與年中相比，2024 年第三季度美國房地產(chǎn)投資者活動僅小幅增長 2%，這表明緩慢增長趨勢可能會持續(xù)下去。由于抵押貸款利率和房價仍然高企，預(yù)計在可預(yù)見的未來，投資者在房屋總銷售中的份額將徘徊在 25% 附近。

雖然在需求疲軟的情況下，小規(guī)模投資者繼續(xù)提振房價，但 2022 年年中至 2024 年初的歷史數(shù)據(jù)顯示，投資者活動與價格波動之間沒有一致的相關(guān)性，凸顯了其市場影響的復(fù)雜性。第 3 季度投資者購買量下降自 2024 年 1 月達到近 30% 的峰值以來，投資者份額一直在穩(wěn)步下降，6 月降至 23%，然后在 9 月小幅反彈至 25%。然而，這一數(shù)字仍低于 2023 年第三季度記錄的 28%。平均而言，2024 年第三季度投資者每月購買的房產(chǎn)比上年同期減少了 21,000 套，每月購買量總計為 85,000 套。這標志著與 2021 年第三季度和 2022 年第三季度的平均月購買量相比急劇下降，當(dāng)時每月平均購買量分別為 140,000 和 120,000 次。不斷變化的市場動態(tài)和投資者行為高利率、高房價和不確定的經(jīng)濟狀況削弱了投資者的熱情。盡管存在這些挑戰(zhàn)，但 2024 年第三季的投資者繼續(xù)青睞低價和中等價位的房屋——首次購房者也瞄準了這些細分市場。這種關(guān)注加劇了對經(jīng)濟適用房的競爭，尤其是在陽光地帶和新興的郊區(qū)市場，投資者驅(qū)動的出租物業(yè)轉(zhuǎn)換既推動了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟增長，也引發(fā)了對住房短缺和租金上漲的擔(dān)憂。Geographic Insights：投資者的主要市場達拉斯和休斯頓仍然是投資者和非投資者購買最多的大都市地區(qū)，亞特蘭大、洛杉磯和鳳凰城位居前五。有趣的是，盡管洛杉磯的交易水平相對較低，但在投資者活動中排名很高，凸顯了人們對南加州市場的濃厚興趣。夫妻投資者占主導(dǎo)地位，占全國投資者購買的 60%。在排名前 20 的大都會區(qū)中，機構(gòu)投資者占交易的比例不超過 5%。洛杉磯在投資者總份額方面領(lǐng)先美國，42% 的購買涉及投資者，盡管大型投資者僅占其中的 2%。投資者份額的地區(qū)差異在 2023 年第三季度至 2024 年第三季度期間，大多數(shù)市場的投資者份額都有所下降，其中愛達荷州、蒙大拿州和馬里蘭州的跌幅最大，超過 5%。相比之下，南達科他州、俄勒岡州和哥倫比亞特區(qū)的病例數(shù)有所增加。南部、西部山區(qū)和中西部下游的下降最為明顯，而東北部、中西部上游和西海岸的市場則出現(xiàn)了 0% 至 2% 的較小下降。這些趨勢與 CoreLogic 的房價指數(shù)一致，表明投資者正在幫助在較慢的市場中穩(wěn)定價格。平衡住房生態(tài)系統(tǒng)雖然投資者活動的減少可能會緩解一些買家的競爭，但它也凸顯了夫妻投資者在維持市場平衡方面發(fā)揮的關(guān)鍵作用。由于租金需求高昂且負擔(dān)能力持續(xù)存在挑戰(zhàn)，這些較小的投資者在塑造住房動態(tài)方面仍然發(fā)揮著關(guān)鍵作用。CoreLogic 表示，隨著負擔(dān)能力和住房政策辯論的發(fā)展，對投資者影響力的細致入微的理解對于應(yīng)對市場挑戰(zhàn)和確定可持續(xù)增長的機會至關(guān)重要。