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特朗普重返白宮,對(duì)美國房產(chǎn)市場(chǎng)意味著什么?

分享是一種快樂2024-11-14 最后一次修改2986

在經(jīng)歷了激動(dòng)人心的選舉之后

特朗普贏得大選

宣布將重返白宮開始第二任期


話說,這次選舉是在住房危機(jī)的背景下展開的,全國一半的租房者被認(rèn)定為房租負(fù)擔(dān)過重,而創(chuàng)紀(jì)錄的高房?jī)r(jià)使許多人無法擁有住房。

在四年前,特朗普首次競(jìng)選連任敗給了拜登。他在競(jìng)選期間曾將房?jī)r(jià)上漲歸咎于拜登政府時(shí)期非法移民激增。還聲稱,如果當(dāng)選,他將以某種方式降低抵押貸款利率,盡管總統(tǒng)無法控制抵押貸款利率。

那么大家最關(guān)心的是,特朗普重返白宮之后,將會(huì)對(duì)美國的房產(chǎn)帶來哪些影響呢?

「大規(guī)模驅(qū)逐移民」

特朗普曾經(jīng)多次表示,因?yàn)槊绹屢泼衽c公民競(jìng)爭(zhēng)稀缺的住房,而非法移民是造成美國住房負(fù)擔(dān)能力危機(jī)的罪魁禍?zhǔn)住?/p>

他承諾將進(jìn)行“美國歷史上最大規(guī)模的驅(qū)逐行動(dòng)”,并認(rèn)為這樣做會(huì)減少需求,并緩解房?jī)r(jià)。

事實(shí)上,移民人數(shù)增加確實(shí)可能會(huì)會(huì)推高城市的租金,但最近疫情后房?jī)r(jià)的飆升是在非法移民人數(shù)激增之前開始的。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為,特朗普提出的大規(guī)模移民打擊措施將“在短期和長期內(nèi)對(duì)美國房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生巨大的負(fù)面影響”。

「減少管制并開放聯(lián)邦土地用于建設(shè)」

特朗普在9月演講時(shí),呼吁削減法規(guī)和許可要求,目標(biāo)是將新房成本降低一半。因?yàn)閮H法規(guī)一項(xiàng)就占據(jù)了新房成本的30%。

然而,這些數(shù)字似乎被夸大了。根據(jù)美國住宅建筑商協(xié)會(huì)(National Association of Home Builders)估計(jì) ,現(xiàn)場(chǎng)施工和相關(guān)許可費(fèi)用占平均新房成本的 7.4%,而間接費(fèi)用和一般費(fèi)用則占另外 5.1%。

許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家同意,精簡(jiǎn)和取消監(jiān)管將有助于促進(jìn)房屋建設(shè)并降低成本,盡管如此,限制監(jiān)管并不足以將價(jià)格降低一半,而取消部分監(jiān)管并不能解決困擾全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的諸多問題。

特朗普還表示,他將開放部分聯(lián)邦土地用于大規(guī)模住房建設(shè)。經(jīng)濟(jì)學(xué)家們也普遍支持這一想法,認(rèn)為這是促進(jìn)新房建設(shè)的一種方式。但難點(diǎn)在于,在全國范圍內(nèi),聯(lián)邦政府擁有約 27% 的總土地面積,但其中大部分土地位于美國西部,人們想要工作和居住的地方附近沒有大片聯(lián)邦土地。

「美聯(lián)儲(chǔ)降低利率的壓力」

最后,特朗普還聲稱他會(huì)以某種方式降低抵押貸款利率到3%或更低,但目前還并沒有明確的機(jī)制來做到這一點(diǎn)。

即使是美聯(lián)儲(chǔ)也不直接控制抵押貸款利率,抵押貸款利率跟隨基礎(chǔ)債券市場(chǎng)走勢(shì),并根據(jù)投資者對(duì)經(jīng)濟(jì)、通脹以及未來財(cái)政和貨幣政策的預(yù)期而變動(dòng)。

美聯(lián)儲(chǔ)于九月份開始下調(diào)基準(zhǔn)利率,但自此之后抵押貸款利率穩(wěn)步攀升,主要原因是投資者擔(dān)心共和黨橫掃白宮和國會(huì)可能會(huì)增加赤字支出。

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