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美房貸利率近7%!申請(qǐng)量暴跌22%

分享是一種快樂2025-01-14 最后一次修改2470

美國房貸需求在年底受利率上升影響急劇下降,加上12月通常是房市淡季,使整體房貸申請(qǐng)量顯著減少。根據(jù)美國抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)(MBA)的數(shù)據(jù),截至2024年12月27日的兩周內(nèi),房貸申請(qǐng)量比前兩周減少21.9%。



30年期固定利率房貸(貸款金額不超過76萬6,550美元)的平均利率從6.89%升至6.97%,貸款成本點(diǎn)數(shù)也從0.67增至0.72(含貸款發(fā)起費(fèi),20%頭期款)。盡管2024年大部分時(shí)間房貸利率低于2023年,但年底的利率仍比去年同期高出21個(gè)基點(diǎn)。

MBA首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家弗拉坦托尼(Mike Fratantoni)表示,"2024年最后一周的房貸利率接近7%,此時(shí)房市活動(dòng)本已趨緩,導(dǎo)致再融資和購房申請(qǐng)雙雙下降。"再融資申請(qǐng):對(duì)利率波動(dòng)最敏感,兩周內(nèi)下降36%,但較去年同期高出10%。



再融資占整體房貸申請(qǐng)比例從44.3%降至39.4%。購房貸款申請(qǐng):下降13%,比去年同期減少17%。雖然市場上可售房屋數(shù)量比去年更多,但因價(jià)格高昂及利率攀升,許多房屋已掛牌數(shù)月未售出。

隨著30年期固定利率房貸本周突破7%,房市波動(dòng)加劇。根據(jù)Mortgage News Daily的調(diào)查,假日期間利率數(shù)據(jù)的波動(dòng)性尤為顯著。該平臺(tái)營運(yùn)長格拉罕(Matthew Graham)指出:"每年的最后或第一個(gè)交易日,往往會(huì)因非經(jīng)濟(jì)因素出現(xiàn)超常波動(dòng)。"

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