根據(jù)Zillow近日發(fā)布的數(shù)據(jù)，費城的房地產(chǎn)市場預計將在2025年成為美國最具競爭力的市場之一。盡管面臨高房價和抵押貸款利率等挑戰(zhàn)，費城房市的吸引力依然不減，尤其是在與其他大城市相比時，費城仍然具有相對的可負擔性。

2024年，費城及其郊區(qū)的平均房屋價值達到了362,744美元，同比增長了4.6%。Zillow預計2025年，費城的房屋價值將繼續(xù)增長2.6%。在Zillow的預測中，費城的房地產(chǎn)市場將成為美國第五大最具競爭力的市場，緊隨布法羅、印第安納波利斯、普羅維登斯和哈特福德之后。

這一預期主要受到房屋價值增長、房源流通速度以及勞動市場和住房建設活動等多重因素的影響。盡管美國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了疫情后的短暫狂熱，但隨著高抵押貸款利率、低房源供給以及日益增加的買房負擔，市場逐漸趨于穩(wěn)定。

費城房地產(chǎn)經(jīng)紀人瑞德·羅森塔爾（Reid Rosenthal）表示：“疫情期間，費城的房地產(chǎn)市場出乎意料地火爆，尤其是帶有戶外空間、屋頂平臺和后院的房產(chǎn)非常搶手。”然而，自2022年以來，由于美聯(lián)儲加息抑制通脹，抵押貸款利率上升，這使得購房的月度支付負擔加重，越來越多的人無法承擔。

盡管如此，羅森塔爾認為現(xiàn)在依然是購房的好時機，“市場已經(jīng)趨于平穩(wěn)，費城的房市現(xiàn)在是一個理想的選擇。”

此外，Zillow指出，費城相比其他大城市的相對可負擔性，成為了推動其進入前五大市場的“強大因素”?！百M城提供了紐約沒有的優(yōu)勢——更為實惠的生活成本、優(yōu)質(zhì)的餐飲、良好的步行環(huán)境和適合騎行與跑步的城市布局，吸引了不少從紐約搬來的居民。”

不過，盡管費城較其他大城市更為可負擔，長期以來的低房屋供應和不斷上漲的房價也讓很多居民感受到了壓力。根據(jù)皮尤慈善信托基金的報告，費城的單戶住宅在過去21年中，房屋月度貸款支付增加了55%，而中位收入僅增長了10%。

房地產(chǎn)市場的這種變化，也使得費城在中低收入群體中的房產(chǎn)可負擔性日益緊張，尤其是公寓和聯(lián)排別墅市場正在逐漸成為購房者的關注重點。隨著價格調(diào)整，羅森塔爾認為公寓市場的價格已開始趨于合理，成為投資者的又一選擇。

2025年，費城房地產(chǎn)市場將繼續(xù)面臨高抵押貸款利率和有限的房源供應，但其相對的可負擔性和逐漸回暖的城市氛圍，依然讓它成為全國最具吸引力的市場之一。