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海外購房指南:房屋檢查后,維修協(xié)商三步走

分享是一種快樂2024-11-07 最后一次修改3044

多數(shù)關注海外置業(yè)的人都認為在簽署合同的同時,已經(jīng)確定房產(chǎn)交易各事項,談判已經(jīng)完成,但事實上,對于有些房產(chǎn)來說,合同簽署時談判才剛剛開始。我們帶你了解,合同簽署之后,房屋檢查之后,如何就維修事宜進行協(xié)商。

關于房屋檢查后協(xié)商維修事宜,我們?yōu)槟信e了3個買家小貼士。


申請信用額

01

合同簽署之后,賣家會覺得房產(chǎn)的事情告一段落了,開始籌劃售后的生活。因此對于房屋檢查后的維修工作,賣家通常沒有買家期待的那么認真負責。

如果你與賣家協(xié)商獲得信用返現(xiàn),則可以使用這筆錢自行完成維修,自己維修會比賣家做得更到位。盡量在談判的時候申請信用額,如果你獲得了信用額,就不必大費周折地去確認賣家是否進行了妥善維修,自行處理即可。

信用返現(xiàn):指的是買賣雙方在談判的過程中,關于房屋需要維修的部分,賣家不想要花費時間精力維修,但愿意出一定比例的錢讓買家自行維修,這部分錢稱作信用返現(xiàn)。額度多少由買賣雙方協(xié)商決定,相關文字條款通常寫在合同的附加頁上。

舉個例子:比如目標房產(chǎn)已確定價格$100萬,有需要$1萬的修理費用,經(jīng)買賣雙方協(xié)商后同意平分費用,賣家給買家$5000的信用返現(xiàn),最后結賬時從$100萬購房款里減去$5000即可。

考慮“大局”

02

如果你有意在近兩年翻新浴室,那么你可能不會在乎地面稍有破損,或瓷磚需要填縫等小事,這些問題都會在日后翻新時得到解決,適當忽略一些“小問題”,以“大局”為重。

保密你的新家規(guī)劃

04

優(yōu)秀的房產(chǎn)經(jīng)紀人會陪同你、你的代理及檢察員一起檢查房屋。你在現(xiàn)場透露出來的語言和態(tài)度,可能會影響到后續(xù)的協(xié)商。

如果你在雙方經(jīng)紀人面前表現(xiàn)出對房屋滿意,或表達對房屋的具體規(guī)劃,比如計劃重新裝修廚房,這些表達會透過經(jīng)紀人傳達給賣家,那么再協(xié)商關于廚房維修的信用返現(xiàn),賣家就很可能不再妥協(xié)。

如果房產(chǎn)檢驗不存在任何問題,那么也就沒有協(xié)商的必要。如果房產(chǎn)檢驗的確和賣家描述不符,就要盡力談判為自己爭取權益。雖然合同已經(jīng)簽訂,但只要還沒付錢,產(chǎn)權還未轉讓,房產(chǎn)交易就不是板上釘釘?shù)氖?。要保持警覺,多和經(jīng)紀人保持溝通,否則你可能會失去進一步談判的機會,導致一些遺憾。

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