舊金山房屋租金價(jià)格再次攀升。但海灣對(duì)面的屋侖租金仍然愈來愈便宜，盡管這種情況可能會(huì)在明年發(fā)生變化。

舊金山紀(jì)事報(bào)(San Francisco Chronicle)報(bào)導(dǎo)，根據(jù)租屋網(wǎng)站Apartment Lis的數(shù)據(jù)，這些趨勢(shì)標(biāo)志著各城市的顯著差異。自疫情爆發(fā)以來，各城市的租金中位數(shù)普遍出現(xiàn)了類似的變化。但從2023年10月到2024年10月，舊金山一房單位的租金中位數(shù)上漲了約1%，達(dá)到約2740元。屋侖的租金同期下降了近6%，至1790元。

數(shù)據(jù)顯示，屋侖的租金雖然近幾個(gè)月略有上漲，但下降速度幾乎超過美國(guó)所有大城市。唯一的例外是德克薩斯州奧斯汀。德州在大流行開始后出現(xiàn)了公寓建設(shè)熱潮。

與這兩個(gè)城市形成鮮明對(duì)比的是，全國(guó)租金價(jià)格下降了1%，Apartment List在一份報(bào)告中將其歸因于美國(guó)許多主要城市的新公寓激增。

全國(guó)租金成本仍然高于大流行之前，就像圣荷西等一些灣區(qū)城市一樣。但舊金山和屋侖的情況恰恰相反。

屋侖相對(duì)較高的空置率，即空置的出租單位的百分比較高，意味著公寓的競(jìng)爭(zhēng)較少，迫使房東降低租金或提供折扣來吸引租戶。Apartment List估計(jì)，10月屋侖至少有10套公寓的出租房屋中，約有8%處于空置狀態(tài)，約為舊金山空置率的兩倍。

屋侖的公寓建設(shè)管道受益于大流行前幾年的大量許可證，導(dǎo)致2021年上市了近4200套出租單位。供應(yīng)激增，加上疫情初期人口下降，導(dǎo)致持續(xù)抑制租金。

許多新的高層建筑建在屋侖市中心和上城區(qū)及其周邊地區(qū)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Zillow按郵遞區(qū)號(hào)估算租金的數(shù)據(jù)表明，這些地區(qū)的房?jī)r(jià)下降最快。Zillow使用其網(wǎng)站上的清單來估計(jì)租金趨勢(shì)，而Apartment List的估計(jì)則是基于美國(guó)人口普查局的數(shù)據(jù)。

但這種趨勢(shì)可能不會(huì)持續(xù)下去。屋侖的開發(fā)速度大幅放緩，全市到2023年允許建造的出租單元不足800個(gè)，低于2022年的2100個(gè)和2019年的1900個(gè)。專家預(yù)測(cè)全國(guó)范圍內(nèi)的明年之后建筑熱潮將會(huì)消退。屋侖租金水平較低本身也導(dǎo)致一些投資者在其他地方尋找利潤(rùn)較高的企業(yè)。

如果屋侖的住房開發(fā)確實(shí)停止，而當(dāng)?shù)貙?duì)公寓的需求足夠強(qiáng)勁，那么價(jià)格可能會(huì)回升。一些開發(fā)商表示，舊金山租金小幅上漲是由于人工智慧就業(yè)機(jī)會(huì)的增加，為那里的房屋帶來了更多競(jìng)爭(zhēng)。這種現(xiàn)象可能會(huì)波及屋侖公寓需求的上升。

較低的租金和較高的家庭收入導(dǎo)致屋侖租戶的住房成本普遍較低。假設(shè)兩房單位的月付款中位數(shù)為2145元，根據(jù)美國(guó)人口普查局的估計(jì)，年收入約9萬7000元的家庭（根據(jù)美國(guó)人口普查局的估計(jì)，到2023年家庭收入中位數(shù)）將把其收入的四分之一多一點(diǎn)用于租金，

2019年，當(dāng)家庭收入中位數(shù)為8萬2000元，兩房租金中位數(shù)為2899元時(shí)，這筆費(fèi)用將占其收入的40%以上。