美國(guó)舊房翻新首先需要看你買的什么房子，如果是獨(dú)立屋，舊房翻修建房的自由度會(huì)比較大一些。當(dāng)然，太大的改造需要去市政府申請(qǐng)?jiān)S可證，比如擴(kuò)建房屋。如果房屋加建部分沒(méi)有申請(qǐng)?jiān)S可，你是不可以出售的，在未來(lái)賣房時(shí)候會(huì)要求恢復(fù)原規(guī)劃。

全新建房的優(yōu)點(diǎn)顯而易見(jiàn)，一切都是全新的，未來(lái)20年基本不用考慮房屋修繕。美國(guó)舊房推倒重新修建和一個(gè)全新的項(xiàng)目基本沒(méi)有太大的區(qū)別，唯一的不同是熟地和生地之分。這并不是一件輕松的事情，一些業(yè)主在網(wǎng)上分享的DIY建房過(guò)程，實(shí)際上最終99%的房子都是雇傭了建筑總承包商（General Contractor）來(lái)完成。

美國(guó)的新房建設(shè)絕大多數(shù)是由其他開(kāi)發(fā)商建造的，從一塊土地到一塊土地需要大量的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和很長(zhǎng)時(shí)間才能開(kāi)始建房。一些國(guó)內(nèi)高級(jí)房地產(chǎn)企業(yè)和私募股權(quán)公司來(lái)到美國(guó)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目最終以失敗告終。即使你能開(kāi)始建造，你也需要聯(lián)絡(luò)不同類型的建筑材料供應(yīng)商和施工隊(duì)伍。同時(shí)，建造一棟獨(dú)棟房屋至少需要政府部門40次以上的檢查和全部簽字。

在美國(guó)舊房翻新和推倒重新建房哪個(gè)好？實(shí)際上，業(yè)主對(duì)老房子有了一定的感情，同時(shí)老房子看起來(lái)還可以，也估摸不準(zhǔn)老房子翻新麻不麻煩，推倒重建花的錢又很多，最后在兩種選擇里徘徊不定。老房子是寶藏，可能是美學(xué)精品，也有可能是裝修噩夢(mèng)。接下來(lái)簡(jiǎn)單提一下各個(gè)階段的美國(guó)建房歷史，以便您參考判斷。

一、1990年以后建造的房子

20世紀(jì)90年代以后，為了迎合市場(chǎng)，住宅樓層高度普遍提高到9英尺，后來(lái)普及到10英尺。綜上所述，空間寬敞，層高高大，省去了裝修翻新的煩惱。這類房子的房齡正當(dāng)青壯年，在市場(chǎng)上的價(jià)格高。二、建于七八十年代的房子

在此期間，房屋質(zhì)量較好，材料扎實(shí)（均為實(shí)木）。外墻和多戶家庭之間的隔墻將用磚砌成，因此即使Townhome之間的隔音效果也很好。房間功能空間清晰，生活體驗(yàn)不差。但是七八十年代的房子格局一般，例如不流行開(kāi)放式廚房，廚房空間相對(duì)封閉，而且較小，舊房翻新改造不動(dòng)格局很難。還有，一般住宅的房間的面積相對(duì)較小。此外，當(dāng)時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)層高一般只有8英尺，層高較低，室內(nèi)自然采光相對(duì)較差。

三、建于四十、五十、六十年代的房子

這個(gè)階段的房子大平層比較常見(jiàn)，在地段與面積相同的情況下，與2000年以后的新房相比，明顯的優(yōu)點(diǎn)是物美價(jià)廉。缺點(diǎn)是這個(gè)年代的空調(diào)尚未廣泛普及，當(dāng)時(shí)大部分房屋都沒(méi)有空調(diào)，即使有也和現(xiàn)今的空調(diào)系統(tǒng)完全不同，更換成本很高。另外，當(dāng)時(shí)建筑規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)化還沒(méi)有規(guī)范普及，房與房之間的修建方式差別很大。與目前的一般結(jié)構(gòu)不同，翻新建房的成本難以估計(jì)。再有，當(dāng)時(shí)的木材防腐技術(shù)并不完善，房屋容易出現(xiàn)白蟻問(wèn)題。

四、1930年之前的“文物房”

九十年前的房屋，是一個(gè)沒(méi)有建筑標(biāo)準(zhǔn)化的年代。如果從建成后沒(méi)有翻修過(guò)，放到現(xiàn)在可以算是文物了。與今天的模塊化住宅設(shè)計(jì)相比，老房子總是代表著特定時(shí)期獨(dú)特的審美。在做買入、擴(kuò)建、翻新舊屋等決策前，先做好充分的研究和心理準(zhǔn)備。百年歷史老房子的缺點(diǎn)是沒(méi)有空調(diào)系統(tǒng)，取暖靠燒鍋爐，老式的鐵水管早已生銹，電路沒(méi)有接地線，墻體機(jī)構(gòu)不是現(xiàn)在常見(jiàn)的drywall結(jié)構(gòu)。這樣的老房子翻新的成本是極高的，如果是自住還好，按能湊合入住的條件來(lái)翻新，如果是買來(lái)投資出租，要先了解清楚市、縣是否需要出租許可證，要達(dá)到出租標(biāo)準(zhǔn)的房屋翻新代價(jià)是巨大的。