許多加拿大人和新移民們都認(rèn)為進(jìn)入住房市場(chǎng)是一個(gè)有吸引力的選擇，無(wú)論是在經(jīng)濟(jì)上還是安全性上。這個(gè)目標(biāo)是很常見(jiàn)的，但如何做和何時(shí)做就比較棘手了。如何知道什么時(shí)候買(mǎi)房才是正確的時(shí)機(jī)呢？

這個(gè)問(wèn)題之所以如此困難，是因?yàn)樗粌H僅是一個(gè)財(cái)務(wù)問(wèn)題--個(gè)人情況、長(zhǎng)期目標(biāo)和其他生活變化都是最終讓購(gòu)房成為許多人一生中最大財(cái)務(wù)決定的因素。

在買(mǎi)房前，不妨來(lái)看看由Global News全球新聞網(wǎng)發(fā)布的四個(gè)問(wèn)題，并借此判斷自己有沒(méi)有能力在加拿大買(mǎi)房吧！

1、年薪需要達(dá)到多少？

網(wǎng)站Ratehub.ca最近調(diào)查了在加拿大10個(gè)城市買(mǎi)房所需的最低年收入。為此，它研究了截至2023年1月每個(gè)市場(chǎng)的平均房?jī)r(jià)，以及你必須有資格獲得什么樣的抵押貸款來(lái)資助購(gòu)買(mǎi)。

根據(jù)不同的城市，進(jìn)入住房市場(chǎng)所需的平均年薪差異很大。

如果你住在多倫多或溫哥華，你將需要擁有超過(guò)20萬(wàn)加元的年收入才有能力負(fù)擔(dān)得起買(mǎi)房。

然而，在蒙特利爾、哈利法克斯和卡爾加里等城市，購(gòu)房需要的年薪就僅僅是剛過(guò)10萬(wàn)加元。

10萬(wàn)以下的城市有埃德蒙頓（Edmonton）或溫尼伯（Winnipeg），只需年薪8萬(wàn)加元以下就能買(mǎi)得起房子。

加拿大NerdWallet的首席作家克雷-賈維斯（Clay Jarvis）表示，雖然現(xiàn)在確實(shí)是進(jìn)入住房市場(chǎng)的困難時(shí)期，但那些特別渴望進(jìn)入住房市場(chǎng)的人，如果他們?cè)跍馗缛A和多倫多等主要中心城市之外尋找，可以找到更實(shí)惠的住房。

他建議與房地產(chǎn)和銀行專(zhuān)業(yè)人士交談，根據(jù)你的收入、信用記錄和目前的儲(chǔ)蓄情況，了解自己有哪些可能。

他說(shuō)："在你考察過(guò)并給自己一個(gè)機(jī)會(huì)之前，不要灰心。了解一下情況，以便你能看到可供你選擇的房屋所有權(quán)的途徑。不要去想那些已經(jīng)關(guān)閉的道路。嘗試找到更多開(kāi)放可行的房源，因?yàn)樗鼈兛赡艽嬖凇?

2、需要有多少存款？

賈維斯說(shuō)，購(gòu)房前重要的是檢查每個(gè)月末你有多少剩余的錢(qián)，以積累足夠的首付款。

他說(shuō)，作為一個(gè)經(jīng)驗(yàn)法則，如果你在月底支付完房租和其他賬單及必需品后，還有幾千加元的余額，這就是一個(gè)很好的信號(hào)，說(shuō)明你可以準(zhǔn)備好處理?yè)碛蟹课莸呢?cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。

你需要保持這個(gè)習(xí)慣，以建立一個(gè)至少占房屋總價(jià)值5%的首付。不過(guò)賈維斯指出，這只是法定的最低限度，如果你能夠支付更多的首付，你很可能將從貸款人那里獲得更好的抵押貸款利率。

根據(jù)加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)（CREA）的數(shù)據(jù)，1月份加拿大房屋的平均售價(jià)約為61.2萬(wàn)加元。那么，平均房產(chǎn)的5%的首付，大約是36,000加元。

賈維斯說(shuō)，這對(duì)許多加拿大人來(lái)說(shuō)已經(jīng)是一個(gè)很高的標(biāo)準(zhǔn)，而且這可能還不夠。

他指出，你在買(mǎi)房時(shí)首付越多，貸款人給你提供抵押貸款所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越小。提前支付房屋價(jià)值的10%或20%的首付，可以減少你在貸款期限內(nèi)支付的抵押貸款金額。

"人們需要了解，你的首付越多，你的情況就會(huì)越好。大家應(yīng)該盡量少借錢(qián)，因?yàn)檫@意味著你要償還的利息會(huì)少很多。"

不過(guò)賈維斯也表示這并不現(xiàn)實(shí)："但是現(xiàn)在人們有很多困難的地方。"

"人們已經(jīng)背負(fù)了大量的債務(wù)。通貨膨脹真的很高，而買(mǎi)房又要不斷地存錢(qián)。因此這真的非常、非常艱難。"

3、你是否愿意省吃儉用？

賈維斯說(shuō)，為房屋存款一直到擁有房屋的過(guò)程往往伴隨著 "犧牲 "和對(duì)生活方式的其他改變。

如果你無(wú)法在你目前租住的地區(qū)買(mǎi)得起房子，以下是你可能必須權(quán)衡的一些決定。

他建議，如果你已經(jīng)下定決心要買(mǎi)房，那就先想好自己的預(yù)算，看看自己能在哪些方面做出削減。

賈維斯說(shuō)，房主需要培養(yǎng)的一個(gè)關(guān)鍵技能是說(shuō) "不"：對(duì)今年的度假，對(duì)春天的新衣服，對(duì)任何削弱你為房屋存款的開(kāi)支說(shuō)不。

"我會(huì)建議人們開(kāi)始考慮以任何方式減少你最大的開(kāi)支，因?yàn)槿绻悻F(xiàn)在存錢(qián)有困難，以現(xiàn)在的房?jī)r(jià)來(lái)看，買(mǎi)房不會(huì)變得更容易。"

4、你能養(yǎng)得起房嗎？

與租房相比，租房往往可以讓租戶較為靈活地結(jié)束租約，而房屋所有權(quán)往往伴隨著一些不容忽視的義務(wù)。

賈維斯說(shuō)："提前解除抵押貸款的懲罰可能是天文數(shù)字，真的會(huì)在你的財(cái)務(wù)上留下一個(gè)‘巨坑’。"

出于這個(gè)原因，在購(gòu)房時(shí)盡可能多地了解未來(lái)幾年的情況，這對(duì)買(mǎi)家們來(lái)說(shuō)是非常有益的。

如果你是單身，但組建家庭是你的目標(biāo)之一，在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)遇到合適的人，會(huì)不會(huì)破壞你購(gòu)買(mǎi)單人公寓的計(jì)劃？或者，在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)，孩子的前景是否意味著你將需要一個(gè)專(zhuān)門(mén)給孩子的房間？又或者，你的工作在未來(lái)幾年有可能改變，把你帶到一個(gè)新的城市？

賈維斯說(shuō)，這些都是在你購(gòu)買(mǎi)第一套住房之前需要好好回答的問(wèn)題。他補(bǔ)充說(shuō)，某些類(lèi)型的抵押貸款，比如那些可變利率的抵押貸款，可能更適合那些有更多不確定性的人。

"如果你對(duì)此有疑慮，那么你需要確保你的抵押貸款能夠讓你在不影響財(cái)務(wù)狀況的情況下搬家。"

看完這四點(diǎn)，大家對(duì)在哪里買(mǎi)房以及自己是否該買(mǎi)房有沒(méi)有更清晰地規(guī)劃了呢？祝大家都能合理規(guī)劃，避開(kāi)風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)到滿意的房源。