在全球化日益加深的今天，越來越多的中國高價值人群選擇在美國投資房產(chǎn)。據(jù)《2024年美國住宅房地產(chǎn)海外凈買家報告》顯示，外國買家在2023年共花費(fèi)了547億美元購買美國房產(chǎn)，購買了約8.7萬套房產(chǎn)。

其中，中國買家依然穩(wěn)居第一，花費(fèi)約144億美元，購買了約12,000套房產(chǎn)，占所有外國買家總投資的13.3%。這已經(jīng)是中國連續(xù)第11年成為美國房產(chǎn)的最大買家。美國房產(chǎn)的吸引力到底在哪里？為何中國高凈值人群如此青睞美國房地產(chǎn)？一、全球資產(chǎn)避風(fēng)港美國作為全球最大體之一，一直是流動的重要目的地。尤其是在全球經(jīng)濟(jì)充滿不確定性的資本的時候，美國房地產(chǎn)被視為經(jīng)濟(jì)的避風(fēng)港。隨著美聯(lián)儲持續(xù)加息，全球資本回流美國，使得投資者紛紛選擇美國房產(chǎn)作為穩(wěn)定的財富存儲載體。相比于美股和美債等投資品類，房地產(chǎn)由于其長期增值的潛力和相對抗饑餓的特性，成為了驚人的高凈值人士的首選。更重要的是，近幾年中國國內(nèi)房地產(chǎn)市場的低迷以及一些大型地產(chǎn)公司的爆雷，進(jìn)一步激發(fā)了中國投資者對國內(nèi)房地產(chǎn)的信心回流，也這促使他們將資產(chǎn)配置轉(zhuǎn)向海外，尤其是美國市場。二、資產(chǎn)增值與租金收益的雙重優(yōu)勢美國房地產(chǎn)市場的獨(dú)特魅力之一，在于其能夠?yàn)橥顿Y者帶來雙重收益——資本增值和租金收入。過去一年，美國房地產(chǎn)市場繼續(xù)呈現(xiàn)增長趨勢。

根據(jù)報告數(shù)據(jù)，美國房地產(chǎn)價格在2023年增長了約5.4%，尤其是紐約、洛杉磯、邁阿密、舊金山等城市，房價明顯。與此同時，美國的租賃市場需求依然旺盛，尤其是在那些高需求城市，房屋的租金回報率非常理想。對于投資者而言，除了享受資產(chǎn)增值外，還能夠通過出租物業(yè)獲得穩(wěn)定的租金收入，確保了財富的持續(xù)增長。美國房產(chǎn)的高租售比，特別是在一些學(xué)區(qū)、商業(yè)區(qū)等優(yōu)質(zhì)地段，吸引了中國投資者的興趣。在美國，住房需求旺盛，住房自有率較低，這也意味著擁有優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的人能夠更容易獲得南方的租金回報。三、高質(zhì)量教育資源對于許多計(jì)劃移民美國的中國家庭來說，教育是購買美國房產(chǎn)的關(guān)鍵因素之一。美國的公立學(xué)校實(shí)行近入學(xué)政策，確保孩子能夠進(jìn)入優(yōu)質(zhì)學(xué)校，往往需要購買該學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。這也決定了中國家庭在購買房產(chǎn)時，尤其關(guān)注房產(chǎn)所在的學(xué)區(qū)和教育資源。美國的頂尖學(xué)區(qū)，尤其是如加州的帕洛阿爾托、紐約的收購、德州的達(dá)拉斯等，往往擁有世界一流的教育資源和學(xué)校，這也是中國家長們愿意通過購買學(xué)區(qū)房來確保孩子獲得更好教育的原因之一。通過這樣的投資，家庭不僅能夠享受到美國的優(yōu)質(zhì)教育，還能為孩子們未來的財富更富裕的道路。四、房屋使用面積與產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢美國房產(chǎn)的使用面積通常比中國的房產(chǎn)更加實(shí)用。在中國，購房者往往購買的是“建筑面積”，其中包括了公攤面積，實(shí)際可使用的空間較少。而在美國，房產(chǎn)的面積計(jì)算更加透明，每一面積都是真正的使用面積，車庫、后院、前院等附加部分也計(jì)入其中，使得投資者的每一寸空間都能得到有效利用。另外，美國房產(chǎn)的最大優(yōu)勢之一在于其永久產(chǎn)權(quán)。美國的房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)年限限制，只要按時繳納稅費(fèi)，勢必?fù)碛虚L期甚至世代相傳的產(chǎn)權(quán)。這一點(diǎn)，特別是對那些長期在美國扎根、傳承財富的家庭有著極大的吸引力。五、美國房地產(chǎn)市場的流動性美國房地產(chǎn)市場不僅增值潛力巨大，而且流動性也較高。由于美國的房地產(chǎn)市場成熟，交易透明，買賣規(guī)則吵鬧，投資者可以更容易評估房產(chǎn)的價值并做出決策。加之美國的貸款政策相對寬松，外國買家也可以通過合理的貸款方式進(jìn)行房產(chǎn)投資，這使得即使是非美國居民或移民，也能夠較容易地進(jìn)入美國房地產(chǎn)市場。在投資回報的同時，房產(chǎn)的流動性得到了資產(chǎn)的靈活安排和變現(xiàn)。對于想要快速調(diào)整資產(chǎn)配置或應(yīng)對市場變化的投資者來說，這一點(diǎn)極為重要。六、安全與隱私保障美國的法律體系相對雄厚，對于投資者的財產(chǎn)保護(hù)能力而言，這使得許多高凈值人士選擇將財富配置到美國房地產(chǎn)市場。此外，美國相對透明和實(shí)力的金融市場以及高效的法律，也為中國投資者提供了更多的安全感。特別是那些希望將財富實(shí)現(xiàn)全球配置并長期持有的家庭，選擇美國房產(chǎn)作為投資渠道，能夠有效降低風(fēng)險。綜上所述，越來越多的中國高凈值人群保障投資美國房產(chǎn)，背后不僅是美國房地產(chǎn)市場的長期增值潛力，還有其穩(wěn)定的租金收益、優(yōu)質(zhì)的教育資源、永久增值等優(yōu)勢。對于那些尋求資產(chǎn)全球配置、提升財富并追求長期增值的中國投資者來說，美國房地產(chǎn)無疑是一個理想的投資渠道。隨著全球經(jīng)濟(jì)形勢的變化，未來中國投資者在美國房地產(chǎn)市場的積極度將進(jìn)一步增加。