精品人妻少妇一区二区三区不卡-欧美成人性生交大片免费看-色一情一乱一区二区三-麻豆黄片视频在线免费观看

Angeline理財(cái)保險(xiǎn)教育家族

所在位置:首頁資訊美國購房成本全解析:首次買家如何應(yīng)對額外開支?

美國購房成本全解析:首次買家如何應(yīng)對額外開支?

分享是一種快樂2025-01-26 最后一次修改4187

當(dāng)您花了數(shù)年時(shí)間存到了房屋的首付,即將完成購房交易時(shí),一些不可預(yù)見的成本可能是在您意料之外的,尤其對于首次買家來說。有時(shí),這些結(jié)束時(shí)的成本最終可能會高于您最初在貸款估算中的報(bào)價(jià)。

當(dāng)今約有31%的購房者是首次購房——這意味著許多人現(xiàn)在在獲得貸款估算時(shí)會發(fā)現(xiàn)其中的一些額外成本。托管費(fèi)、私人抵押貸款保險(xiǎn) (PMI) 和成交成本等術(shù)語對于首次購房者來說非常陌生。我們將引導(dǎo)您了解這些術(shù)語,讓你在房產(chǎn)購買的過程中做好充分的預(yù)算準(zhǔn)備。?


01

首付 Down Payment  

首付不一定是額外成本,但您支付的首付款比例實(shí)際上會影響您最終支付的總體費(fèi)用。此外,買家應(yīng)該知道有數(shù)以千計(jì)的預(yù)付款計(jì)劃基本上是免費(fèi)的。因此,您可能有資格獲得首付補(bǔ)助金或可免除的貸款,而不是耗盡您的儲蓄。讓我們深入研究一些首付策略。

放貸方(銀行)通常會以較低的利率獎(jiǎng)勵(lì)可觀的首付。對于貸方而言,首付越大,借款人在抵押貸款上的投資就越多,這表明拖欠貸款的可能性越低。此外,如果借款人違約,他們的風(fēng)險(xiǎn)較小。

另一種降低首付的方法是增加私人抵押貸款保險(xiǎn) (PMI)。當(dāng)您的首付低于房屋購買價(jià)格的20%時(shí),貸方通常需要PMI。

你不想把所有的錢都一次性投進(jìn)房子里,不留下任何儲蓄。因此,請查看您的預(yù)算,并計(jì)算出在保持緊急儲蓄的同時(shí),您可以負(fù)擔(dān)得起的費(fèi)用。

另一種選擇是選擇較便宜的房子,這會自動降低您的首付。

節(jié)儉是好事。但不能僅僅因?yàn)槟匈Y格獲得多少金額的批貸,就代表您應(yīng)該購買可以最大限度地滿足預(yù)算的房屋。應(yīng)該謹(jǐn)慎得確保您的財(cái)務(wù)安全,不會因即將破裂的抵押貸款支付而受到影響。

對符合條件的借款人的巨大幫助是首付援助計(jì)劃。這些計(jì)劃可在全美范圍內(nèi)使用,并且因每個(gè)州而異。有些計(jì)劃以助學(xué)金的形式出現(xiàn),您無需償還,或者可免除的第二抵押貸款,只要您在房子里住了規(guī)定的年數(shù),就不必償還。??

02

成交過戶費(fèi) CLOSING COST  

成交過戶成本包括與處理貸款相關(guān)的所有成本,可能會因您的居住地、貸方和您獲得的抵押貸款類型而異,并非所有貸方對相同的服務(wù)收取相同的費(fèi)用。

一般來說,它們加起來占購買價(jià)格的3%到6%,其中貸款相關(guān)的費(fèi)用占到總的過戶成本的一半以上。這意味著如果您的房屋價(jià)值300,000美元,而您的成交成本為3%,那么您在成交時(shí)將支付額外的9,000美元。但是如果您不使用貸款服務(wù),則可以節(jié)省至少一半的過戶成本。

您的成交過戶成本將在您的貸款估算和結(jié)算披露中逐項(xiàng)列出,因此您可以查看每個(gè)項(xiàng)目。如果您的估計(jì)與您不理解的披露之間存在任何差異,請務(wù)必與您的貸方交談。

作為成交費(fèi)用的一部分,您可能會看到的一些費(fèi)用包括申請費(fèi)、評估費(fèi)、產(chǎn)權(quán)搜索費(fèi)和承銷費(fèi)等等。

03

私人按揭保險(xiǎn) PMI  

私人抵押貸款保險(xiǎn) (PMI) 是一種保險(xiǎn),大多數(shù)首付低于20%的借款人必須支付以抵消貸方的風(fēng)險(xiǎn)。

PMI 保護(hù)貸款人,而不是借款人。換句話說,如果您不支付抵押貸款并且最終被取消抵押品贖回權(quán),貸方可以出售房屋。如果銷售價(jià)格不包括抵押貸款金額,則可以用 PMI 彌補(bǔ)。

您的PMI成本取決于您的貸款價(jià)值(LTV) 比率,即您的房屋借款金額與您房屋評估的價(jià)格的比例。較低的LTV也意味著較低的PMI溢價(jià)。

要計(jì)算出您的LTV,您可以將抵押貸款總額除以您的房屋價(jià)值,然后將該數(shù)字轉(zhuǎn)換為百分比。例如,如果您的抵押貸款為300,000美元,而您的房子價(jià)值320,000美元,那么您的LTV為93.75%

LTV 計(jì)算:$300,000÷$320,000=0.9375或93.75%

根據(jù)房地美 (Freddie Mac) 的說法,借款人應(yīng)該預(yù)計(jì),每借入100,000美元,每月需要支付30至70美元。

盡管沒有人愿意支付額外的住房成本,但PMI在住房市場中起著至關(guān)重要的作用,因?yàn)樗官J方更愿意向首付較低的借款人借錢。?

04

誠意金 EARNEST MONEY  

誠意金是向賣家表明您是認(rèn)真想要購買其房屋的押金,它保存在托管賬戶中,可以在房屋交割時(shí)用于支付首付款或過戶費(fèi)用。

通常,購買合同中會寫入抵押或有事項(xiàng),以保護(hù)買賣雙方,包括如果合同被破壞,誰將獲得定金。房屋檢查意外事件在購買合同中很常見?;旧?,它為買家提供了一個(gè)合法的免責(zé)條款——他們?nèi)绻诜课輽z查是發(fā)現(xiàn)問題,他們可以帶著誠意金走開。

在當(dāng)今的熱銷市場中,一些買家放棄了所有意外情況,以使他們的報(bào)價(jià)更具吸引力(請記住,他們經(jīng)常與其他幾十個(gè)急切的買家競爭)。當(dāng)然,這會帶來很大的風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)槿绻氵x擇離開,你最終可能會失去你的誠意金。?

05

地稅是房產(chǎn)持有成本 Property tax  

房產(chǎn)稅的數(shù)額取決于你買房子的時(shí)間。例如,如果您在7月份購買,您將需要繳納大約5個(gè)月(7月至12月期間持有房屋)的稅款,而賣家將支付剩余的稅款。?

06

房主協(xié)會費(fèi)用 (HOA)  

如果您選擇在房主協(xié)會 (HOA) 處購買房屋或公寓,您將每月支付HOA費(fèi)用。HOA 負(fù)責(zé)制定和執(zhí)行分區(qū)或住宅區(qū)的規(guī)則,并維護(hù)公共區(qū)域,如游泳池和游樂場。

HOA費(fèi)用可能從每月50美元到每月超過400美元不等;您的社區(qū)越奢華,您可能需要支付的費(fèi)用就越多。?

根據(jù) HOA,您可能需要在交易結(jié)束時(shí)提前預(yù)付一到兩個(gè)月的費(fèi)用。但是,即使您不必支付任何預(yù)付費(fèi)用,也請務(wù)必將它們計(jì)入您的購房預(yù)算,因?yàn)樗鼈兛梢詷O大地改變您的負(fù)擔(dān)能力

海外投資買家

如果您是海外的投資買家,投資的要求則相比較上述條件而言要稍微苛刻,有些針對美國當(dāng)?shù)厝说幕砻馐呛茈y實(shí)現(xiàn)的。許多當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商因?yàn)楹M赓Y金出境管控的要求,從風(fēng)控的角度會提高對投資人的風(fēng)險(xiǎn)管控,例如會提高首付款比例,來降低收房成交的風(fēng)險(xiǎn)。

另外,貸方(銀行)也會相應(yīng)的提高首付比例,一般來說40%的首付是貸方處于風(fēng)控考慮,比較常見的批貸案例。當(dāng)然,提高了首付比例自然就使得投資人沒法滿足PMI的基本條件,所以私人抵押貸款保險(xiǎn)PMI在外國投資買家中是極其罕見的。

當(dāng)然,房產(chǎn)過戶時(shí)實(shí)際產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用則是按照上文中提及的邏輯適用于美國當(dāng)?shù)厝伺c海外投資人,并無二致。所以,當(dāng)您選擇投資美國房產(chǎn),對于美國房產(chǎn)交易中的6項(xiàng)成本,您都清楚了嗎??

閱讀 4187
喜歡此內(nèi)容的人還喜歡
上班的時(shí)候,工作單位要繳納五險(xiǎn)一金,這是我們每個(gè)人都很清楚的
很多美國人在美國買房后不會像中國人似的,一輩子就守著這一套房
1.要買房要買車,錢緊 但是..... 十年后最貴的是什
相關(guān)推薦
有愛評論,說點(diǎn)好聽的~
暫無評論
免責(zé)聲明:
上述內(nèi)容出于傳遞更多信息之目的,本網(wǎng)站(公號)所披露之任何資料、數(shù)據(jù)均來自媒體公開披露信息,信息數(shù)據(jù)力求但不保證完全準(zhǔn)確, 如有錯(cuò)漏均應(yīng)以相關(guān)信息所屬官方媒介披露平臺為準(zhǔn)。本網(wǎng)站(公號)所構(gòu)成的觀點(diǎn)和建議屬于作者個(gè)人觀點(diǎn),僅供參考,且不代表本公司立場,亦不構(gòu)成任何投資建議, 讀者依據(jù)本網(wǎng)站(公號)做出的任何行為所造成的一切后果、損失,本公司及作者均不承擔(dān)任何責(zé)任。如閣下發(fā)現(xiàn)內(nèi)容存在版權(quán)問題, 請?zhí)峤幌嚓P(guān)鏈接至郵箱: support@jiazhumeiguo.com,我們核對無誤后會及時(shí)予以處理。
提示
請?zhí)顚懩穆?lián)系方式,專屬客服一對一免費(fèi)服務(wù)
電話:
郵箱:
提示
您已經(jīng)成為營銷寶免費(fèi)會員,請您提供聯(lián)系方式,家住美國客服會為您匹配客戶。
電話:
郵箱:
回復(fù)成功
免费一级欧美大片免费看| 99福利一区二区视频| 好吊色欧美一区二区三区顽频| 欧美日韩校园春色激情偷拍| 偷拍美女洗澡免费视频| 狠色婷婷久久一区二区三区| 成人区人妻精品一区二区三区| 福利一区二区视频在线| 国产三级欧美三级日韩三级| 中文字幕一区二区免费| 亚洲午夜av一区二区| 免费特黄一级一区二区三区| 午夜福利视频日本一区| 日本一本不卡免费视频| 亚洲一区二区久久观看| 久久精品久久久精品久久| 空之色水之色在线播放| 欧美一区二区不卡专区| 国产麻豆精品福利在线| 人妻内射在线二区一区| 激情视频在线视频在线视频| 深夜福利亚洲高清性感| 久热在线视频这里只有精品| 老司机精品一区二区三区| 99久热只有精品视频免费看| 国产亚洲不卡一区二区| 免费精品国产日韩热久久| 亚洲日本久久国产精品久久| 少妇高潮呻吟浪语91| 中文字幕精品一区二区三| 这里只有九九热精品视频| 国产精品熟女乱色一区二区| 粉嫩内射av一区二区| 国产精品一区二区三区黄色片| 欧美日韩少妇精品专区性色| 日本99精品在线观看| 亚洲中文字幕一区三区| 欧美一区二区黑人在线| 欧美激情床戏一区二区三| 国产伦精品一区二区三区高清版| 国产精品午夜一区二区三区|