美國(guó)買房也大不易!美國(guó)房市連續(xù)第二年低迷,2024年成屋銷量跌至1995年以來最低。經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出,房貸利率居高不下、房?jī)r(jià)上漲及市場(chǎng)房源稀少,讓買家買不下手。
根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)1月24日發(fā)布的報(bào)告,去年美國(guó)成屋總銷售量?jī)H剩406萬戶,是繼2023年后,銷售再次降至1995年以來的新低紀(jì)錄。NAR指出,去年全美房屋中位數(shù)價(jià)格達(dá)到歷史新高,約40.75萬美元。
房貸利率從疫情時(shí)期的低點(diǎn)攀升,使得美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)近年處于低迷狀態(tài)。根據(jù)房地美(Freddie Mac)的數(shù)據(jù),30年期房貸平均利率于2023年10月攀升至近8%的高點(diǎn),去年9月雖曾一度降至兩年來低點(diǎn),但大多時(shí)候都在7%左右。
高額的房貸成本讓想買房的人買不下手,而能負(fù)擔(dān)價(jià)位的房源又短缺難尋。NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun表示,"從1995年到現(xiàn)在,美國(guó)人口增加7000多萬人,房屋銷售量卻那么低?部分原因可歸咎于可負(fù)擔(dān)性問題:創(chuàng)紀(jì)錄的房?jī)r(jià)、房貸利率上升以及房源短缺。"
雖然去年12月首購(gòu)族占總銷售量的31%,有略為成長(zhǎng)。然而,2024年整年的首購(gòu)族占比僅24%,遠(yuǎn)低于歷史水平的40%。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin數(shù)據(jù)顯示,房屋平均銷售時(shí)間延長(zhǎng)至52天,創(chuàng)兩年新高。
房利美(Fannie Mae)經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示,雖然疫情以來的房?jī)r(jià)和房貸利率持續(xù)上漲,讓許多人沮喪,但2024年底的購(gòu)屋情緒有上升趨勢(shì),反映出人們正在適應(yīng)市場(chǎng)較高的價(jià)格。
西雅圖貸款公司Flyhomes Mortgage推估,人們逐漸接受6%~7%的房貸利率為"常態(tài)",2025年房市可望回升。而CNN報(bào)導(dǎo),對(duì)買家來說,今年美國(guó)房市可能不會(huì)有太大改善,到2026年,房貸利率預(yù)計(jì)將保持在6%以上。