抵押貸款專家表示，由于經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致加拿大債券收益率降至顯著低點(diǎn)，加拿大固定抵押貸款利率最近幾天有所下降。

跟隨債券收益率走勢(shì)的固定利率抵押貸款因此下跌，部分可用利率低于4%。

2024年9月曾出現(xiàn)過(guò)短暫的4%以下的情況，那時(shí)的利率針對(duì)高比率抵押貸款。

這類抵押貸款首付不到20%，由加拿大抵押貸款和住房公司擔(dān)保，但需支付額外的抵押貸款違約保險(xiǎn)費(fèi)用。

如今，即使是無(wú)保險(xiǎn)抵押貸款利率也降至4%以下，而CMHC擔(dān)保的利率甚至更低。

Tribe Financial Group 首席執(zhí)行官兼聯(lián)合創(chuàng)始人表示，固定利率已進(jìn)入“正常化的利率環(huán)境”，即更多人可以接受的利率范圍。

雖然一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，到2025年年底，住房?jī)r(jià)格將回落至較低水平。

與一年前相比，現(xiàn)在的固定利率已經(jīng)低很多。

利率下降對(duì)即將續(xù)約的人影響巨大。

對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，明智的做法是貨比三家，看哪家銀行能給你最優(yōu)惠的利率。

2025年需要續(xù)約的抵押貸款數(shù)量巨大，銀行正極力留住貸款客戶。

很多情況下，如果對(duì)一家銀行的忠誠(chéng)度更高，就能獲得更優(yōu)惠的利率。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，情況就不那么明朗了。那些考慮買房的人要問(wèn)自己是否得到了好的利率，以及他們是否在合適的時(shí)間買房。

同樣的經(jīng)濟(jì)擔(dān)憂給債券收益率帶來(lái)壓力，降低抵押貸款利率，表明經(jīng)濟(jì)衰退。

如果經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重衰退，房?jī)r(jià)可能會(huì)下跌。

2008年是加拿大的一次經(jīng)濟(jì)衰退，但那次衰退只持續(xù)了11個(gè)月。

那不是真正的經(jīng)濟(jì)衰退，衰退程度不嚴(yán)重。

在1990年，加拿大房?jī)r(jià)下跌了4年。

雖然經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不明朗，但市場(chǎng)條件上，利率遠(yuǎn)低于一年前、供應(yīng)充足、價(jià)格穩(wěn)定。

與過(guò)去兩年相比，2025年這個(gè)時(shí)候考慮購(gòu)買第一套房子的個(gè)人數(shù)有所增加，這是之前沒有出現(xiàn)的。

買家一直存在，只是在等合適的時(shí)機(jī)。