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5萬美元換匯額度放寬 美加澳華人區(qū)房價會漲嗎?

分享是一種快樂2021-06-03 最后一次修改14312

近期,中國家外匯管理局資本項目管理司司長葉海生在社交媒體《中國外匯》上透露:外匯局正在研究有序放寬個人資本項下業(yè)務限制,以及取消年度購付匯額度限制。


這個政策意味著,以往的中國公民個人在年度5萬美元的額度會被放寬,而且有望在額度內(nèi)開展境外證券、保險等投資。

那么,是否可以開展境外投資購房呢?這或許是許多小伙伴們想當然的認為。

但是,只要我們稍稍注意一下原文的措辭,可能就會失望了。原文的措辭是:“研究論證允許境內(nèi)個人在年度5萬美元便利化額度內(nèi)開展境外證券、保險等投資的可行性?!?/p>

而且其中明確提到的投資行為包括證券和保險。沒有境外地產(chǎn)!沒有境外地產(chǎn)!沒有境外地產(chǎn)!因此這只是在對外釋放信號,具體落地可能不是短期內(nèi)可以看到的。在目前國家金融安全的大背景下,全面放寬境外投資限制的可能性根本不大。

也就是說,因為境外證券和保險業(yè)務區(qū)域限制,可以通過金融電子化交易跨境買賣。打個比方,中國公民可以在上海境內(nèi)換匯5萬美元,然后在浦東新區(qū)找一家有資格經(jīng)營境外證券、保險業(yè)務的機構(gòu)進行投資。

換言之,放開境外投資盡管是我國外匯的重大改革,但境至少目前,投資境外證券,而且只能在境內(nèi)通過金融機構(gòu)來投資,不可能出國直接投資證券和購買保險,更不用說房地產(chǎn)了。因此,即便換了美元,也不等于他可以無條件把這筆錢轉(zhuǎn)移到美加澳去購買房產(chǎn)。


因此,就目前而言,直接投資海外房產(chǎn)還做不到。熱衷海外地產(chǎn)投資的小伙伴們可能要失望了。

但是話又說回來,既然已經(jīng)邁出了重要一步,難保以后不會出現(xiàn)外匯進一步盈余,儲備進一步豐富的情況下,我國公民可以到境外購買不動產(chǎn)的盛況。

總體來說,葉海生司長釋放的信號符合中央高層“不斷研究推出新的優(yōu)化管理措施,實現(xiàn)金融市場高水平開放”的中心思想的。小伙伴們要學會下“先手棋”,提前做好調(diào)研和布局。

美國地產(chǎn)而言,現(xiàn)在盡管疫情未止,但房地產(chǎn)市場行情卻自去年夏季以來持續(xù)火爆。最新數(shù)據(jù)顯示,2021年1月美國二手房交易量和房價均創(chuàng)下一段時間以來的新高,而待售房產(chǎn)數(shù)量則降至歷史新低。有業(yè)界分析認為,處于歷史低位的貸款利率、疫情下住房需求的上升,以及眼下正在走高的通脹預期等是房地產(chǎn)市場升溫的主要因素,而目前來看,這一趨勢或?qū)⒊掷m(xù)下去。對于有志于投資美國地產(chǎn)的小伙伴們來說,從現(xiàn)在起就可以選擇適當?shù)某鞘?、地區(qū)和地段的樓盤,做好提前準備。

(本文由家住美國網(wǎng)站綜合整理編輯)

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