近日，加州第 33 號(hào)提案在選民投票中遭否決，引發(fā)諸多關(guān)注。

該提案名為 “租戶正義法案”，意在賦予城市和縣管控住宅租金標(biāo)準(zhǔn)的權(quán)力，還擬廢止《科斯塔 - 霍金斯租賃住房法》，后者禁止對(duì)單戶住宅、公寓及部分新建住房實(shí)施租金管制以及 “空置控制”。

據(jù)加州州務(wù)卿 11 月 17 日初步結(jié)果，第 33 號(hào)提案以近 300 萬票差距落敗，超 60% 選民投反對(duì)票，且類似提案在 2018 年、2020 年也曾遭強(qiáng)烈反對(duì)。

倡導(dǎo)此提案的艾滋病醫(yī)療基金會(huì)總裁韋恩斯坦深感失望，其稱住房是人權(quán)問題，提案失敗或讓企業(yè)房東更富，租戶卻要艱難抉擇，甚至流落街頭。而提案失敗，反對(duì)者重金投入是一大原因，反對(duì)方支出超 1.25 億美元，支持方僅約 5000 萬美元。

在加州，租金管制措施一直爭議不斷，租戶多支持，房東常挑戰(zhàn)，各地規(guī)則也不同，約 25% 租賃房產(chǎn)受某種形式租金管制。同時(shí)，州法律限定租金漲幅不超 5% 加生活成本變化，每年最多 10%。

若提案通過，分析人士指出，部分房東可能售房，使可用住房減少、房價(jià)下行，還會(huì)致地稅收入每年至少減少數(shù)千萬美元，影響多方預(yù)算。而且，批評(píng)者認(rèn)為該提案漏洞多、具欺騙性，會(huì)抑制新房開發(fā)與投資，推高租客和購房者成本。

總之，此次提案否決事件體現(xiàn)住房政策制定的復(fù)雜性與利益博弈，后續(xù)也將持續(xù)影響加州住房市場(chǎng)走向，值得持續(xù)關(guān)注。