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紐約長(zhǎng)島道格拉斯找房

所在位置:首頁(yè)常見問題外國(guó)人在美國(guó)買賣房屋與本地人有什么不同?

外國(guó)人在美國(guó)買賣房屋與本地人有什么不同?

近年來,越來越多的中國(guó)人來美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn),每個(gè)國(guó)家都有不同的政策規(guī)定,不少國(guó)家對(duì)于外國(guó)人買房都有各種不同的限制條件。那么,外國(guó)人在美國(guó)買賣房屋與本地人有什么不同呢?

外國(guó)人:非美國(guó)居民的外籍人士。

本地人:指有美國(guó)綠卡或美國(guó)籍的人。

購(gòu)房資格

從購(gòu)房資格方面來講,美國(guó)并不限制外國(guó)人在美國(guó)買房,且無(wú)套數(shù)限制。美國(guó)聯(lián)邦政府從來沒有禁止外國(guó)人在美國(guó)購(gòu)置房地產(chǎn),任何外國(guó)人都可以在美國(guó)買房子。美國(guó)是一個(gè)移民國(guó)家,是歡迎外國(guó)人在美國(guó)投資或購(gòu)置房產(chǎn)的,在買房方面幾乎沒有任何的限制。

房屋類型

從房屋類型來說,無(wú)論是商業(yè)樓宇、土地還是住宅,都是開放的市場(chǎng),但在紐約,有一種房屋類型,對(duì)國(guó)外投資人限制較多,就是合作公寓(coop),由于審查嚴(yán)苛,一般外國(guó)人不會(huì)購(gòu)買。

房屋貸款資格

外國(guó)人在美購(gòu)房條件比美國(guó)人苛刻。一般來講,貸款機(jī)構(gòu)要求海外買家繳納的首付為房?jī)r(jià)的40-50%,大大高于美國(guó)人的20%,而且余額的貸款利率也會(huì)相對(duì)較高。如今美國(guó)購(gòu)房貸款利率在4-5%,但是海外買家通常以投資為目的,并且他們沒有足夠的信用和收入來源證明,所以他們能夠拿到的利率會(huì)在5-6%甚至更高。

另外海外買家想要獲得貸款,一般需要提供銀行認(rèn)可的資金證明(比如一些銀行要求客戶提供36個(gè)月的月供儲(chǔ)備金),用以證明有足夠能力歸還每月的貸款金額。由于每一個(gè)銀行的貸款利率不同,同時(shí)對(duì)申請(qǐng)人的條件要求也不同。比如,一些銀行只貸給外國(guó)人三年到七年,但也有銀行能夠貸款到三十年。而有的銀行利率較高,但手續(xù)簡(jiǎn)單要求低。有的銀行利率低,但是要求條件多不是每個(gè)人都能符合。所以,在申請(qǐng)外國(guó)人貸款之前應(yīng)該選擇適合自己對(duì)自己銀行來做,或者委托一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的貸款經(jīng)紀(jì)。

出售房產(chǎn)

聯(lián)邦政府對(duì)外國(guó)人在美國(guó)買房買地雖然沒有限制,但是對(duì)他們出售房地產(chǎn)則有專門規(guī)定。根據(jù)1980年外籍人士房地產(chǎn)投資法(Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980, FIRPTA),外國(guó)人出售美國(guó)房產(chǎn)與本地人一樣,同樣需要繳納“資本利得稅”。美國(guó)人自己出售房產(chǎn)時(shí),獲利的部分是要納稅的,盡管有一定的免稅額度,稅率可能高達(dá)25%,外國(guó)人在美國(guó)購(gòu)置房地產(chǎn)之后出售獲利的部分也要納稅。

具體操作辦法:外國(guó)人在出售房地產(chǎn)的時(shí)候,買方必須將賣主所得的總額預(yù)先扣留10%,并且填寫8288和8288A兩份表格,在成交后的20天內(nèi)與預(yù)扣款項(xiàng)一并上交國(guó)稅局。

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