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所在位置:首頁(yè)資訊美國(guó)房市明年會(huì)崩盤?經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)的 5 大預(yù)測(cè)

美國(guó)房市明年會(huì)崩盤?經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)的 5 大預(yù)測(cè)

分享是一種快樂2024-12-11 最后一次修改3792

現(xiàn)在的美國(guó)住房市場(chǎng)并不便宜——無(wú)論是買房還是租房。 

根據(jù)美國(guó)人口普查局的最新數(shù)據(jù),  10 月份,美國(guó)獨(dú)戶住宅的平均售價(jià)為 437,300 美元,高于前一個(gè)月的 426,800 美元。

與此同時(shí),在線房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 Redfin 的數(shù)據(jù)顯示,10 月份美國(guó)的平均租金價(jià)格為 1,619 美元,與去年同期基本持平或上漲 0.2%,與上月相比下降 0.6%。雖然很難準(zhǔn)確預(yù)測(cè) 2025 年房地產(chǎn)市場(chǎng)將如何發(fā)展,但 Redfin 的一份新報(bào)告中,披露了幾位經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)明年的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能發(fā)生的情況進(jìn)行了預(yù)測(cè)。

Redfin 首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Daryl Fairweather表示:“如果房地產(chǎn)市場(chǎng)要崩盤,現(xiàn)在就已經(jīng)崩盤了。房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)利率上漲的抵御能力很強(qiáng)?!?/p>

根據(jù) Fairweather 和其他經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì) 2025 年房地產(chǎn)市場(chǎng)的五大預(yù)測(cè)。 

房?jī)r(jià)增長(zhǎng)將恢復(fù)至疫情前的水平

Redfin 表示,2025 年美國(guó)房屋的平均要價(jià)可能會(huì)上漲 4% ,速度與今年下半年相似。

費(fèi)爾韋瑟表示,與 2020 年上一次的加速增長(zhǎng)相比,4% 的年增長(zhǎng)率是一種“正?;薄?nbsp;

2024年早些時(shí)候,房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度放緩至疫情前的水平。換句話說(shuō),雖然房地產(chǎn)價(jià)格仍在上漲,但價(jià)格增長(zhǎng)速度并不像前幾年那么快。 

盡管預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)將放緩,但是房?jī)r(jià)仍可能出現(xiàn)一些波動(dòng)。

事實(shí)上,CoreLogic 經(jīng)濟(jì)學(xué)家Selma Hepp表示,進(jìn)入 2025 年春季購(gòu)房季節(jié),房?jī)r(jià)升值幅度可能會(huì)保持平穩(wěn),或低于 1%。

但LendingTree高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Jacob Channel表示, 當(dāng)選總統(tǒng)唐納德·川普有可能實(shí)施部分經(jīng)濟(jì)政策,這可能會(huì)推高房?jī)r(jià)。

他說(shuō):“就房?jī)r(jià)未來(lái)可能或可能不會(huì)發(fā)生的變化而言,我們目前得到的信號(hào)有些復(fù)雜。” 

對(duì)外國(guó)商品和材料征收一般關(guān)稅以及大規(guī)模驅(qū)逐可能導(dǎo)致建筑成本上升和房屋建設(shè)活動(dòng)放緩。Channel 表示,如果供應(yīng)受限的市場(chǎng)中建造的房屋減少,房?jī)r(jià)可能會(huì)上漲很多。

租金趨于平穩(wěn),談判空間更大

Redfin 表示,從全美國(guó)范圍來(lái)看,隨著新的出租房屋的上市,到 2025 年,美國(guó)的租金中位數(shù)可能在一年內(nèi)保持平穩(wěn)。

Redfin 的 Fairweather表示:“如果租金持平,而人們的工資繼續(xù)增長(zhǎng),那就意味著人們有更多的錢可以花,同時(shí)也會(huì)增加他們的儲(chǔ)蓄?!?/p>

根據(jù) 2023 年美國(guó)人口普查數(shù)據(jù),超過(guò)2100 萬(wàn)租房家庭“成本負(fù)擔(dān)過(guò)重”,這意味著他們將收入的 30% 以上用于住房成本。穩(wěn)定的租房市場(chǎng)也將使租客與房東談判時(shí)更有底氣。專家表示,在一些地區(qū),物業(yè)經(jīng)理已經(jīng)提供優(yōu)惠,如免租一個(gè)月、免費(fèi)停車位或免收費(fèi)用等。

然而,“現(xiàn)在是十二月”,Channel 說(shuō)道?!白饨饍r(jià)格通常會(huì)在一年中較冷的月份下降”,因?yàn)樵谏钋锖投緦ふ夜⒌娜溯^少。 

他說(shuō),如果明年高昂的房?jī)r(jià)和抵押貸款利率繼續(xù)使?jié)撛谫?gòu)房者無(wú)法進(jìn)入售房市場(chǎng),那么租賃市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)就可能隨之而來(lái)。

Hepp解釋說(shuō),還要記住,您看到的典型租金價(jià)格將取決于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的情況。

例如:德克薩斯州奧斯汀是“多戶住宅建設(shè)的中心”,她說(shuō),這意味著大量新房源進(jìn)入該市的租賃市場(chǎng),從而降低了租金成本。CoreLogic發(fā)現(xiàn),該大都市地區(qū)的租金價(jià)格較一年前下降了 2.9% 。

相比之下,西雅圖、華盛頓特區(qū)和紐約市等供應(yīng)受限的大都市地區(qū)的租金每年上漲 5%。 

抵押貸款利率“坎坷”且“動(dòng)蕩”的一年

Redfin 預(yù)測(cè) 2025 年抵押貸款利率將平均為 6.8%,如果經(jīng)濟(jì)繼續(xù)放緩,利率將徘徊在 6% 以下。

然而專家預(yù)計(jì),2025 年將是抵押貸款利率“坎坷”且“不穩(wěn)定”的一年。

如果實(shí)施減稅和關(guān)稅等政策,房屋貸款的借貸成本可能會(huì)飆升,從而給通脹帶來(lái)上行壓力。 

“我們處于未知領(lǐng)域。很難說(shuō)到底會(huì)發(fā)生什么,”LendingTree 的 Channel 表示。 

由于預(yù)期將自 2020 年 3 月以來(lái)首次降息,抵押貸款利率今年秋季有所下降。但隨著債券市場(chǎng)對(duì)川普的選舉勝利做出反應(yīng),貸款利率在 11 月再次上漲。自那以后,房貸利率目前有所穩(wěn)定。

美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究副總裁杰西卡·勞茨 (Jessica Lautz)最近告訴 CNBC:“我們預(yù)計(jì),到 2025 年,利率將在 6% 左右。”

房屋銷量將超過(guò) 2024 年

場(chǎng)外買家和賣家被壓抑的需求可能會(huì)推動(dòng)明年的房屋交易。 

“人們已經(jīng)等待太久了,”Fairweather說(shuō)。 

Redfin 稱,預(yù)計(jì)到 2025 年底將售出約 400 萬(wàn)套房屋,較 2024 年的年增長(zhǎng)率為 2% 至 9%。 

Fairweather說(shuō),市場(chǎng)上正在涌現(xiàn)出大量“需要繼續(xù)生活的人”,比如找到新工作、需要適合生活變化的房屋的買家,以及推遲搬家計(jì)劃的賣家。 

盡管預(yù)計(jì)明年將有更多買家進(jìn)入市場(chǎng),但競(jìng)爭(zhēng)程度可能不像近年來(lái)競(jìng)價(jià)戰(zhàn)那樣激烈。

CoreLogic 的Hepp表示,其他負(fù)擔(dān)能力因素可能也會(huì)發(fā)揮作用,例如保險(xiǎn)費(fèi)用和房產(chǎn)稅的上漲,從而減緩競(jìng)爭(zhēng)。 

“我們肯定會(huì)看到更多買家,”她說(shuō)?!暗也徽J(rèn)為競(jìng)爭(zhēng)會(huì)像過(guò)去幾年那樣激烈?!?nbsp;

氣候風(fēng)險(xiǎn)將影響房?jī)r(jià)

Redfin 預(yù)計(jì),極端天氣和自然災(zāi)害的風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)導(dǎo)致佛羅里達(dá)州沿海地區(qū)、加州和德克薩斯州部分地區(qū)房?jī)r(jià)下跌或減緩房?jī)r(jià)增長(zhǎng),這些地區(qū)遭遇颶風(fēng)、野火或其他災(zāi)害的風(fēng)險(xiǎn)較高。

如果您因?yàn)閮r(jià)格便宜而盯上了高風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)的房屋,請(qǐng)注意潛在的復(fù)雜情況。

例如,在這些市場(chǎng)中,房屋保險(xiǎn)單更難獲得,而且價(jià)格往往很高。Redfin 的 Fairweather 表示,自然災(zāi)害的財(cái)務(wù)影響還可能體現(xiàn)在房屋維護(hù)和維修成本的上升中。

更具挑戰(zhàn)性的是,“全美各地都很脆弱”,因?yàn)樘鞖饽J秸诎l(fā)生變化,她說(shuō)?!白罱?,加州出現(xiàn)了大氣河流,導(dǎo)致連續(xù)幾天出現(xiàn)嚴(yán)重洪災(zāi),而這些房屋并不能應(yīng)對(duì)這些風(fēng)險(xiǎn)。”

盡管佛羅里達(dá)州的颶風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)備受關(guān)注,但該州對(duì)這場(chǎng)自然災(zāi)害的準(zhǔn)備更為充分,不像北卡羅來(lái)納州的阿什維爾等山區(qū)城市,今年早些時(shí)候遭到颶風(fēng)米爾頓的襲擊。 

她說(shuō):“我們可能會(huì)看到保險(xiǎn)費(fèi)用大幅增加。”

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上班的時(shí)候,工作單位要繳納五險(xiǎn)一金,這是我們每個(gè)人都很清楚的
很多美國(guó)人在美國(guó)買房后不會(huì)像中國(guó)人似的,一輩子就守著這一套房
1.要買房要買車,錢緊 但是..... 十年后最貴的是什
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有愛評(píng)論,說(shuō)點(diǎn)好聽的~
暫無(wú)評(píng)論
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