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美國買房后在什么時間賣掉盈利最多呢

分享是一種快樂2024-12-05 最后一次修改3073

很多小伙伴們房子住了一段時間后會覺得想換房,或者因?yàn)榧毙柚苻D(zhuǎn),想把房子賣掉,那么買房后多久后再出售比較合適呢?其實(shí)沒有最合適的時間點(diǎn),一般來說,一個房子通常需要5年時間,才能在再次出售時讓你的前期投入成本達(dá)到收支平衡。


當(dāng)然,如果想提早出售房子,也并不意味著就一定會虧錢。今天就來和大家聊聊賣房時候會產(chǎn)生的一些費(fèi)用或損失,幫大家權(quán)衡下,什么時候賣房才是Best time?

根據(jù) IRS制定的稅費(fèi)優(yōu)惠政策121(Section 121 Tax Exemptions)里的規(guī)定,賣房前5年該房屋用作主要住所居住至少2年,賣這個房子的所得增值的部分中在$250,000(單身人士報稅)或在$500,000內(nèi)(兩夫妻聯(lián)名報稅),就不用交稅。

如果房屋出售時的增值有超出以上兩個數(shù)值的部分,就要按比例繳稅了,如不夠IRS會按比例減免??偟膩碚f,至少居住2年后再出售房產(chǎn),更劃算。

那么如果急需周轉(zhuǎn),轉(zhuǎn)手賣房,會有哪些損失?

購買房子時產(chǎn)生的成交費(fèi)用和售出時的成交費(fèi)用(這兩筆費(fèi)用是提前售房較大支出項(xiàng))。

即將支付的剩余貸款和代理傭金等相關(guān)費(fèi)用。

短時間內(nèi)需要支付兩次的搬家費(fèi)用。

資產(chǎn)利得稅:如果房子是出售房屋所獲得的利潤應(yīng)會視為普通收入征稅,如果賣家 在房子里居住5年內(nèi)2年以上,這部分稅費(fèi)可以享受section 121 Tax exemptions。

房貸預(yù)付款違約金:如果在特定時間點(diǎn)之前出售,可能會有一些貸方會施加罰款,比例占待還款的2%到4%之間。盡管這種情況很少見,但在貸款前最好確認(rèn)一下自己簽署的合同細(xì)則,以便后續(xù)產(chǎn)生不必要的麻煩。

房屋的再次出售,還會有以下這些費(fèi)用:

房屋上市前的準(zhǔn)備費(fèi)用:包含清潔、預(yù)售前裝飾(staging)、房屋簡裝美化或維修、專業(yè)照片、營銷成本、房屋預(yù)檢等等。

Open House 期間產(chǎn)生的費(fèi)用:Open house期間產(chǎn)生的水電費(fèi)、空置期間的房屋保險、地稅、小區(qū)物業(yè)費(fèi)等!

檢驗(yàn)后的房屋維修費(fèi)用:如果驗(yàn)收后出現(xiàn)問題,房主可能需要承擔(dān)這部分的費(fèi)用。

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