1、做好投資前準(zhǔn)備

投資房產(chǎn)需要充足的資金、時間和精力。在開始前，先思考以下問題：

你準(zhǔn)備投入多少資金？

你的信用狀況如何？

是否有足夠的個人財力支持？

用什么資金作為首付？（退休儲蓄、普通儲蓄還是其他？）

是否有地產(chǎn)投資經(jīng)驗？

這些問題能幫助你評估是否已做好投資準(zhǔn)備，確保投資的資金和資源充足。

2、確保投資產(chǎn)生收益

地產(chǎn)投資能帶來增值、租金收入、輔助收入等多種收益。在選擇物業(yè)時，務(wù)必分析潛在收益來源，確保投資回報能覆蓋前期成本。例如，公寓大樓的附加收入（如自動售貨機(jī)、洗衣機(jī)等）也是不錯的選擇。

3、投資前驗樓

市場火爆時，很多買家因搶購心切忽略了驗樓。忽視這一環(huán)節(jié)，可能會在購買后發(fā)現(xiàn)大樓有結(jié)構(gòu)問題或需要大修，導(dǎo)致巨額費(fèi)用。確保驗樓無誤，避免后期的麻煩和不必要的支出。

4、安排物業(yè)估價

物業(yè)估價不僅能幫助你了解房屋當(dāng)前的市場價值，還能預(yù)測未來增值潛力。對于出租物業(yè)，估價還能為你提供租金參考，確保投資的穩(wěn)定回報。

5、開始時投資一個物業(yè)

剛?cè)腴T的投資者最好從一個物業(yè)開始，不要貪心一次性投資多個物業(yè)。多處物業(yè)的管理和時間分配容易力不從心，初期應(yīng)專注于一個項目，積累經(jīng)驗后再擴(kuò)展投資規(guī)模。

6、準(zhǔn)備好退路

投資房產(chǎn)時，要清晰規(guī)劃退路。無論是通過裝修后轉(zhuǎn)賣、持有出租、還是通過賣方融資等方式，確保在遇到市場變化時有應(yīng)對策略。提前準(zhǔn)備退路能幫助你在市場波動時避免損失。

7、熟悉房地產(chǎn)投資稅法

加拿大的房地產(chǎn)稅法復(fù)雜，作為投資者，需了解以下基本稅務(wù)要求：

購房時支付的省轉(zhuǎn)讓稅和GST

出租物業(yè)的年稅收

非居民投資者出售物業(yè)的稅務(wù)規(guī)定等

熟悉這些稅務(wù)規(guī)定，避免因稅務(wù)問題產(chǎn)生額外負(fù)擔(dān)。如果不確定，可以聘請專業(yè)的稅務(wù)顧問或律師進(jìn)行指導(dǎo)。

8、留夠6個月備用金

房地產(chǎn)市場可能出現(xiàn)波動，緊急維修或租客流失等情況會影響現(xiàn)金流。建議留出至少6個月的備用金，確保資金充裕，應(yīng)對突發(fā)支出或市場波動時不至于倉促應(yīng)對。