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2025 加州房市大揭秘:房價(jià)漲勢(shì)難擋,你咋看?

分享是一種快樂2024-12-12 最后一次修改3241

據(jù)加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)預(yù)估,2025 年加州獨(dú)棟屋中位價(jià)將達(dá) 909400 元,相較于 2024 年的 869500 元,漲幅為 4.6%。值得注意的是,其與全美中位價(jià) 412300 元的差距正逐步拉大,且從目前形勢(shì)來看,近幾年加州房價(jià)的上漲趨勢(shì)大概率會(huì)持續(xù)下去。


加州向來位列美國房產(chǎn)高價(jià)地區(qū)行列,與夏威夷、麻州、華府等地齊名。其房價(jià)持續(xù)上漲的主要原因在于房屋供應(yīng)量難以滿足購房需求,同時(shí),房貸利率有望降低,多重因素作用下,使得加州房價(jià)繼續(xù)在高位運(yùn)行,并領(lǐng)先于其他地區(qū)。

州府經(jīng)過測(cè)算,明確未來八年需新增 250 萬套住房才能契合市場(chǎng)需求,然而,達(dá)成這一目標(biāo)面臨諸多挑戰(zhàn),難度不容小覷。隨著購房需求的不斷攀升,未來加州房市的競(jìng)爭(zhēng)勢(shì)必愈發(fā)激烈。

從具體區(qū)域來看,貝克斯菲市及周邊區(qū)域在加州屬于房價(jià)相對(duì)適宜的都會(huì)區(qū)。但近年來,選擇在此定居的人數(shù)日益增多,寇恩縣的獨(dú)棟屋價(jià)格在過去五年內(nèi)漲幅高達(dá) 60%,這也引發(fā)了本地居民對(duì)外地人抬高房價(jià)的擔(dān)憂。不過,當(dāng)前該區(qū)域獨(dú)棟屋中位價(jià)維持在 40 萬元左右。

反觀舊金山地區(qū),90 萬元的房子在此已算價(jià)格偏低,該地區(qū)房屋中位價(jià)已達(dá) 150 萬元。在灣區(qū),眾多買家仍處于觀望狀態(tài),他們期望降息效應(yīng)能夠盡快顯現(xiàn),畢竟當(dāng)下賣家給出的價(jià)格對(duì)他們而言依舊偏高。

圣地亞哥都會(huì)區(qū)情況與之類似,目前房屋中位價(jià)已達(dá) 110 萬元。即便如此,仍有不少買家青睞此地,預(yù)計(jì)明年該地區(qū)房屋交易量有望顯著增加,房價(jià)也可能繼續(xù)上揚(yáng)。

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