近期，美國拜登政府頒布的1.9萬億美元的紓困計劃，勢必會引發(fā)新一輪的通脹預(yù)期。加之金融市場的一系列動蕩，引發(fā)華爾街股市的重挫。那么，美國金融市場的劇烈波動會波及美國的房市嗎？美國的樓市是否會出現(xiàn)泡沫？總部位于洛杉磯據(jù)服務(wù)于洛杉磯多年、從事美國地產(chǎn)信息服務(wù)的《家住美國》網(wǎng)站總裁葉龍告訴記者，美國由于疫情帶來的住房需求增大、“千禧一代”進入成家購房的階段、歷史性的低利率和低庫存多重因素，美國房市在2021年難以下跌，仍會維持小幅上漲的態(tài)勢。

葉龍告訴記者，盡管美國的新冠疫情還沒有結(jié)束，但住宅房地產(chǎn)卻非常有彈性。房地產(chǎn)行業(yè)在2020年也一直高度支持美國經(jīng)濟復(fù)蘇。葉龍援引美國美國地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的業(yè)內(nèi)材料說，2020年，美國普通住宅價值266104美元，比去年同期增長8.4%。2020年，全美共售出564萬套住房，較2019年增長5.6%，創(chuàng)下大蕭條前的最高紀錄。銷售額也較11月增長0.7%，同比增長22.2%?，F(xiàn)房銷售達到13年來的最高水平。

同時，由于疫情的影響，導(dǎo)致美國人的住房需求激增。但是住房供應(yīng)極為緊張，這是21世紀初以來有記錄以來的最低水平。仍對房價在高位有著強大的支撐作用。隨著供需不平衡的持續(xù)存在，這種對房價的向上拉動作用預(yù)計將在2021年保持不變。

葉龍認為，美國的千禧一代已經(jīng)步入了購房的黃金時期，他們現(xiàn)在是購房者中增長最快的群體。2018年，千禧一代的住房擁有率創(chuàng)歷史新低。這些年輕消費者大多購買第一套住房。因此，他預(yù)計2021年千禧一代將繼續(xù)推動市場，首次購房者和年長的千禧一代的參與度普遍預(yù)計將提高。因此，2021年房地產(chǎn)市場”對購房者來說是一個極具競爭力的市場。由于購房者活躍，供應(yīng)仍然不足，目前的房價增長速度似乎不太可能在短期內(nèi)改變。

葉龍預(yù)計，在經(jīng)歷了美國房產(chǎn)銷售火爆的2020年冬季之后，住房需求反彈的速度遠遠快于供應(yīng)復(fù)蘇的速度。

2021年房價預(yù)測：升值步伐平穩(wěn)

綜合美國其他媒體報道，2021年1月的市場趨勢顯示，由于全美國的庫存仍然較低，購房者將面臨一個競爭激烈的春季。爆炸式增長的需求導(dǎo)致購房者拼命抬高現(xiàn)有房產(chǎn)的價格，導(dǎo)致房價飆升。因此，金融市場的動蕩對房市影響甚微。

經(jīng)濟學(xué)家和市場觀察人士表示，房屋價值正以一代人以來最快的速度增長，2021年沒有放緩的跡象。買家必須面對更多的競爭，并采取比平常更快的行動，以獲得他們的夢想家園。在流感大流行到來之前，房價已經(jīng)開始上漲，但流感大流行以兩位數(shù)的速度迅速加速。

同時，房屋供給短缺也促進了租房率的上升。在一份最新的城市研究所（ Urban Institute report, researchers）報告中，研究人員發(fā)現(xiàn)，在未來20年內(nèi)，美國的住房擁有率將下降到62.1%。到2040年，總體住房擁有率將從2020年的65%降至62%。而租房者的增長速度將是房主增長速度的兩倍以上。2020年至2040年間，將有930萬戶凈新增租房家庭，增長21%。

葉龍告訴記者，近年來，隨著國人移民海外步伐趨勢的加快，世界主要華人聚居區(qū)已經(jīng)在北美、歐洲、澳洲、日本等地悄然形成，“圣蓋博”、“法拉盛””、“羅蘭崗”等主要華人華語聚居區(qū)已經(jīng)在悄然改變當?shù)厝说木劬由鷳B(tài)。華人社區(qū)的日益壯大，由此華人朋友們對各類信息服務(wù)（特別是房產(chǎn)信息）服務(wù)的需求也開始增加。在這個大背景下，《家住美國》網(wǎng)站營運而生。

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