買房可是咱大多數人一輩子最大的投資,功課必須做足呀!請專業(yè)驗房師雖是常識,但要知道完美房子不存在,別奢望驗房報告毫無瑕疵,除非預算無上限。咱重點得關注像建筑材料劣質、老化或結構不當這些影響居住和房屋價值的大問題。
看好房準備下 offer 后,審核文件至關重要,這幾步千萬別馬虎!
1、公寓商品房管委會會議記錄得瞧,近 1 - 2 年會議內容全在里頭,房產交易糾紛、問題都有詳細記錄。
2、賣主出示的最新 Information Certificate 必備,里面門道可多了:大樓或小區(qū)潛在問題、可能增收的附加費、賣主欠費沒、有無法律訴訟(有還能看起訴書)、產權合法性、制度變更情況,這些都關乎咱后續(xù)居住體驗。
3、入住要求得清楚,查看房管管理公司現行條例。
4、了解其財務狀況,緊急維修時資金足不足,關系到房子能否及時 “救場”。
5、已注冊的房屋規(guī)劃、限制條款得研究,別買了房才發(fā)現不能商用,那就虧大了。
6、房屋說明報告,賣主有義務坦白房屋問題,咱交給代理商仔細核查。
7、房屋保修信息、建筑大樓外部檢驗報告也不能漏。
8、要是這些文件都過關,就放心貸款、驗房、交定金,找律師或公證人辦后續(xù)手續(xù)。
要是地產經紀專業(yè)又負責,買房之路肯定更順!