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波士頓買房避坑指南,這份清單快收藏!

分享是一種快樂2025-01-16 最后一次修改2331

實地看房是買房流程中的重要一環(huán),如何在實地看房的短暫時間里快速了解一套房子的優(yōu)缺點,買到心儀的房子。聽聽波士頓專業(yè)房產(chǎn)人士教你在波士頓買房如何避坑?


一.絕不能忽略的重要事項 

1.房屋的位置:看房時應該觀察房子的具體地理位置,是否坐落在高壓線下方或繁忙嘈雜馬路旁,看看自己對房子所處的位置滿不滿意。

2.面積和戶型:實地目測和感受房子的大小,評估是否有足夠的空間供全家人一起生活。也看看戶型夠不夠開闊,院子是不是自己想要的形狀和面積。

3.室內(nèi)房間布局和形狀:雖然有些室內(nèi)墻壁可以拆除,但承重墻的大體結構卻無法修改,所以最好確保自己喜歡室內(nèi)房間的布局。

還有一些房間形狀不規(guī)則,這樣會產(chǎn)生空間局促感,還影響家具的擺放。

4.墻體、地板、天花板:如果發(fā)現(xiàn)墻壁上有霉菌或水漬,油漆起泡或剝落,地板翹起或卷曲,則需要謹慎,這些都是房屋漏水的跡象。

如果墻壁、天花板或地板上出現(xiàn)大裂縫,這意味著結構損壞或地基有問題,這些問題的修復成本都相當高,所以要細心觀察。

5.氣味:如果在實地看房時聞到刺鼻的煙味或貓狗留下的氣味,不用太擔心,因為這些氣味只是暫時并可以清除掉的。

但如果聞到發(fā)霉或漏水帶來的霉味,一定要警惕,可能是房屋年久失修或有建造缺陷。

6.窗戶:窗戶的數(shù)量、大小和形狀可以更改,但會很耗時費錢,因為很多窗戶都需要定制尺寸,最好確?,F(xiàn)有的窗戶就能令自己滿意。

7.電路系統(tǒng):房子的總電路盒很容易找到,打開盒蓋就能清晰看到是否有電路老化、漏電、和燃燒的情況。

二. 不用太在意的細節(jié) 

1.油漆顏色和墻壁瑕疵:墻壁的油漆顏色可以隨時更換,粉刷墻壁并不麻煩也不貴。另外,如果發(fā)現(xiàn)墻壁上有孔洞也不用太糾結,這些都非常容易修復。

2.地板或地毯:不喜歡地板或地毯都不要緊,更換起來比你預想得更簡單。

3.小硬件:如果覺得房子的水龍頭、門把手、燈具等小型硬件不漂亮,也不要緊,因為自己用簡單的工具就可以換。

4. 整體裝潢:如果看房時,發(fā)現(xiàn)房主的整體裝潢老氣過時,也也不要立刻打退堂鼓,很多時候,房子換個軟裝就能立馬煥然一新。很多時候,這樣沒有做過Staging (家具布展)的房子反而開價更實在,性價比不錯。

5.外部景觀:圍欄、窗簾、花園植物……這些都不是購房的決定性因素。只要大體過得去,具體裝飾都可以后期個性化。

三. 周邊環(huán)境要留意觀察 

看完室內(nèi)后,可以步行或開車慢速觀察一下房子的周邊環(huán)境,主要留意:

1.與周圍鄰居住宅的間隔距離?房子的隱私性如何?

2.周邊步行是否方便?

3.周邊車流量大不大?社區(qū)有沒有限速牌或道路減速條?

4.周邊有沒有商店、超市,餐館、加油站、公園、健身房等。

四. 專業(yè)經(jīng)紀人看房時,具體問什么 

實地看房時,很多實際情況都能自己觀察到。

但如果有專業(yè)經(jīng)紀人陪同看房,除了這些方面,他們還會結合自己的經(jīng)驗,針對房屋額外詢問一些具體細節(jié),這對于后續(xù)下Offer出價也非常有參考價值,也是很多買房看房的朋友很容易忽略的方面。

1.屋主賣房的原因是什么?

2.硬件設施的使用年限和維修記錄

3.最近有沒有裝修/維修過?

4.社區(qū)HOA具體情況,服務和費用

5.Offer的due date,競爭情況,會不會有counter offer等

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