據(jù)川銳川媒體3月22日綜合報(bào)道，盡管在美國各州限制商業(yè)活動以阻止疫情之后，美國整體經(jīng)濟(jì)舉步維艱，但房地產(chǎn)是2020年為數(shù)不多的亮點(diǎn)之一，這既受到低抵押貸款利率的推動，也受到該流行病導(dǎo)致的向偏遠(yuǎn)工作轉(zhuǎn)移的推動。

近期，美國抵押貸款利率連續(xù)第五周上升，達(dá)到近9個(gè)月來的最高水平。

據(jù)美國兩大抵押貸款公司房地美公司3月18日公布的數(shù)據(jù)顯示，美國30年期固定貸款的平均利率為3.09%，高于上周的3.05%，為2020年6月25日以來的最高水平。

自1月份觸及最低點(diǎn)以來，借貸成本一直在攀升。盡管按歷史標(biāo)準(zhǔn)來看，房價(jià)仍處于較低水平，但房價(jià)上漲可能會抑制房地產(chǎn)大流行的反彈。在大量購房和債務(wù)再融資申請中，抵押貸款公司在2020年實(shí)現(xiàn)了創(chuàng)紀(jì)錄的利潤。

由于新冠疫情的刺激和和美國人的刺激性支出助長了對經(jīng)濟(jì)反彈的樂觀情緒，投資者一直押注通脹將加速。指導(dǎo)抵押貸款利率的10年期國債收益率自2020年1月以來首次升至1.7%以上。由此帶動了抵押貸款利率的上漲。

美國房地產(chǎn)市場是世界最大經(jīng)濟(jì)體的重要組成部分，人們密切關(guān)注抵押貸款利率，以衡量美國人購買房產(chǎn)的難易程度。

同時(shí)，美國抵押貸款利率與更廣泛的美國國債市場掛鉤，近幾周美國國債收益率一直在上升，因?yàn)榻灰讍T擔(dān)心經(jīng)濟(jì)健康狀況的改善可能帶來通脹。

由此導(dǎo)致了美國30年期抵押貸款利率目前正在上升，預(yù)計(jì)年底將達(dá)到3.5%，此前7月降至3%以下，這是此前從未達(dá)到的低點(diǎn)。

“從這個(gè)意義上說，這對買家來說是個(gè)壞消息，因?yàn)楝F(xiàn)在他們面臨著更高的利率、更高的月供。”美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯?云（Lawrence Yun）表示。

過去10年，抵押貸款利率一直徘徊在4%左右，但美國購房者過去的借貸成本要高得多。

據(jù)政府貸款機(jī)構(gòu)房地美（freddiemac）的數(shù)據(jù)，利率在2000年代初約為8%，在1980年代初創(chuàng)下超過18%的歷史新高。

盡管最近的住房抵押貸款利率在上升，云說他們?nèi)匀弧半y以置信的低”，并預(yù)測更好的經(jīng)濟(jì)增長，把更多的錢放進(jìn)美國人的口袋，將幫助他們克服增加的借貸成本，并推動房地產(chǎn)銷售在年內(nèi)增長15%。

盡管人們預(yù)計(jì)，隨著新冠疫苗接種的普及，美國多數(shù)的辦公室將重新開放，但一些員工仍可以繼續(xù)遠(yuǎn)程工作，尋找能容納這種疫苗的新房——這一動態(tài)被視為去年已經(jīng)大大促進(jìn)了房屋銷售。

美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的有關(guān)人士并指出，抵押貸款成本只是購房決策的一個(gè)組成部分，此外，還包括尋找買家喜歡的房產(chǎn)。

然而，隨著美國各地越來越多的購房者關(guān)閉房屋，供應(yīng)變得短缺，推高了房價(jià)，開發(fā)商爭相出手。

2020年現(xiàn)房銷售較2019年增長5.6%，為2006年房地產(chǎn)市場繁榮以來的最高水平，當(dāng)時(shí)正值房地產(chǎn)泡沫破裂和2008-2010年全球金融危機(jī)爆發(fā)之際。

美國商務(wù)部（Commerce Department）的數(shù)據(jù)顯示，新房銷售也很火爆，將房價(jià)從2020年1月的平均38.4萬美元推高至今年1月的40.88萬美元，漲幅達(dá)6.5%。

但是，美國住宅建筑商協(xié)會主席查克·福克斯警告說，利率和木材及其他材料成本的上漲已經(jīng)導(dǎo)致建筑商放緩了一些獨(dú)棟住宅的建設(shè)。這多少是對目前房市的一次稍稍降溫。

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