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紐約長島道格拉斯找房

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美國購房關(guān)鍵一步:過戶日流程及注意點

分享是一種快樂2024-11-01 最后一次修改3392

房屋過戶是賣家接受了你的Offer之后、房屋檢查事宜談妥、價格協(xié)商完畢以及貸款批準之后的事情。當(dāng)坐在過戶辦公室的那一天,所有的細節(jié)都會被整理好,白紙黑字,只要簽了字,房子就是你的了。

過戶是房產(chǎn)交易的最后一步,很多小伙伴都不確定過戶當(dāng)天會發(fā)生什么?要做什么?要準備什么?

01過戶當(dāng)天到場人員

美國每個州在這個方面的要求都略有不同。在加州,以下人員可能會在場:

買方和賣方

過戶專員

產(chǎn)權(quán)公司代表

不過考慮到大家工作時間繁忙,往往都是找一個公證員上門,分別讓買家和賣家簽署過戶文件,節(jié)省了大家的時間。如果大家都有時間的話,買家和賣家分別去產(chǎn)權(quán)公司的辦公室簽字就行。

不過有些買家或者賣家不在本地、甚至不在美國的,都可以提前簽署授權(quán)文件,所以并不需要在過戶時親自到場,通常會授權(quán)給代理經(jīng)紀人,過戶當(dāng)天代表賣/買家簽署文件。

過戶需要攜帶什么? 

兩種形式的身份證:其中1種身份證必須是政府頒發(fā)的,含有照片,可以是駕照或者護照;第2種ID可以使用任何印有名字的證件,比如社??ɑ蛐庞每ā⒔栌浛?/p>

銀行開具的支票或者電匯:過戶日之前你會收到一份過戶總金額費用,在過戶前去銀行開具Cashier’s check。如果是遠程匯款的全款買家,在過戶日前幾天進行電匯,以防止到賬延遲

sClosing Disclosure:把這份文件帶上,以便與過戶當(dāng)天簽署的文件進行比較

若使用授權(quán)書Power of Attorney:必須在過戶前得到貸款機構(gòu)和產(chǎn)權(quán)公司的批準,過戶當(dāng)天必須帶原件

02過戶當(dāng)天具體流程

在過戶日之前或當(dāng)日,買方將會支付款項(通常是支票或者電匯)

賣方、買方簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書合同,將房間鑰匙轉(zhuǎn)交給買方 

產(chǎn)權(quán)公司或者律師、公證人員前去當(dāng)?shù)氐恼k公室登記注冊

賣方收到扣除了過戶費用以及貸款等費用的款項

Final- Walkthrough

Final walkthrough一般在過戶前的1-3天再去檢查一下屋況如何,是過戶前買家必須要做的一件事。

它的主要目的包括: 

確認所有要求的維修工作已經(jīng)完成

檢查自上次房屋檢查以來是否出現(xiàn)新的問題

驗證合同中約定的所有固定裝置和家具是否仍在原位

測試賣家保證正常工作的所有系統(tǒng)和電器是否運轉(zhuǎn)良好

大家要記得在驗房時帶上相機或手機,發(fā)現(xiàn)任何問題都能及時記錄下來。如果以上幾點在核對之后都沒有問題,基本就可以簽字了。若還有一些地方未達標,就可以暫停合同,要求屋主在過戶之前,必須完成以上要求,否則可以選擇不簽字過戶。

Final Walkthrough發(fā)現(xiàn)問題怎么辦? 

告訴你的房產(chǎn)經(jīng)紀人,讓他們與賣家經(jīng)紀人溝通 

可能的解決方案:

推遲交接,直到維修完成

協(xié)商適當(dāng)?shù)难a償,然后你自己負責(zé)維修

最不理想的選擇,退出交易 

當(dāng)final walkthrough完成之后,雙方就可以預(yù)約做過戶了,過戶的時候買賣雙方一般來說是不見面的,一般是買家先簽合同然后再是賣家簽訂合同。

04美國貸款購房在簽字時

需要注意些什么?

01外國人

上面有提到過,在美國貸款買房,如果是外國人,即使人不在美國也可以完成過戶操作,簽署委托授權(quán)簽字POA即可。POA就是房地產(chǎn)授權(quán)書Real Estate Power of Attorney,是一種法律文件,允許購房者指定另一個人(代理人)代表本人在房地產(chǎn)交易中采取行動和簽署文件。這給沒有美國身份、但想在美國買房的朋友提供了極大的便利。

需要注意的是,房地產(chǎn)授權(quán)書是一份具有法律約束力的文件,應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤梢?guī)定的要求來起草、簽署和公證。不同地區(qū)的規(guī)定可能會有所不同,因此建議在起草和執(zhí)行POA時咨詢專業(yè)法律顧問或律師,以確保合法有效。

02本地人

如果不能夠親自到場為貸款購房簽字,那么可以和title商量,他們會委派人去你指定的地方簽字,費用一般為100-150美元。

05美國全款購房在簽字時

需要注意些什么?

01外國人

在美國,如果你是全款購房,過戶當(dāng)天就不需要本人前往,只需要把過戶合同打印出來、簽字并掃描,然后以電子郵件的形式發(fā)給產(chǎn)權(quán)公司,并且附上自己的護照。但是也有一些產(chǎn)權(quán)公司可能需要簽字原件,那就需要通過快遞郵寄到產(chǎn)權(quán)公司。

02本地人

如果你不方便到現(xiàn)場親自為貸款購房簽字,則需要多付150-300美元,由title指派所在當(dāng)?shù)氐墓C人到你指定的地點簽字,并郵寄原件到產(chǎn)權(quán)公司,并附上ID和SSN。

06完成過戶后

如何做Deed查詢?

美國通常都是用不同種類的房產(chǎn)契據(jù)(property deed)來保障買家和賣家雙方的利益,這個房產(chǎn)契據(jù),就相當(dāng)于國內(nèi)的房產(chǎn)證。

加州最常用的就是Grant Deed,大家可以理解為:轉(zhuǎn)讓契約,也是產(chǎn)權(quán)證書。在買賣交易過程中,產(chǎn)權(quán)所有人需要簽署grant deed文件,表示這套房子的產(chǎn)權(quán),已經(jīng)從原來的房主,過戶到現(xiàn)在的買家了。這主要是為了防止房主一房多賣的風(fēng)險。

房屋所有人簽署完Deed后,還需要將Deed拿到縣recorder office去登記。這個登記完成,就相當(dāng)于告訴所有人交易完成,英文叫constructive notice。如果賣方再想與其他人簽署Deed,是無法成功登記的。最后,grant deed會以郵寄的方式到買主家中。這個時間,可能是close之后的3-6個月。

如果不放心是否成功過戶,可以用以下方法進行查詢: 

可以直接拿著grant deed到recorder office進行查詢,這個是需要付費的

大家可以在稅務(wù)局官網(wǎng)查看,輸入房子的地址,可以看到房子的所有人是誰(這里也不用著急,有時候政府網(wǎng)站也需要1-2個月的時間才會更新)

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上班的時候,工作單位要繳納五險一金,這是我們每個人都很清楚的
很多美國人在美國買房后不會像中國人似的,一輩子就守著這一套房
1.要買房要買車,錢緊 但是..... 十年后最貴的是什
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有愛評論,說點好聽的~
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