妻少妇一区二区三区不卡-欧美成人性生交大片免费看-色一情一乱一区二区三-麻豆黄片视频在线免费观看

Angeline理財(cái)保險(xiǎn)教育家族

所在位置:首頁資訊中國父母在美國買房,千萬不要加美寶的名字,否則多交40%的稅!

中國父母在美國買房,千萬不要加美寶的名字,否則多交40%的稅!

分享是一種快樂2024-11-07 最后一次修改2963

美寶爸媽積累了一筆財(cái)富,考慮到美寶未來的生活,決定在美國購置一套房產(chǎn)??紤]到未來并沒有成為美國稅務(wù)居民的計(jì)劃,作為一位持有美國資產(chǎn)的境外人士,遺產(chǎn)免稅額僅僅只有6萬美金,也就是說,美寶繼承Andy這套房產(chǎn)的時(shí)候,遺產(chǎn)納稅額度可能高達(dá)40%。

因此,美寶爸媽計(jì)劃從購買時(shí),就把美寶的名字寫在房產(chǎn)證上,以避免未來的高額遺產(chǎn)稅。但是,這樣的做法是不是合適?有哪些風(fēng)險(xiǎn)?還有其他更好的選擇嗎?

加上孩子的名字,讓孩子跟你一起來擁有房地產(chǎn)這個(gè)手續(xù)叫“Quitclaim”。Quitclaim會(huì)把你的一部分權(quán)利“給”掉了。


譬如說,夫妻倆擁有一套房,如果把兒子或者兒媳加進(jìn)房產(chǎn)證的話,相當(dāng)于把夫妻倆的部分權(quán)利贈(zèng)與給孩子了,三個(gè)人的話就是一人1/3,兩個(gè)人的話就是一人一半,這個(gè)其實(shí)在稅法上就是贈(zèng)與了?。

很多人會(huì)以為只是在房產(chǎn)證上加個(gè)名字,反正也沒人過問,國稅局也不知道,應(yīng)該不會(huì)有什么問題。

確實(shí)做Quitclaim的時(shí)候,這個(gè)動(dòng)作只是在County換一個(gè)名字,國稅局并不知道,但是,今后如果涉及到房產(chǎn)交易或者遺產(chǎn)繼承的時(shí)候,IRS知道了并認(rèn)為有問題的話,就會(huì)來調(diào)查你,因?yàn)樵诿绹百?zèng)與”要受“贈(zèng)與稅”的限制。

即一年可贈(zèng)與每人16,000(夫妻共32,000);超過的部分,可以動(dòng)用你一輩子的減免額12,060,000(夫妻共24,120,000),但是用的時(shí)候必須跟國稅局報(bào)備(Gift Tax Return),告訴他你要先預(yù)支你一輩子的減免額。

所以,不是不可以加孩子的名字,因?yàn)閷⒑⒆用旨尤敕慨a(chǎn)證就算“贈(zèng)與”,贈(zèng)與價(jià)值超過16,000(夫妻共32,000)的部分,要不你繳交贈(zèng)與稅,要不然就申報(bào)Gift Tax Return。如果你沒有做這個(gè)動(dòng)作,事實(shí)上等于在做不對的事情,只是你希望國稅局不知道而已了。

會(huì)帶來哪些嚴(yán)重后果?

1. 你將不再對房產(chǎn)擁有完全控制權(quán)。如果有一天你想要賣掉這套房子,但是子女們不同意并拒絕在合同上簽字,那你就無法按照自己的意愿處理掉這幢房產(chǎn)。

如果子女不滿18周歲,您還必須經(jīng)由法院指定的第三方同意才可以出售。

2. 無論是你的銀行及其他金融賬戶還是你的房產(chǎn)證,只要加上子女的名字,您的資產(chǎn)就會(huì)受到子女未來的生活影響。

萬一不幸子女惹上官司、離婚或宣告破產(chǎn),債權(quán)人可以追索你子女名下財(cái)產(chǎn)用于抵債,因?yàn)槟愕淖优琴Y產(chǎn)共同持有人。

3. 萬一不幸子女早走一步,您的房產(chǎn)將變成你和你子女的合法繼承人(他的另一半或子女)共同持有。

如果大家對房產(chǎn)處理想法意見不一致或有重大分歧,到最后面對利益極有可能會(huì)反目成仇對簿公堂。

4. 最重要的一點(diǎn),在房契上加上子女的名字將會(huì)給他們帶來最多的稅務(wù)問題。在美國很多地方,只要與孩子財(cái)富相關(guān)的地方,幾乎都與稅有關(guān)。

房契上加子女名會(huì)有哪些稅務(wù)問題?

增值稅

有一部分父母會(huì)在買房子的時(shí)候直接加上孩子的名字,認(rèn)為這樣就可以避免了遺產(chǎn)稅和遺囑認(rèn)證費(fèi)。但他們卻掉進(jìn)了國稅局另一個(gè)坑——增值稅。

通常聯(lián)邦增值稅為15%-20%。給大家舉個(gè)例子:

張先生當(dāng)年花了100萬買了一套投資用房。如果房契上僅張先生一個(gè)人的名字。張先生過世時(shí),房子的價(jià)值為200萬。

因?yàn)樗淖优畬⒁赃z產(chǎn)繼承的方式獲得房子,那么稅務(wù)局會(huì)給與優(yōu)惠,將房屋的計(jì)稅底數(shù)(Tax Basic)定為張先生過世那天的價(jià)格(也就是200萬)。

這個(gè)時(shí)候子女按照200萬的價(jià)格賣掉房子,利潤為零(200萬售價(jià)-200萬計(jì)稅底數(shù)=0),子女不需要交一分增值稅。

但如果張先生將子女的名字加在房契上,那么在買的那一刻,子女的計(jì)稅底數(shù)就定在了當(dāng)時(shí)的50萬(100萬的一半),子女就無法享受國稅局的優(yōu)惠政策。

一旦張先生過世后房子賣了200萬,子女就必須為自己升值的50萬繳納(100萬-50萬)*20%=10萬的增值稅。

贈(zèng)與稅

還有的父母會(huì)在自己年老時(shí),忽然想把孩子的名字加進(jìn)來。這就不僅涉及到增值稅,還會(huì)碰到贈(zèng)與稅的問題。

2024年,聯(lián)邦贈(zèng)與稅的免稅額度為贈(zèng)予人可贈(zèng)予任何人$18,000,夫妻兩人合并共可贈(zèng)予任何人$36,000。

一旦超過這個(gè)額度就會(huì)從終生贈(zèng)與稅免稅額度里扣減或繳納贈(zèng)與稅。2024年,贈(zèng)與稅最低18%,超過100萬美元部分40%

遺產(chǎn)稅

我們最耳熟能詳?shù)拿绹惙ǎ峙戮褪沁z產(chǎn)稅了。眾所周知,美國是一個(gè)遺產(chǎn)稅高到咋舌的國家,最高時(shí)需繳納40%的遺產(chǎn)稅。

如果父母是美國公民、綠卡,那么2024和2025年每人將有1361萬的免稅額度,但2026年會(huì)降到700萬美元。

如果父母是外國人,那么免稅額度僅6萬,超過部分會(huì)會(huì)被國稅局征收最高40%的遺產(chǎn)稅,并且遺產(chǎn)稅必須在9個(gè)月內(nèi)交齊,不然房產(chǎn)會(huì)被拍賣用以繳納稅金。

所以,這種方式涉及到了贈(zèng)與、遺產(chǎn)、還有增值稅,并不輕松。

美寶爸媽怎么辦

1、如果孩子年滿18歲,建議只寫孩子的名字。選擇這個(gè)方式不會(huì)牽扯到遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅的問題,最為劃算。

2、如果孩子還未滿18周歲,不如就只寫夫妻雙方中的其中一方的名字。這種情況下,不管是買房賣房、還是申請貸款的時(shí)候,都只需要一個(gè)人去提供資料、簽署文件、去大使館公證等等,最為簡單。

將來房價(jià)漲了可以把房子賣掉后,再把錢分批給孩子。讓孩子自然繼承您的房產(chǎn)只需要繳納遺產(chǎn)稅。同時(shí)通常相比贈(zèng)與稅,遺產(chǎn)稅的繳納金額更少。

閱讀 2963
喜歡此內(nèi)容的人還喜歡
上班的時(shí)候,工作單位要繳納五險(xiǎn)一金,這是我們每個(gè)人都很清楚的
很多美國人在美國買房后不會(huì)像中國人似的,一輩子就守著這一套房
1.要買房要買車,錢緊 但是..... 十年后最貴的是什
相關(guān)推薦
有愛評論,說點(diǎn)好聽的~
暫無評論
免責(zé)聲明:
上述內(nèi)容出于傳遞更多信息之目的,本網(wǎng)站(公號)所披露之任何資料、數(shù)據(jù)均來自媒體公開披露信息,信息數(shù)據(jù)力求但不保證完全準(zhǔn)確, 如有錯(cuò)漏均應(yīng)以相關(guān)信息所屬官方媒介披露平臺(tái)為準(zhǔn)。本網(wǎng)站(公號)所構(gòu)成的觀點(diǎn)和建議屬于作者個(gè)人觀點(diǎn),僅供參考,且不代表本公司立場,亦不構(gòu)成任何投資建議, 讀者依據(jù)本網(wǎng)站(公號)做出的任何行為所造成的一切后果、損失,本公司及作者均不承擔(dān)任何責(zé)任。如閣下發(fā)現(xiàn)內(nèi)容存在版權(quán)問題, 請?zhí)峤幌嚓P(guān)鏈接至郵箱: support@jiazhumeiguo.com,我們核對無誤后會(huì)及時(shí)予以處理。
提示
請?zhí)顚懩穆?lián)系方式,專屬客服一對一免費(fèi)服務(wù)
電話:
郵箱:
提示
您已經(jīng)成為營銷寶免費(fèi)會(huì)員,請您提供聯(lián)系方式,家住美國客服會(huì)為您匹配客戶。
電話:
郵箱:
回復(fù)成功
日本精品啪啪一区二区三区| 国产爆操白丝美女在线观看| 一区二区三区欧美高清| 精品国产亚洲av久一区二区三区| 俄罗斯胖女人性生活视频| 国产成人一区二区三区久久| 国产福利一区二区三区四区| 日韩精品免费一区二区三区 | 精品熟女少妇av免费久久野外| 又黄又色又爽又免费的视频| 中文字幕乱子论一区二区三区| 国内尹人香蕉综合在线| 国产精品免费视频视频| 91日韩在线观看你懂的| 国产一区二区三区丝袜不卡| 国产欧美日韩不卡在线视频| 久草热视频这里只有精品| 热情的邻居在线中文字幕| 欧美日韩国产精品第五页| 狠狠亚洲丁香综合久久| 亚洲专区中文字幕视频| 国产在线小视频你懂的| 欧洲一区二区三区蜜桃| 在线观看国产午夜福利| 国产一区二区熟女精品免费| 国产精品香蕉在线的人| 91精品国自产拍老熟女露脸| 亚洲做性视频在线播放| 久热在线视频这里只有精品| 天堂热东京热男人天堂| 亚洲性生活一区二区三区| 国产级别精品一区二区视频| 日本东京热加勒比一区二区| 亚洲视频在线观看你懂的| 亚洲中文字幕有码在线观看| 91在线国内在线中文字幕| 东京热电东京热一区二区三区| 91欧美日韩精品在线| 91国自产精品中文字幕亚洲| 亚洲精品国产第一区二区多人| 亚洲国产av在线观看一区|