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雖然美國新冠疫情的流行減緩了德克薩斯州北部的建筑活動,但達(dá)拉斯地區(qū)已被列為美國第二大最有利于新開發(fā)和商業(yè)建設(shè)的市場。

全球知名商業(yè)地產(chǎn)管理公司世邦魏理仕公司(CBRE)的最新預(yù)測中,目前,只有亞特蘭大的評級更高。但達(dá)拉斯地區(qū)的工業(yè)和零售業(yè)發(fā)展機(jī)會得分最高。

世邦魏理仕公司研究了美國50個最大的地鐵區(qū)域    ,并根據(jù)建筑成本、現(xiàn)有物業(yè)供應(yīng)、業(yè)績和房地產(chǎn)預(yù)測對其進(jìn)行了排名。

總部位于達(dá)拉斯的世邦魏理仕公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理的高級董事總經(jīng)理克里斯·博恩(Chris Bone)在一份報告中說:“達(dá)拉斯繼續(xù)是美國房地產(chǎn)增長和可持續(xù)性真正多元化市場的領(lǐng)頭羊。”“北德克薩斯州地理位置集中,靠近內(nèi)陸和港口貿(mào)易路線,土地充足,因此這里仍然是雇主和技術(shù)工人經(jīng)營業(yè)務(wù)的中心?!?/p>


博恩描述了達(dá)拉斯——沃思堡充滿活力的商業(yè)房地產(chǎn)市場的連鎖效應(yīng)。

他寫道:“該地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的成功直接影響到多戶投資和住宅許可證的穩(wěn)步上升,推動了對更多零售和工業(yè)產(chǎn)品的需求,以適應(yīng)消費(fèi)需求的上升。

世邦魏理仕(CBRE)分析師預(yù)測,達(dá)拉斯地區(qū)將以其多樣化的經(jīng)濟(jì)、有利的稅收環(huán)境以及高水平的移民和勞動力生產(chǎn)率,超過全美國國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。

近年來,達(dá)拉斯地區(qū)繼續(xù)吸引來自加利福尼亞州、東北部和中西部的數(shù)千名新居民。

道奇數(shù)據(jù)與分析公司(Dodge Data&Analytics)的報告顯示,盡管由于新冠疫情的流行,北德克薩斯州的建筑活動減少了20%,但其2020年的商業(yè)建筑開工總量在全國排名第四。


世邦魏理仕全球項(xiàng)目管理總裁吉姆多布爾斯克(Jim Dobleske)在一份聲明中表示:“隨著雇主重新設(shè)計(jì)和重新配置空間,以適應(yīng)健康、健康和安全方面的新標(biāo)準(zhǔn),我們預(yù)計(jì)2021年租戶裝修項(xiàng)目將大幅上升。然而,裝修成本不會有太大的變化;土地和勞動力成本高的市場不會變得更便宜?!?/p>

與達(dá)拉斯一樣,德克薩斯州的另外兩個大都會地區(qū)也登上了世邦魏理仕公司的十大市場榜單:休斯頓排名第八,奧斯汀排名第九。沃思堡排名第16位。

在前10名中,沒有加州和美國東北部地區(qū)的城市。

其中,北德克薩斯州去年對辦公空間的需求大幅下降,超過60%的員工在家辦公,原因是新冠疫情。凈辦公室租賃面積下降了近500萬平方英尺,這是幾十年來最大幅度的下降。


Scott Eldredge說:“我們繼續(xù)看到寫字樓市場的挑戰(zhàn),租戶入住率下降,以應(yīng)對新冠疫情的風(fēng)險,這促進(jìn)了實(shí)施我們的大流行后寫字樓重置指南的意愿,通過解決新的設(shè)計(jì)解決方案、基礎(chǔ)設(shè)施工程和技術(shù)來調(diào)整辦公空間?!笔腊钗豪硎素?fù)責(zé)項(xiàng)目管理的董事總經(jīng)理在一份聲明中說。

與此同時,由于流感大流行期間消費(fèi)者習(xí)慣的改變,對工業(yè)建筑的需求激增。德克薩斯州北部正在建造超過2600萬平方英尺的倉庫,這是該國大部分地區(qū)。

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