美國抵押貸款利率繼續(xù)攀升，逼近7%的水平，這對許多購房者來說無疑帶來了更大的經(jīng)濟壓力。

根據(jù)房地美周四發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至1月2日，30年期抵押貸款的平均利率已從一周前的6.85%上升至6.91%。與此同時，抵押貸款銀行家協(xié)會（MBA）的一項指標在截至12月27日的一周內(nèi)上升了8個基點，達到了6.97%，創(chuàng)下近六個月以來的新高。

高企的借貸成本顯著影響了購房者的購買力，也導致了市場需求的下降。MBA的購房申請指數(shù)下降了近7%，降至自11月中旬以來的最低水平。盡管這些數(shù)據(jù)已根據(jù)季節(jié)性因素進行了調(diào)整，但在假期前后，它們?nèi)匀菀壮霈F(xiàn)大幅波動。

第一美國金融公司副首席經(jīng)濟學家奧德塔·庫什（Odeta Kushi）表示：“這并不是一個好的新年開端。行業(yè)專家普遍認為，2025年將是房地產(chǎn)市場又一個長期低迷的一年，這并不是個好消息。”她指出，抵押貸款利率通常與國債收益率密切相關，而在持續(xù)通脹的壓力下，美聯(lián)儲預計2025年將放緩降息步伐，12月底國債收益率繼續(xù)上漲，進一步推動了抵押貸款利率的上升。

房地美首席經(jīng)濟學家Sam Khater也在一份聲明中指出：“與去年同期相比，利率上升，市場承受能力的阻力依然存在。”他還表示，高利率將繼續(xù)對市場的可負擔性構成挑戰(zhàn)，尤其是在未來一年中，利率可能仍保持在較高水平。不過，庫什認為，如果抵押貸款利率保持穩(wěn)定，即便處于較高水平，也能幫助房地產(chǎn)市場逐漸復蘇。如果美聯(lián)儲繼續(xù)下調(diào)基準利率，也有助于抵押貸款利率從當前水平回落，進一步刺激市場。

盡管年底抵押貸款利率上升，全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，潛在購房者逐漸適應了較高的利率環(huán)境。數(shù)據(jù)顯示，11月時，抵押貸款利率平均約為6.8%，而二手房購買合同簽約量達到了2023年2月以來的最高水平。隨著庫存的增加，購房需求得到了進一步的推動。

MBA每周進行的調(diào)查覆蓋了美國75%以上的零售住宅抵押貸款申請，數(shù)據(jù)反映了市場上的趨勢變化，成為行業(yè)分析的重要參考。盡管面臨高利率的挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)市場仍在逐步調(diào)整中，購房者和房地產(chǎn)經(jīng)紀人正試圖在充滿不確定性的環(huán)境中找到新的機會。