過(guò)去兩年，加拿大央行激進(jìn)加息，利率從0.25%飆升至5%，讓無(wú)數(shù)房貸族苦不堪言。然而，如今形勢(shì)逆轉(zhuǎn)，降息周期正式拉開(kāi)序幕！這對(duì)溫哥華的購(gòu)房者、房貸持有人以及地產(chǎn)投資者意味著什么？溫頂集團(tuán)將為您全面解析。

加拿大央行進(jìn)入降息周期：利率拐點(diǎn)出現(xiàn)隨著通脹放緩，加拿大央行已開(kāi)啟降息步伐。最新預(yù)測(cè)顯示，2025年中政策利率將降至2.50%，部分銀行甚至預(yù)計(jì)年底將降至2.00%～2.25%。

市場(chǎng)專家普遍認(rèn)為，未來(lái)一年內(nèi)，央行將繼續(xù)降息兩次或多次（每次0.25%），利率比當(dāng)前水平再下降約1個(gè)百分點(diǎn)。這一趨勢(shì)已成為大概率事件，購(gòu)房市場(chǎng)也將隨之發(fā)生重大變化。加拿大六大銀行對(duì)央行政策利率的預(yù)測(cè)

房貸利好：借款成本下降，購(gòu)房門(mén)檻降低

降息最直接的影響，就是房貸月供減少。例如，一筆80萬(wàn)加元的房貸，利率從5%降至3%后，月供可減少近$1,000。這對(duì)房貸族而言，是一場(chǎng)實(shí)實(shí)在在的“減負(fù)”！此外，貸款審批變得更容易。隨著房貸利率下降，銀行的壓力測(cè)試門(mén)檻降低，更多購(gòu)房者能順利通過(guò)審批，帶動(dòng)市場(chǎng)需求上升。對(duì)于浮動(dòng)利率房貸持有者，每次降息都會(huì)立刻反映在Prime利率上，月供壓力減少，違約風(fēng)險(xiǎn)降低。市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì)，降息后房貸申請(qǐng)量將快速回升，部分購(gòu)房者將抓住機(jī)會(huì)，提前鎖定更低的貸款利率。溫頂集團(tuán)建議，無(wú)論是首次購(gòu)房者，還是有換房計(jì)劃的家庭，都應(yīng)關(guān)注降息窗口期，合理規(guī)劃房貸方案。溫哥華房?jī)r(jià)：穩(wěn)中有升，買家信心回暖

降息不僅降低購(gòu)房成本，也將直接帶動(dòng)房市需求回暖。數(shù)據(jù)顯示，溫哥華的房屋銷量已開(kāi)始上升，2024年底成交量同比增長(zhǎng)30%以上。隨著貸款利率繼續(xù)下降，更多觀望買家將重返市場(chǎng)。市場(chǎng)預(yù)測(cè)，2025年溫哥華房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)上漲4%左右，盡管不會(huì)重演2021年的瘋狂上漲，但房?jī)r(jià)回升趨勢(shì)已十分明顯。供需結(jié)構(gòu)決定了溫哥華房?jī)r(jià)長(zhǎng)期仍將處于穩(wěn)步上升狀態(tài)。對(duì)于購(gòu)房者而言，現(xiàn)在正是一個(gè)相對(duì)合理的入市窗口。地產(chǎn)投資回報(bào)：杠桿收益提升，現(xiàn)金流改善

對(duì)投資者而言，降息意味著更低的融資成本和更高的投資回報(bào)率。以80萬(wàn)房貸為例，利率從5%降至3%后，月供減少，租金覆蓋率上升，房產(chǎn)現(xiàn)金流由負(fù)轉(zhuǎn)正。過(guò)去兩年因利率過(guò)高而觀望的投資者，可能會(huì)趁機(jī)入市，推動(dòng)市場(chǎng)進(jìn)一步回暖。此外，房?jī)r(jià)回升也為投資者帶來(lái)資本增值機(jī)會(huì)，部分投資者可通過(guò)再融資提取房產(chǎn)權(quán)益，進(jìn)行資產(chǎn)優(yōu)化或追加購(gòu)房投資。這意味著，降息不僅利好自住買家，也給地產(chǎn)投資者帶來(lái)了新一輪紅利。