耕地又稱作農(nóng)業(yè)用地，那么，美國(guó)可以在自己耕地上建房嗎？作為投資者，首先要了解土地的用途，從而選擇購買適合自己需要的土地。美國(guó)占用耕地建房的可行性，要視各州當(dāng)?shù)胤抗芫謱?duì)土地轉(zhuǎn)換用途的相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。

一、美國(guó)耕地可以建房嗎？

在美國(guó)購買的土地可以按照規(guī)定建造自己的房子。如果是農(nóng)用土地，也可以建自己的房子，一般小于20英畝的土地可以建自住房。如有必要，也可以申請(qǐng)建客房。若土地足夠大，也可作為娛樂或狩獵場(chǎng)，這類土地一般面積超過10英畝。

二、農(nóng)業(yè)用地可以轉(zhuǎn)變住宅用途嗎？

通常的做法是把商業(yè)、工業(yè)、農(nóng)業(yè)用地改成住宅用途才能建住宅。為了確定美國(guó)耕地可不可以建房，建議先到當(dāng)?shù)谻ouncil申請(qǐng)，每塊區(qū)域都有它的Planing guidelines，有的地方就容易，有的地方就不可能，取決于政府的規(guī)劃。一般不會(huì)想要買個(gè)美國(guó)農(nóng)村耕地建房，要蓋就買個(gè)住宅用地，想多建幾套房就買個(gè)大地，可以分割土地產(chǎn)權(quán)Subdivide，或者建造Townhouse，都比轉(zhuǎn)變土地類型容易許多。

三、購買美國(guó)農(nóng)業(yè)用地的好處

如果土地規(guī)劃為農(nóng)業(yè)耕地，業(yè)主可以種植各種作物、水果或蔬菜，聯(lián)邦政府對(duì)農(nóng)業(yè)用地征收較低的稅收，并給予良好的補(bǔ)貼。木材、動(dòng)物、礦產(chǎn)等美國(guó)規(guī)定的土地的自然產(chǎn)出歸所有者所有。加州最近發(fā)現(xiàn)了豐富的頁巖油儲(chǔ)量，也許您買的土地下有豐富的石油。

四、外國(guó)人可以在美國(guó)買地嗎？

在美國(guó)，土地和房地產(chǎn)對(duì)世界各地的投資者開放，不受國(guó)家、地區(qū)的限制。任何國(guó)家的公民或公司都可以在美國(guó)購買土地。外國(guó)人在美國(guó)購買土地，所有手續(xù)都受法律保護(hù)，正規(guī)方便。

如今，許多中國(guó)人在美國(guó)買地建房，不過需要準(zhǔn)備足夠的資金，因?yàn)檩^難得到銀行貸款。LANDBANK為投資者提供貸款需要考察購買規(guī)模，而一般中小投資者要么全額美國(guó)買地建房，要么賣方提供分期付款，但利率相對(duì)較高。