在許多人眼中,擁有一套房產(chǎn)是衡量人生成功的重要標(biāo)志。通過購買房屋,不僅可以避免每月支付高額租金和面臨租約不確定性的困擾,還能積累房產(chǎn)凈值,最終以盈利的方式出售。這是許多人的理想。然而,專家指出,近年來,特別是在加利福尼亞州,由于高房?jī)r(jià)、野火頻發(fā)和保險(xiǎn)問題等因素,購房與租房的選擇已經(jīng)發(fā)生了根本性的變化。
房地產(chǎn)大亨兼作家格蘭特·卡多內(nèi)(Grant Cardone)表示:“目前,在南加州購房對(duì)大多數(shù)人來說,實(shí)際上是一種財(cái)務(wù)陷阱?!彼J(rèn)為,房屋擁有權(quán)并不一定是一項(xiàng)投資,相反,從物業(yè)稅、昂貴的維修費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用,到自然災(zāi)害可能帶來的房屋損毀,所有這些都讓購房變成了一項(xiàng)巨大的負(fù)擔(dān)?!胺?jī)r(jià)增值并不是可以保證的,但高昂的開支卻是?!笨ǘ鄡?nèi)補(bǔ)充道。
加州面臨的諸多挑戰(zhàn)包括了持續(xù)的野火威脅,這在過去幾年中屢屢對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)造成沖擊。例如2025年1月16日發(fā)生的帕利塞德(Palisades)火災(zāi)便徹底摧毀了沿太平洋海岸公路的海濱住宅,造成巨大的財(cái)產(chǎn)損失和人員傷亡。
與此同時(shí),過去兩年間30年期固定利率抵押貸款利率一直保持在7%左右,創(chuàng)下了20多年來的最高水平。盡管去年美聯(lián)儲(chǔ)開始降息,但人們對(duì)于利率下調(diào)的期望如今基本破滅,利率的下調(diào)已暫停。對(duì)于有意購房的人來說,借款成本已達(dá)到一個(gè)代際最高點(diǎn)。
然而,租房的成本同樣居高不下,原因在于供應(yīng)未能跟上需求的增長(zhǎng)。根據(jù)Zillow的數(shù)據(jù),截至2025年2月3日,加州各類公寓的平均租金為每月2,763美元?!斑@是南加州一個(gè)非常艱難的時(shí)刻,住房?jī)r(jià)格和抵押貸款利率依然處于高位,而供應(yīng)仍然有限,”KTLA消費(fèi)記者大衛(wèi)·拉扎魯斯(David Lazarus)表示,“盡管政府努力控制租金,但自野火發(fā)生以來,租金仍在上漲?!?/p>
關(guān)于買房與租房的抉擇,傳統(tǒng)的觀點(diǎn)通常認(rèn)為,買房是一項(xiàng)穩(wěn)健的投資,隨著房產(chǎn)升值,購房者可以在未來獲得不錯(cuò)的回報(bào)。然而,正如卡多內(nèi)所指出的,這種增值并不是板上釘釘?shù)氖聦?shí)。
根據(jù)加州房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù),2024年12月,加州單戶住宅的中位數(shù)價(jià)格為86.1萬美元,幾乎是十年前的兩倍,盡管與2022年5月的最高點(diǎn)相比,價(jià)格已經(jīng)下跌了30,000美元。房產(chǎn)價(jià)值的增長(zhǎng)令人矚目,但并不總是呈直線式增長(zhǎng),且不同城市和鄰里之間的增值幅度差異也很大。
KTLA新聞采訪了多位金融專家,他們普遍認(rèn)為,購房決策的關(guān)鍵在于長(zhǎng)期規(guī)劃?!叭绻愦蛩阍谀硞€(gè)地方長(zhǎng)期居住,那么購房是一個(gè)明智的選擇,”在線租賃平臺(tái)Rently的首席執(zhí)行官梅里克·拉克納(Merrick Lackner)表示,“但對(duì)于那些追求靈活性、低成本,并且不想承擔(dān)房屋擁有責(zé)任的人來說,租房通常更為明智?!?/p>
抵押貸款專家兼作家珍妮弗·比斯頓(Jennifer Beeston)提供了以下的購房與租房指南:
何時(shí)購房更合適:
你已經(jīng)準(zhǔn)備好在某個(gè)區(qū)域定居。無論是自住還是投資出租,都需要至少規(guī)劃持有3年。從長(zhǎng)期來看,購房通常是最具財(cái)務(wù)優(yōu)勢(shì)的選擇,但關(guān)鍵在于長(zhǎng)期持有。如果你有孩子并希望讓他們?cè)谔囟ǖ膶W(xué)區(qū)就讀,購房可以為你提供更多的穩(wěn)定性。
何時(shí)租房更合適:
如果你對(duì)某個(gè)區(qū)域的未來不確定,可以先租房再做決定。如果你從事的工作可能需要你頻繁調(diào)動(dòng)或搬遷,租房是一個(gè)靈活的選擇。如果你不想承擔(dān)任何房屋維修的責(zé)任。
此外,購買公寓與單戶住宅也存在顯著差異。雖然公寓價(jià)格可能更為親民,但比斯頓指出,購買公寓也有一定的陷阱。
“通常來說,獨(dú)棟住宅的增值潛力更大,且費(fèi)用相對(duì)可預(yù)測(cè)。而公寓則涉及到業(yè)主協(xié)會(huì)(HOA)的管理,HOA決定了哪些設(shè)施維修、會(huì)費(fèi)是多少以及會(huì)費(fèi)如何增長(zhǎng),”比斯頓表示,“擁有獨(dú)棟住宅意味著你可以完全掌控房產(chǎn),而擁有公寓則意味著你將房產(chǎn)的控制權(quán)交給了HOA。擁有公寓,實(shí)際上是將錢包交給別人管理。”
總的來說,是否在加州買房還是租房的決策,取決于個(gè)人的財(cái)務(wù)狀況、生活需求和長(zhǎng)期規(guī)劃。在一個(gè)充滿挑戰(zhàn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)中,購房者和租房者都面臨著各自的機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn),選擇最適合自己的路徑,才是智慧的選擇。