對加拿大商品征收關(guān)稅可能暫時被推遲，但迫在眉睫的貿(mào)易戰(zhàn)威脅對購房者意味著什么？

由于經(jīng)濟不確定性和加元貶值，一位專家預(yù)測加拿大房地產(chǎn)市場可能會進一步放緩。

Ratesdotca 抵押貸款和房地產(chǎn)專家 Victor Tran 表示，鑒于可能出現(xiàn)的經(jīng)濟衰退，這種情況可能會讓購房者不敢舉債。

在一次采訪中，Tran 解釋了貿(mào)易戰(zhàn)對房主和想要買房的加拿大人可能產(chǎn)生的影響。

與美國的貿(mào)易戰(zhàn)將如何影響普通加拿大人的購房能力？

“貿(mào)易戰(zhàn)可能會改變買家的情緒。在經(jīng)濟不確定時期，買家可能會變得更加謹慎，不愿意購買房屋等大件物品。

如果利率下降，壓力測試和合格利率也會下降，這意味著購買力和借貸能力將會增加。反之，如果利率上升，壓力測試和合格利率也會上升，這將降低購買力和借貸能力。

利率越低，每月還款額就越低，利率越高，每月還款額就越高。但是，如果利率較低，住房需求可能會增加（如 2020 年 3 月至 2022 年 3 月的情況），這將導(dǎo)致房價上漲，抵消因低利率而產(chǎn)生的每月儲蓄。

美元強勢或弱勢對房地產(chǎn)市場有何影響？ 

“很難確切地說。不過，對國內(nèi)買家的影響應(yīng)該不會太大。”

如果加元疲軟，持有強勢外幣的投資者可能會嘗試投資加拿大房地產(chǎn)市場。我們過去曾見過這種情況，但這不一定會發(fā)生。

這種情況對于首次購房者意味著什么？他們?nèi)绾伪Ｗo自己免受負資產(chǎn)的影響？ 

“一種選擇是支付更大的首付，以確保貸款金額遠低于房屋的市場價值。然而，為了避免負資產(chǎn)而將大部分儲蓄用于首付可能并不合理。

在困難時期，最好保持流動性。除此之外，沒有多少辦法可以保護房屋凈值。市場最終決定房價?！?/p>

對于想要出售房屋的房主來說，這意味著什么？

“如果房主在相同的市場條件下買賣房屋，則可以降低財務(wù)損失的風(fēng)險，因為買賣價格可能相似。

例如，如果房主在低迷的市場中賣出并在高漲的市場中買入，他們可能會遭受巨大的財務(wù)損失，因為賣出的價格會很低而買入的價格會很高。在高漲的市場中賣出并在低迷的市場中買入是理想的，但很難把握時機。

如果加拿大陷入衰退，會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生哪些持久影響？您能將其與以前的衰退進行比較嗎？

“如果加拿大陷入經(jīng)濟衰退，我們可能會看到房地產(chǎn)市場銷售量長期處于低位。房價可能會保持平穩(wěn)或隨著時間的推移逐漸下降。

買家信心可能會很低，新房建設(shè)可能會減少。 20 世紀 90 年代加拿大的房地產(chǎn)市場低迷就是一個例子?！?/p>

這段不確定時期將如何影響租戶和房東？

“這取決于個人的財務(wù)狀況和失業(yè)率。如果出現(xiàn)大規(guī)模失業(yè)，可能會導(dǎo)致租房人數(shù)減少，進而導(dǎo)致房東長期持有空置房屋，從而導(dǎo)致財務(wù)壓力。”