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加州|11月獨立屋銷量年增20%,創(chuàng)41個月新高

分享是一種快樂2025-01-04 最后一次修改4698

根據加州房地產經紀人協(xié)會(California Association of Realtors)的最新報告,11月加州購房活動創(chuàng)下自2021年6月以來的最大年度增幅。

今年11月,加州獨棟住宅的年化銷售量達267,800套,同比2023年11月增長19.5%。



然而,此增幅的背后隱藏著一個事實,2023年11月是近17年來銷量最低的月份;相比10月銷量增加了1.1%。今年截至11月,全州房屋銷售量小幅上升3.1%。不過,由于房價越來越高,加州房屋銷售顯著低于疫情前每年40萬套的水平。具體而言,加州各主要地區(qū)的房屋銷售量較去年11月均有超過5%的增長,其中三個地區(qū)的增幅達到兩位數。中央海岸地區(qū)以21.7%的同比增長率領先,其次為中央谷地(17.1%)和舊金山灣區(qū)(14.0%)。南加州(8.7%)和遠北地區(qū)(5.2%)的現有獨棟住宅銷售量也有所上升,但增幅相對其它地區(qū)較為溫和。加州房屋中位銷售價格達852,880美元,同比上漲3.8%。五大主要地區(qū)中,11月有四個地區(qū)的房價中位數實現同比上漲。中央海岸地區(qū)漲幅最為顯著,上升7.9%;其次是舊金山灣區(qū)(5.3%)、中央谷地(4.3%)和南加州(3.1%)。遠北地區(qū)則是唯一未錄得價格增長的地區(qū),但房價仍與去年同期持平,未見下降。

根據加州房地產經紀人協(xié)會(C.A.R.)的數據,在加州各縣市中,超過三分之二的中位售價實現同比上漲。 53個縣中有38個縣的11月中位售價高于去年同期。

其中,圣巴巴拉(Santa Barbara)縣以51.9%的增幅位居全州首位,這主要得益于高端住宅市場的強勁表現;緊隨其后的是拉森Lassen縣(48.3%)和三一Trinity縣(37.4%),兩地漲幅均超過30%。另一方面,有15個縣的中位房價出現下滑,德爾諾特(Del Norte)縣降幅最大,達23.9%,其次是卡拉維拉斯(Calaveras)縣(-14.9%)和錫斯基尤(Siskiyou)縣(-9.2%)。



另外,購房選擇有所增加,全州未售房屋庫存指數同比上升13.8%;銷售時間有所延長,中位上市天數為26天,比去年同期多出5天。

「房價若依循季節(jié)性趨勢,未來幾個月可能進一步趨于平穩(wěn),但在2025年第一季度春季購房熱潮開始前,可能仍會持續(xù)上漲?!辜又莘康禺a經紀人協(xié)會首席經濟學家喬丹·萊文(Jordan Levine)表示,「隨著2025年抵押貸款利率預期逐步下降,未來一年住房市場信心將逐步提升,更多消費者將適應新市場環(huán)境,重新投入購房行列。」

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